Αναλογία Δανείου προς Κόστος (LTC)
Ο λόγος δανείου προς κόστος (LTC) είναι μια μετρική που χρησιμοποιείται στην κατασκευή εμπορικών ακινήτων για να συγκρίνει τη χρηματοδότηση ενός έργου (όπως προσφέρεται από ένα δάνειο) με το κόστος κατασκευής του έργου. Ο λόγος LTC επιτρέπει στους εμπορικούς δανειστές ακινήτων να καθορίσουν τον κίνδυνο να προσφέρουν ένα δάνειο κατασκευής. Επιτρέπει επίσης στους προγραμματιστές να κατανοήσουν το ποσό των μετοχών που διατηρούν κατά τη διάρκεια ενός οικοδομικού έργου.
Παρόμοια με τον δείκτη LTC, ο λόγος δανείου προς αξία (LTV) συγκρίνει επίσης το ποσό του δανείου κατασκευής αλλά με την αξία της δίκαιης αγοράς του έργου μετά την ολοκλήρωσή του.
Ο τύπος για το LTC είναι
Δάνειο σε Κόστος = Ποσό Δανείου Κόστος Κτιρίου \ begin {ευθυγραμμισμένο} & \ κείμενο {Δάνειο σε Κόστος} = \ frac {\ text {Ποσό Δανείου}} {\ text {Κόστος Κατασκευής}} Κόστος = Ποσό κόστους κατασκευής
Τι σημαίνει ο λόγος δανείου προς κόστος;
Ο δείκτης LTC χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ποσοστού ενός δανείου ή του ποσού που ο δανειστής είναι πρόθυμος να παράσχει για τη χρηματοδότηση ενός έργου με βάση το σκληρό κόστος του προϋπολογισμού κατασκευής. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, ολόκληρο το έργο θα έχει νέα αξία. Για το λόγο αυτό, ο λόγος LTC και οι λόγοι LTV χρησιμοποιούνται παράλληλα στην κατασκευή εμπορικών ακινήτων.
Ο λόγος LTC συμβάλλει στον προσδιορισμό του κινδύνου ή του επιπέδου κινδύνου για την παροχή χρηματοδότησης για ένα κατασκευαστικό έργο. Τελικά, ένας υψηλότερος λόγος LTC σημαίνει ότι είναι μια πιο επικίνδυνη επιχείρηση για τους δανειστές. Οι περισσότεροι δανειστές παρέχουν δάνεια που χρηματοδοτούν μόνο ένα ορισμένο ποσοστό ενός έργου. Σε γενικές γραμμές, οι περισσότεροι δανειστές χρηματοδοτούν έως το 80% ενός έργου. Ορισμένοι δανειστές χρηματοδοτούν μεγαλύτερο ποσοστό, αλλά αυτό συνήθως συνεπάγεται σημαντικά υψηλότερο επιτόκιο.
Ενώ ο λόγος LTC αποτελεί ελαφρυντικό παράγοντα για τους δανειστές που εξετάζουν την παροχή δανείου, πρέπει να λάβουν υπόψη και άλλους παράγοντες. Οι δανειστές θα λάβουν επίσης υπόψη τη θέση και την αξία του ακινήτου στο οποίο χτίζεται το έργο, την αξιοπιστία και την εμπειρία των οικοδόμων, καθώς και το ιστορικό των δανείων και των δανείων του δανειολήπτη.
Παράδειγμα χρήσης του LTC
Ως υποθετικό παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι το σκληρό κόστος κατασκευής ενός έργου εμπορικών ακινήτων είναι $ 200.000. Για να εξασφαλιστεί ότι ο δανειολήπτης έχει κάποια μετοχή που διακυβεύεται στο έργο, ο δανειστής παρέχει δάνειο 160.000 δολάρια. Αυτό κρατά το έργο ελαφρώς πιο ισορροπημένο και ενθαρρύνει τον οφειλέτη να δει το έργο μέχρι την ολοκλήρωσή του. Ο λόγος LTC για αυτό το έργο θα υπολογίζεται ως $ 160, 000 / $ 200, 000 = 80%.
Η διαφορά μεταξύ του Δανείου προς το Κόστος και του Δανείου προς την Τιμή
Σε στενή σχέση με τον ΚΠΔ είναι η αναλογία δανείου προς αξία, η οποία όμως είναι ελαφρώς διαφορετική. Ο δείκτης LTV συγκρίνει το συνολικό δάνειο που δόθηκε για ένα έργο με την αξία του έργου μετά την ολοκλήρωσή του (και όχι με το κόστος κατασκευής του). Λαμβάνοντας υπόψη το παραπάνω παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι η μελλοντική αξία του έργου, μόλις ολοκληρωθεί, είναι διπλάσια από τα σκληρά κατασκευαστικά κόστη. Αν το συνολικό δάνειο που δόθηκε για το έργο, μετά την ολοκλήρωσή του, είναι 320.000 δολάρια, ο λόγος LTV για αυτό το έργο θα ήταν επίσης 80%.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.