Top 5 ανακαίνιση στο σπίτι για τα χρήματά σας το 2017

Μετά από μια σαφή πτώση κατά την προηγούμενη δεκαετία, η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε μια πορεία προς την ανάκαμψη. Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται και το μετοχικό κεφάλαιο έχει σχεδόν ανακάμψει. Οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών βρίσκονται επίσης σε ανοδική πορεία. Όλα αυτά είναι καλά νέα εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού σκέφτεστε να βυθίσετε κάποια χρήματα στο σπίτι σας με ένα βλέμμα προς την αξία μεταπώλησης κάτω από το δρόμο.

Αλλά δεν είναι όλα τα έργα ανακαίνισης στο σπίτι είναι ίσα. Στην πραγματικότητα, λίγοι από αυτούς έρχονται ακόμη κοντά στην επιστροφή του κόστους τους όταν είναι ώρα να πουλήσουν το σπίτι σας. Η μέση ανακαίνιση στο σπίτι επιστρέφει μόνο το 65% στο χρόνο των πωλήσεων - και αυτό συμβαίνει εάν η πώληση πραγματοποιηθεί σύντομα μετά την ολοκλήρωση του έργου. (Δείτε επίσης: Καταρρίπτοντας το πραγματικό κόστος μιας ανακαίνισης στο σπίτι.)

Για τους περισσότερους ανθρώπους, οι ανακαινίσεις στο σπίτι ανταποκρίνονται σε μια οικογενειακή ανάγκη - ίσως ένα τελικό υπόγειο για το παιδότοπο ή ένα αναβαθμισμένο master bath. Και αυτά είναι χρήσιμα έργα αν σκοπεύετε να παραμείνετε στο σπίτι σας για περισσότερο από δύο χρόνια.

Από την άλλη πλευρά, αν θέλετε να προσθέσετε αξία αμέσως, η ανακαίνιση όνειρό σας μπορεί να μην είναι μια κομψή νέα κουζίνα με μετρητές γρανίτη και συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα ή μια υπέροχη πισίνα inground. Το περιοδικό Remodeling Magazine δημοσίευσε πρόσφατα την Έκθεσή του για το κόστος 2017, και για άλλη μια φορά τα έργα που ενισχύουν την ελκυστικότητα του περιορισμού είναι πολύ καλύτερα από τις βελτιώσεις στο σπίτι, με ελάχιστες εξαιρέσεις.

Ρίξτε μια ματιά στα πέντε καλύτερα έργα ανακαίνισης στο σπίτι για απόδοση επένδυσης (ROI). (Δείτε επίσης: 18 έργα Do-It-Yourself για την ενίσχυση της αρχικής αξίας .)

Top 5 Αρχική Ρένος για τα χρήματά σας

1. Εγκαταστήστε μόνωση από Fiberglass στην αττική

Μέσο κόστος: 1.200 έως 2.000 δολάρια

Αναμενόμενη ανάκτηση: 107%

Δεν υπάρχει τίποτα συναρπαστικό για την ενίσχυση της σοφίτας μόνωση σας, αλλά από μια καθαρά σχέση κόστους-οφέλους, αυτή είναι η καλύτερη εσωτερική βελτίωση που μπορείτε να κάνετε. Σύμφωνα με την έκθεση, θα δείτε απόδοση 107 τοις εκατό στο έργο σας μόνωσης σοφίτα. Όχι μόνο αυτό, θα δείτε μια διαφορά στους λογαριασμούς οικιακής χρήσης σας ενδιάμεσα. (Δείτε επίσης: 6 τρόποι αποθήκευσης του νομοσχεδίου χρησιμότητας .)

2. Αντικαταστήστε την μπροστινή πόρτα σας

Μέσο κόστος: 1.500 έως 2.500 δολάρια

Αναμενόμενη ανάκτηση: ~ 90%

Μια αυτόματη νίκη σε ό, τι αφορά τη συγκράτηση της προσφυγής, μια νέα μπροστινή πόρτα θα επιστρέψει περίπου το 90% της αξίας της στην τιμή πώλησης. Οι πιο δημοφιλείς αντικαταστάσεις για το 2017 είναι τα μοντέρνα καπλαμά και οι λογικές πόρτες από χάλυβα. Μια φιλόξενη και ελκυστική μπροστινή είσοδος ήταν ένα κερδοφόρο χαρακτηριστικό με πιθανούς αγοραστές και επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών. (Δείτε επίσης: Πώληση του Σώματος σας; Αποφύγετε αυτά τα λάθη .)

3. Εγκαταστήστε νέο παράθυρο βινυλίου

Μέσο κόστος: 12.000 δολάρια

Αναμενόμενη ανάκτηση: 80-84%

Αυτό πιθανότατα δεν είναι το έργο που θέλετε να αντιμετωπίσετε λίγο πριν να πουλήσετε το σπίτι σας εκτός αν η υπάρχουσα παρακαμπτήριά σας είναι πραγματική ματιά. Αυτό συμβαίνει επειδή επιστρέφει μόνο το 80 με 84 τοις εκατό στη μεταπώληση, αν και αυτό είναι ακόμα εξαιρετικό σε σύγκριση με εκείνη την μεγάλη αναδιαμόρφωση κουζίνα σε μόλις 65 τοις εκατό. Απλά φροντίστε να σκεφτείτε την επιλογή χρωμάτων σας - ένα ωραίο ή μπεζ χρώμα με σκοτεινά παντζούρια, για παράδειγμα, μεταμφιέζει τη βρωμιά και εξακολουθεί να φαίνεται κομψό. (Δείτε επίσης: Βελτιώσεις στο σπίτι που πραγματικά πληρώνονται.)

4. Αναβαθμίστε την πόρτα του γκαράζ σας

Μέσο κόστος: $ 2.300 έως $ 3.000

Αναμενόμενη ανάκτηση: ~ 80%

Μια άλλη βελτίωση στο σπίτι, η αναβάθμιση της πόρτας του γκαράζ σας σε μια ελκυστική πόρτα γκαράζ από ξύλο ή καρότσα προσφέρει περίπου το 80% του κόστους της όταν πουλάτε το σπίτι σας. Οι πόρτες γκαράζ με πολλά παράθυρα τείνουν να κάνουν λίγο καλύτερα από ό, τι δεν έχουν. Χρησιμοποιήστε μια από τις νέες εφαρμογές προεπισκόπησης αναδιαμόρφωσης για να πάρετε μια ιδέα για το τι θα φανεί διαφορετικές πόρτες προτού να πάρετε τη βουτιά. (Δείτε επίσης: Καταρρίπτοντας το κόστος ενός έξυπνου σπιτιού .)

5. Μεταβείτε στα δάπεδα σκληρού ξύλου

Μέσο κόστος: $ 5.000 έως $ 6.000

Αναμενόμενη ανάκτηση: 78-91%

Ανάλογα με το πού ζείτε και το στυλ του σπιτιού σας, η αναβάθμιση των δαπέδων από χαλιά ή πολυστρωματικά δάπεδα σε ξύλινα δάπεδα μπορεί να επιστρέψει μεταξύ 78 και 91% του κόστους όταν μεταπωλούν το σπίτι σας. Λάβετε υπόψη ότι τα επεξεργασμένα προϊόντα ξύλου δεν ταιριάζουν σχεδόν εξίσου καλά - γι 'αυτό πηγαίνετε για το πραγματικό πράγμα εκτός αν δεν σκοπεύετε να πουλήσετε αμέσως. Ψάξτε για ένα καθολικά ελκυστικό φινίρισμα και θυμηθείτε ότι η βελανιδιά είναι ένα αιώνιο αγαπημένο στους αγοραστές κατοικιών. (Δείτε επίσης: Τι πρέπει να γνωρίζετε για την αποτίμηση ακινήτων .)

Η κατώτατη γραμμή

Γιατί λοιπόν η κουζίνα και το λουτρό δεν αναδιαμορφώνουν τους μεγάλους νικητές όσον αφορά την ανάκτηση της επένδυσής σας; Αυτά τείνουν να είναι πιο εργατικά έντασης και απλά είναι καλύτερα όταν πρόκειται για απόδοση επένδυσης (ROI). Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να τα αντιμετωπίσετε αν η καρδιά σας είναι τοποθετημένη σε γυάλινα κουφώματα και ένα εντυπωσιακό backsplash κεραμιδιών - ειδικά αν μένετε για δύο χρόνια ή περισσότερο.

Αλλά αν ο στόχος σας είναι να βελτιώσετε το σπίτι σας, ενισχύοντας την αξία μεταπώλησης και βλέποντας μια απόδοση των δικών σας ανακαίνισης, κολλήστε με αυτά τα πέντε έργα βελτίωσης κατοικίας για το 2017.