Εκμισθωτής

Τι είναι ο εκμισθωτής

Ένας εκμισθωτής, στην απλούστερη έκφρασή του, είναι κάποιος που χορηγεί μίσθωση. Ως εκ τούτου, ένας εκμισθωτής είναι ο ιδιοκτήτης ενός περιουσιακού στοιχείου που εκμισθώνεται βάσει συμφωνίας σε μισθωτή. Ο μισθωτής καταβάλλει στον εκμισθωτή μία εφάπαξ ή περιοδική πληρωμή σε αντάλλαγμα για τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου.

1:03

Εκμισθωτής

ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ

Η σύμβαση μίσθωσης δεσμεύει τον εκμισθωτή και τον μισθωτή και διευκρινίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις και των δύο μερών. Εκτός από τη χρήση του ακινήτου, ο εκμισθωτής μπορεί να χορηγεί ειδικά δικαιώματα στον μισθωτή, όπως η πρόωρη λήξη της μίσθωσης ή ανανέωσης υπό αμετάβλητους όρους, αποκλειστικά κατά την κρίση του. Ο εκμισθωτής, ο οποίος μπορεί να είναι ταυτόχρονα ιδιώτης ή νομικό πρόσωπο, είναι επίσης γνωστός ως ιδιοκτήτης συμφωνιών μίσθωσης που αφορούν ακίνητα ή ακίνητα.

Για τον εκμισθωτή, το κύριο πλεονέκτημα της σύναψης μίσθωσης είναι ότι διατηρεί την κυριότητα του ακινήτου ενώ παράγει απόδοση του επενδεδυμένου κεφαλαίου του. Για τον μισθωτή, οι περιοδικές πληρωμές μπορούν να χρηματοδοτούνται ευκολότερα από την πλήρη τιμή αγοράς του ακινήτου.

Τύποι μισθώσεων και εκμισθωτών

Το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο μπορεί να είναι είτε ενσώματο ακίνητο, όπως σπίτι, γραφείο, αυτοκίνητο ή ηλεκτρονικός υπολογιστής, είτε άυλα περιουσιακά στοιχεία όπως εμπορικό σήμα ή εμπορικό σήμα. Ο εκμισθωτής σε κάθε περίπτωση είναι ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου. Για παράδειγμα, στην περίπτωση ακίνητης περιουσίας ή αυτοκινήτου, ο εκμισθωτής είναι ιδιοκτήτης ακινήτου ή αντιπρόσωπος αυτοκινήτων αντίστοιχα. στην περίπτωση εμπορικού σήματος ή επωνυμίας, ο εκμισθωτής είναι η εταιρεία που κατέχει και έχει παραχωρήσει το δικαίωμα χρήσης του εμπορικού σήματος ή του εμπορικού σήματος σε έναν δικαιοδόχο. Όταν χρησιμοποιείται σε σχέση με την αυτοκινητοβιομηχανία, ο εκμισθωτής αναφέρεται στον ιδιοκτήτη ενός εμπορικού μηχανοκίνητου οχήματος που συνάπτει συμβάσεις με την οντότητα που κατέχει εξουσιοδότηση για τη χρήση του οχήματος.

Ορισμένοι εκμισθωτές μπορούν επίσης να χορηγήσουν μια μίσθωση "ενοικίου προς δική", με την οποία ορισμένες ή όλες οι πληρωμές που πραγματοποιούνται από τον μισθωτή θα μετατραπούν τελικά από πληρωμές μίσθωσης σε προκαταβολή για την ενδεχόμενη αγορά ακινήτου. Αυτός ο τύπος ρύθμισης συμβαίνει συνήθως σε ένα εμπορικό πλαίσιο, για παράδειγμα όταν μισθώνουμε μεγάλο βιομηχανικό εξοπλισμό.

Ο πιο συνηθισμένος τύπος μίσθωσης είναι για σπίτια ή διαμερίσματα στα οποία ζουν άτομα και οικογένειες. Επειδή η στέγαση αποτελεί σημαντικό ζήτημα δημόσιας τάξης, πολλές δικαιοδοσίες έχουν δημιουργήσει διοικητικά όργανα που ρυθμίζουν και εποπτεύουν τις νομικές σχέσεις και τους αποδεκτούς όρους των μισθώσεων μεταξύ των εκμισθωτών και των μισθωτών σε αυτόν τον τομέα. Για παράδειγμα, στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, το Κράτος της Νέας Υόρκης Τμήμα Στέγασης και Κοινοτικής Ανανέωσης (DHCR) είναι υπεύθυνο για τη διαχείριση της ρύθμισης του ενοικίου στην πολιτεία, συμπεριλαμβανομένης της Νέας Υόρκης. Αυτή η ευθύνη περιλαμβάνει τόσο τον έλεγχο του ενοικίου όσο και τη σταθεροποίηση του μισθώματος.

Σχετικοί όροι

Επέκταση μίσθωσης Η παράταση μίσθωσης αφορά μια νομική συμφωνία που παρατείνει τη διάρκεια μίας υφιστάμενης μίσθωσης ή μίσθωσης. περισσότερος μισθωτής Ένας μισθωτής είναι ένα πρόσωπο που μισθώνει γη ή ακίνητα και πρέπει να ακολουθεί τους περιορισμούς και τις κατευθυντήριες γραμμές που καθορίζονται από μίσθωση. περισσότερα Μίσθωση Μία μίσθωση είναι ένα νομικό έγγραφο που περιγράφει τους όρους υπό τους οποίους ένα συμβαλλόμενο μέρος συμφωνεί να μισθώσει ακίνητο από άλλο μέρος. περισσότερο Μεταπτυχιακό Μίσθωση Η μεταπτυχιακή μίσθωση αναφέρεται σε μια συμφωνία βάσει της οποίας ένας μισθωτής και ιδιοκτήτης συμφωνούν σε μια περιοδική προσαρμογή των μηνιαίων πληρωμών. περισσότερο ιδιοκτησία του κοινού νόμου Η ιδιοκτησία του κοινού νόμου είναι ένα σύστημα το οποίο χρησιμοποιούν τα περισσότερα κράτη για να καθορίσουν την ιδιοκτησία της περιουσίας που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, το οποίο είναι σε αντίθεση με την κοινοτική περιουσία. περισσότερα Γιατί οι Δικαιούχοι Άδειας Χρήσης Ο κάτοχος αδείας είναι μια επιχείρηση, μια οντότητα ή ένα άτομο που έχει νόμιμη άδεια να διεξάγει δραστηριότητες χρησιμοποιώντας κάτι που το άλλο μέρος κατέχει ή ελέγχει. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών