Υποθήκη σπιτιού
Δάνειο που χορηγείται από τράπεζα, εταιρεία υποθηκών ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για την αγορά πρωτογενούς ή επενδυτικής κατοικίας. Σε μια υποθήκη στο σπίτι, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (ο δανειολήπτης) μεταβιβάζει τον τίτλο στον δανειστή υπό την προϋπόθεση ότι ο τίτλος θα μεταφερθεί στον ιδιοκτήτη μόλις γίνει η πληρωμή και πληρούνται άλλοι όροι της υποθήκης.
Μια στεγαστική πίστη στο σπίτι θα έχει είτε σταθερό είτε κυμαινόμενο επιτόκιο, το οποίο καταβάλλεται μηνιαίως μαζί με συνεισφορά στο κύριο ποσό του δανείου. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού πληρώνει τον κύριο υπόχρεο με την πάροδο του χρόνου, ο τόκος υπολογίζεται σε μικρότερη βάση, ώστε οι μελλοντικές πληρωμές υποθηκών να ισχύουν περισσότερο για την κύρια μείωση, σε αντίθεση με την απλή πληρωμή των τόκων. Για να υπολογίσετε το συνολικό κόστος των μηνιαίων σας πληρωμών υποθηκών, είναι χρήσιμο να χρησιμοποιήσετε έναν ηλεκτρονικό υπολο- γιστή υποθηκών.
1:26Πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι με μετρητά ή μια υποθήκη;
Breaking Home Στεγαστικό
Οι υποθήκες στο σπίτι επιτρέπουν σε μια πολύ ευρύτερη ομάδα πολιτών την ευκαιρία να κατέχουν ακίνητη περιουσία, καθώς ολόκληρο το ποσό του σπιτιού δεν χρειάζεται να παρέχεται μπροστά. Αλλά επειδή ο δανειστής κατέχει πραγματικά τον τίτλο για όσο διάστημα ισχύει η υποθήκη, έχουν το δικαίωμα να αποκλείσουν το σπίτι (να το πουλήσουν στην ανοικτή αγορά) εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να πραγματοποιήσει τις πληρωμές.
Μια υποθήκη στο σπίτι είναι μια από τις πιο κοινές μορφές χρέους, και είναι επίσης ένα από τα πιο συμβουλευτικά. Τα ενυπόθηκα δάνεια έρχονται με χαμηλότερα επιτόκια από σχεδόν οποιοδήποτε άλλο είδος χρέους που μπορεί να βρει ένας μεμονωμένος καταναλωτής.
Τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια κυμαίνονται από 10 έως 30 έτη και οι δύο κύριοι τύποι στεγαστικών δανείων είναι σταθερό επιτόκιο και ρυθμιζόμενος συντελεστής. Σε μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου, το επιτόκιο και η περιοδική πληρωμή είναι γενικά το ίδιο κάθε περίοδο. Σε μια στεγαστική υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου, το επιτόκιο και η περιοδική πληρωμή ποικίλλουν. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ρυθμιζόμενου επιτοκίου είναι γενικά χαμηλότερα από τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, επειδή ο δανειολήπτης φέρει τον κίνδυνο αύξησης των επιτοκίων.
Για να αποκτήσει μια υποθήκη, ο αιτών το δάνειο πρέπει να υποβάλει αίτηση και πληροφορίες σχετικά με το οικονομικό του ιστορικό σε έναν δανειστή, το οποίο γίνεται για να δείξει στον δανειστή ότι ο οφειλέτης είναι σε θέση να εξοφλήσει το δάνειο. Μερικές φορές, οι οφειλέτες βλέπουν έναν μεσίτη υποθηκών για βοήθεια στην επιλογή ενός δανειστή. Όταν ο δανειολήπτης και ο δανειστής συμφωνούν σχετικά με τους όρους της στεγαστικής πίστης, ο δανειστής τοποθετεί ασφάλεια στο σπίτι ως ασφάλεια για το δάνειο. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο οφειλέτης αθετήσει την υποθήκη, ο δανειστής μπορεί να πάρει στην κατοχή του το σπίτι, το οποίο ονομάζεται αποκλεισμός.