Μίσθωση γης σε εταιρεία τηλεπικοινωνιών για την κατασκευή πύργου

Το ζήτημα του πόσο να χρεώσει μια εταιρεία τηλεπικοινωνιών για μια μίσθωση για να μπορέσει να κατασκευάσει έναν πύργο κινητής τηλεφωνίας σε γη που κατέχετε είναι ένα δύσκολο ερώτημα για να απαντήσετε. Τα ποσοστά μίσθωσης μπορούν να ποικίλλουν κατά χιλιάδες δολάρια το μήνα και εξαρτώνται από διάφορους παράγοντες.

Βασικές τακτικές

• Τα ποσοστά μίσθωσης διαφέρουν κατά χιλιάδες δολάρια το μήνα. Ένας επαγγελματίας από μια εταιρεία συμβούλων μπορεί να παρέχει τις καλύτερες πληροφορίες από την άποψη αυτή.
• Οι παράγοντες που καθορίζουν το ποσοστό μίσθωσης περιλαμβάνουν τη θέση του τόπου, την ανύψωσή του, την απόσταση από άλλους πύργους, το αν υπάρχει πυκνός πληθυσμός ή απασχολημένη κυκλοφορία σε κοντινή απόσταση και τα τοπικά διατάγματα χωροταξίας.
• Εάν μια εταιρεία μισθώσει γη, μπορεί να υπομισθώσει τη χρήση των πύργων σε άλλους παρόχους. Σε αυτή την περίπτωση, η μίσθωση θα πρέπει να περιέχει μια ρήτρα που να δηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης γης θα λάβει ένα ποσοστό των εσόδων.

Κατανόηση των ποσοστών μίσθωσης για πύργους κινητής τηλεφωνίας

Η καλύτερη συμβουλή για τον καθορισμό του κατάλληλου ποσοστού μίσθωσης είναι να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία για να σας βοηθήσουμε να προσδιορίσετε την αξία της γης σας ως χώρο ενοικίασης πύργων κυψελών. Ένας τοπικός επαγγελματίας θα μπορεί να σας πει πόσο μια εταιρεία τηλεπικοινωνιών είναι πιθανό να είναι πρόθυμη να πληρώσει για μια μίσθωση.

Η ταχεία και συνεχής επέκταση της υπηρεσίας κινητής τηλεφωνίας αύξησε την ανάγκη για επαρκή κάλυψη των πύργων. Αυτή η αυξανόμενη ζήτηση χώρου για πύργους από εταιρείες τηλεπικοινωνιών έχει κάνει τη μίσθωση χώρου γης ή στέγης σε ιδιωτικές ή εμπορικές ιδιοκτησίες μεγάλες επιχειρήσεις. Υπάρχουν συμβουλευτικές εταιρείες που ειδικεύονται στην παροχή συμβουλών στους ιδιοκτήτες ακινήτων σχετικά με αυτό το θέμα. Επιπλέον, υπάρχουν δικηγόροι με σημαντική εμπειρία στη σύναψη αυτού του είδους σύμβασης μίσθωσης γης.

Μερικοί από τους κύριους παράγοντες που επηρεάζουν εάν ένας μεταφορέας θα μισθώσει τη γη σας και πόσο μπορείτε να λάβετε είναι κάτω.

Τοποθεσία

Όπως και στις περισσότερες συναλλαγές ακίνητων περιουσιών, η τοποθεσία είναι ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει την τιμή. Εάν ζείτε σε μια αραιοκατοικημένη αγροτική περιοχή, υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες γης με τους οποίους η εταιρεία τηλεπικοινωνιών μπορεί να διαπραγματευτεί. Έτσι, το ποσοστό μίσθωσης που μπορείτε να πάρετε θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από το επιτόκιο που θα λάβετε εάν η ιδιοκτησία σας βρίσκεται ή βρίσκεται κοντά σε μια μεγάλη μητροπολιτική περιοχή.

Ανύψωση

Οι πύργοι των κυψελών λειτουργούν πιο αποτελεσματικά σε υψηλές ανυψώσεις - τόσο πολύ ώστε, σε αστικές περιοχές, οι εταιρείες τηλεπικοινωνιών έχουν μάλιστα διακανονίσει μισθώσεις στον τελευταίο όροφο με εκκλησίες με πολύ υψηλές στέγες. Αν συμβεί να έχετε γη στην κορυφή ενός ψηλού βουνού, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε ένα ασφάλιστρο.

Απόσταση από τους παρακείμενους πύργους

Αν υπάρχουν άλλοι πύργοι κινητής τηλεφωνίας σε απόσταση ενός μιλίου από το ακίνητό σας, είναι απίθανο μια εταιρεία τηλεπικοινωνιών να χτίσει άλλο σε κοντινή απόσταση. Οι τοπικές δικαιοδοσίες χωροταξίας απαιτούν την εξαγωγή πύργων προς χρήση πρώτα. Ωστόσο, αν δεν υπάρχουν κοντά οι πύργοι, οι πιθανότητες είναι υψηλότερες που θα μπορούσατε να ενοικιάσετε τη γη σας.

Ο πυκνός πληθυσμός ή η υψηλή κυκλοφορία μετρά

Εάν η γη σας είναι κοντά σε αστικό ή προαστιακό πληθυσμό με πολυσύχναστους δρόμους, οι πιθανότητες είναι υψηλότερες ώστε η ιδιοκτησία σας να μπορεί να μισθωθεί. Εάν η ιδιοκτησία σας βρίσκεται σε μια αγροτική περιοχή και πάνω από μισό μίλι μακριά από μεγάλες πόλεις ή αυτοκινητόδρομους, είναι απίθανο μια επιχείρηση τηλεπικοινωνιών να μισθώσει την ιδιοκτησία σας.

Χωρισμός εις ζώνας

Οι κομητείες, οι πόλεις και οι πόλεις έχουν τα διατάγματα χωρισμού που επιτρέπουν τους πύργους επικοινωνίας. Εάν η γη σας είναι βιομηχανική αλλά περιβάλλεται από οικιστική ιδιοκτησία, ένας ασύρματος μεταφορέας μπορεί να θέλει να μισθώσει την ιδιοκτησία σας.

Ομοίως, η πιθανότητα ότι ένας μεταφορέας θα χρησιμοποιήσει τη γη σας είναι μικρότερος εάν είναι ζώνη κατοικίας και περιβάλλεται από βιομηχανική ιδιοκτησία. Το τοπικό σας γραφείο χωροταξίας ή κοινότητας μπορεί να σας πει εάν η γη σας πληροί τις προϋποθέσεις για έναν πύργο επικοινωνιών.

Ειδικές εκτιμήσεις

Οι εταιρείες τηλεπικοινωνιών υποχωρούν συχνά τη χρήση των πύργων τους σε άλλους παρόχους. Στην περίπτωση αυτή, μια ρήτρα στη μίσθωση θα πρέπει να δηλώνει ότι θα σας καταβληθεί ένα ποσοστό (10% έως 30%) οποιασδήποτε τέτοιας ρύθμισης.