Πρέπει να αγοράσετε ή να χτίσετε ένα σπίτι;

Ένα σπίτι είναι συνήθως η μεγαλύτερη επένδυση που κάνει ένα άτομο. Οι περισσότεροι αγοραστές καταλήγουν να ξοδεύουν πολύ χρόνο και ενέργεια είτε ψάχνοντας είτε σχεδιάζοντας το "τέλειο σπίτι" πριν υπογράψουν οποιεσδήποτε συμβάσεις. Η τοποθεσία, η τιμή, οι τάσεις της αγοράς, οι φόροι ιδιοκτησίας, οι αμοιβές των συνεργατών των ιδιοκτητών σπιτιού και η κατάσταση του ακινήτου περιλαμβάνονται στο κυνήγι του σπιτιού. Επίσης, κάθε αγοραστής έχει συνήθως έναν κατάλογο επιθυμιών που περιλαμβάνει συγκεκριμένες ανάγκες (τα πράγματα που ο αγοραστής πρέπει να έχει απολύτως) και θέλει (τα χαρακτηριστικά που θα ήθελε ο αγοραστής, αλλά θα μπορούσε να το κάνει χωρίς, αν είναι απαραίτητο).

Ενώ η διαδικασία αγοράς κατοικίας περιλαμβάνει διάφορες σημαντικές επιλογές, μία από τις πρώτες αποφάσεις που πρέπει να κάνουν οι αγοραστές είναι να αγοράσουν ένα υπάρχον σπίτι ή να χτίσουν ένα νέο. Κάθε διαδρομή έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της. Ας δούμε και τις δύο πλευρές.

Βήματα για την αγορά ενός σπιτιού

Αγοράζοντας ένα υπάρχον σπίτι

Υπάρχουν δύο κύρια πλεονεκτήματα για την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού: άνεση και κόστος. Μόλις είστε προεγκεκριμένοι από τον δανειστή σας, μπορείτε να κάνετε αγορές, να διαλέξετε ένα σπίτι και να κάνετε μια προσφορά. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Προκαταρκτικά έναντι προεγκρίσεων: Ποια είναι η διαφορά;). Ένας εξειδικευμένος κτηματομεσίτης μπορεί να εξορθολογίσει τη διαδικασία, βοηθώντας σας να βρείτε τις κατάλληλες ιδιότητες, καθοδηγώντας σας μέσω διαπραγματεύσεων και βοηθώντας με τη γραφειοκρατία. Μόλις γίνει δεκτή η προσφορά σας, ενδέχεται να μπορείτε να κλείσετε και να προχωρήσετε εντός ενός ή δύο μηνών.

Παρόλο που η διαδικασία περιλαμβάνει πολλά βήματα - όπως η χρηματοδότηση, η προβολή σπιτιών, η πραγματοποίηση προσφορών, οι επιθεωρήσεις στο σπίτι και το κλείσιμο - η ευκολία να μπορέσεις να μετακομίσεις αμέσως είναι αρκετά συναρπαστική για πολλούς ανθρώπους να επιλέξουν ένα υπάρχον σπίτι πάνω σε μια κατασκευή. Αυτό μπορεί να ισχύει ιδιαίτερα για τους αγοραστές με αυστηρό χρονοδιάγραμμα, όπως εκείνοι που μετακινούνται για μια νέα δουλειά ή των οποίων τα παιδιά θα ξεκινούν από ένα νέο σχολείο.

Έπειτα, υπάρχει κόστος. Σε πολλές (αλλά όχι όλες) περιπτώσεις είναι φθηνότερο να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι, σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέταξε η Εθνική Ένωση Οικοδόμων Σπιτιού. Μόλις βρείτε ένα μελλοντικό, υπάρχον σπίτι, χρησιμοποιήστε έναν υπολο- γιστή υποθηκών για να πάρετε μια καλύτερη εκτίμηση του συνολικού κόστους της αγοράς αυτού του σπιτιού βάσει των σημερινών επιτοκίων. Ανάλογα με την αγορά ακινήτων-στόχων σας, οι τιμές για τα υπάρχοντα σπίτια ενδέχεται να παραμένουν αρκετά ευνοϊκές μετά την οικονομική κρίση και την αποτυχία στέγασης που μείωσε σημαντικά τις τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα

Ευκολία έναντι προσαρμογής

Ένας άλλος λόγος για τον οποίο ένα υπάρχον σπίτι μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή είναι αν θέλετε να βρίσκεστε σε μια συγκεκριμένη γειτονιά - κοντά στην εργασία, το σχολείο, τους φίλους ή / και την οικογένεια. Οι πιθανότητες είναι ότι το σπίτι θα έχει ώριμο εξωραϊσμό, οπότε δεν θα πρέπει να ανησυχείτε για την εκκίνηση ενός γκαζόν, τη φύτευση θάμνων και την αναμονή για την ανάπτυξη των δένδρων. Και αν θέλετε να ζήσετε κοντά στην πόλη, το καλύτερο στοίχημά σας θα είναι ένα υπάρχον σπίτι, αφού τα περισσότερα, αν όχι ολόκληρη η γη, θα έχουν ήδη οικοδομηθεί.

Από την άλλη πλευρά, το μεγαλύτερο μειονέκτημα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού μπορεί να είναι ότι δεν θα πάρετε ακριβώς αυτό που θέλετε. Μπορεί να μην είστε ερωτευμένοι με την κάτοψη και ίσως επιθυμείτε ότι το μισό λουτρό στον πρώτο όροφο είναι ένα πλήρες λουτρό ή ότι υπήρχε ένα άλλο υπνοδωμάτιο στον κεντρικό όροφο. Τα παλαιότερα σπίτια, ιδίως, ενδέχεται να είναι λειτουργικά απαρχαιωμένα, δεν ανταποκρίνονται πλέον στις ανάγκες των περισσότερων αγοραστών. Για παράδειγμα, ένα κατά τα άλλα όμορφο σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων μπορεί να έχει μόνο ένα μπάνιο, ή η κουζίνα μπορεί να είναι πολύ μικρή, χωρίς χώρο για επέκταση.

Αν δεν βρείτε ένα υπάρχον σπίτι που έχει ακριβώς αυτό που θέλετε και είναι σε άριστη κατάσταση, θα πρέπει να ξοδέψετε επιπλέον χρήματα για αναδιαμόρφωση, επισκευές, διακόσμηση και / ή εξωραϊσμό. Αυτά τα πρόσθετα έξοδα θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στη συνολική τιμή, ειδικά όταν επιλέγετε μεταξύ διαφόρων ακινήτων ή συγκρίνετε το κόστος για την κατασκευή του σπιτιού σας.

Οικοδόμηση ενός σπιτιού

Η οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού δεν προσφέρει την ίδια ευκολία με την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού. Όχι μόνο θα πρέπει να βρείτε τη γη, η οποία μπορεί να μην είναι σε μια υπάρχουσα γειτονιά, πρέπει επίσης να αποφασίσετε να βρείτε έναν αρχιτέκτονα ή έναν οικοδόμο και να επιλέξετε κάθε στοιχείο της νέας δομής. Η ένταξη σε μια υπάρχουσα ανάπτυξη μπορεί να βελτιώσει τη διαδικασία, αν και μπορεί να περιορίσει τον βαθμό επιλογής σας. Πρέπει επίσης να ανησυχείτε για τα συστήματα, όπως το αν η γη σας δίνει πρόσβαση στα δημοτικά ύδατα και τα λύματα ή απαιτεί καλό και σηπτικό σύστημα μαζί με περιβαλλοντικές και άλλες άδειες.

Το μεγάλο πλεονέκτημα είναι ότι είναι πολύ πιθανότερο να πάρετε ακριβώς αυτό που θέλετε. Για πολλούς, αυτός ο παράγοντας και μόνο είναι αρκετός για να επιλέξει να χτίσει πάνω από την αγορά, αλλά υπάρχουν και άλλα πλεονεκτήματα. "Ένα νέο σπίτι είναι πιο αποδοτικό, ειδικά με τους νέους ενεργειακούς κώδικες, όπως τον καλύτερο εξοπλισμό HVAC [θέρμανση, εξαερισμό και ψύξη], μόνωση και φιλτράρισμα αέρα", λέει ο Guy Burtt, επικεφαλής της Riverstone Development Group, Inc., αδειούχος γενικός εργολάβος και υπεύθυνος κατασκευής που ασχολείται με εμπορικά, οικιστικά και αναπαλαιωμένα έργα κατασκευής. Η καλύτερη απόδοση είναι καλή για το περιβάλλον και μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα στους λογαριασμούς σας κοινής ωφέλειας κάθε μήνα.

Ένα άλλο κορόιδο; Ένα νέο σπίτι μπορεί κυριολεκτικά να είναι καλύτερο για σας. "Ένα νέο σπίτι είναι λιγότερο πιθανό να έχει τις ανησυχίες για την υγεία ή τα τοξικά υλικά ενός παλαιότερου σπιτιού - πράγματα όπως ο αμίαντος, το μολύβδινο χρώμα, η μούχλα κλπ.", Λέει ο Burtt. Και μπορεί να κατασκευαστεί με ορισμένα υλικά που το καθιστούν καλύτερο για το περιβάλλον. "Οι πράσινες συσκευές / οι συσκευές με ονομαστική τιμή Energy Star και οι πιο αποδοτικές τουαλέτες, τα υδραυλικά είδη και τα ηλεκτρικά εξαρτήματα σας επιτρέπουν να κατασκευάζετε" πράσινο "για πιο βιώσιμο σπίτι σε μακροπρόθεσμη βάση. Και έχετε την επιλογή να εγκαταστήσετε το μανίκι ή / και το καλώδιο για μελλοντικές αναβαθμίσεις της τεχνολογίας, όπως η αυτοματοποίηση στο σπίτι και η ηλιακή ενέργεια », λέει ο Burtt.

Παρόλο που το αρχικό κόστος κατασκευής μπορεί να είναι υψηλότερο, μπορεί να είναι πιο εύκολο να αποκαταστήσετε την επένδυσή σας. "Μπορείτε να έχετε περισσότερα σημαντικά κέρδη με τη μεταπώληση του νέου σπιτιού σας. Ένα νεώτερο σπίτι είναι συνήθως πιο ελκυστικό από ένα παλαιότερο σπίτι για τους περισσότερους ανθρώπους", λέει ο Burtt. Επιπλέον, μια νέα κατοικία θα απαιτήσει λιγότερες επισκευές και λιγότερη συντήρηση, γεγονός που μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα και χρόνο. Και, όπως επισημαίνει ο Μπέρττ, θα έχετε μια εγγύηση με ένα καινούργιο σπίτι, οπότε ακόμα και αν κάτι πάει στραβά, ίσως εξακολουθείτε να είστε καλυμμένοι.

Τα χρήματα και τα περιθώρια κατά μέρος, η οικοδόμηση ενός σπιτιού μπορεί να οδηγήσει σε ένα επίπεδο ικανοποίησης που δεν μπορείτε να επιτύχετε μέσω της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού. "Υπάρχει ένα σαφές συναίσθημα συναισθηματικής σύνδεσης με τη ζωή σε ένα νέο σπίτι που έχετε δημιουργήσει", λέει ο Burtt. "Η μυρωδιά του νέου σπιτιού, κανένας άλλος δεν έχει πατήσει το πόδι (ή κατοικίδια ζώα) στο χαλί σας. Αυτή είναι η δημιουργία σας που ταιριάζει με το στυλ και την προσωπικότητά σας που δημιουργήσατε από το μηδέν."

Χρόνος και χρήμα

Τα μεγαλύτερα μειονεκτήματα για την οικοδόμηση ενός σπιτιού τείνουν να είναι το υψηλότερο κόστος και το μεγαλύτερο χρονικό πλαίσιο, τα οποία και τα δύο μπορούν να αυξηθούν σε όλη τη διαδικασία κατασκευής κατοικιών. Τούτου λεχθέντος, μπορείτε να περιορίσετε τον κίνδυνο ότι το σπίτι σας θα υπερβεί τον προϋπολογισμό ή θα διαρκέσει περισσότερο από ό, τι αναμενόταν από την εργασία με έναν αξιόπιστο οικοδόμο και έχοντας ένα καλό συμβόλαιο στη θέση του. "Έχετε τον οικοδόμητό σας να παράσχει αναφορές και στη συνέχεια να ελέγξει τους προηγούμενους ιδιοκτήτες σπιτιού", λέει ο Burtt. Για να αποφύγετε τις απροσδόκητες αυξήσεις των τιμών, "προσπαθήστε να χρησιμοποιήσετε μια σύμβαση κατ 'αποκοπή, αντί για σύμβαση κόστους-συν." Μια σύμβαση κατ 'αποκοπή καθορίζει μια σταθερή τιμή για την κατασκευή, θέτοντας τον κίνδυνο υπερβάσεων του κόστους στον κατασκευαστή αντί του αγοραστή.

Επιπλέον, ο ανάδοχος πρέπει να συνεργαστεί μαζί σας για να σας βοηθήσει να μειώσετε το κόστος. "Ο οικοδόμος σας θα πρέπει να παράσχει μια λίστα με στοιχεία εξοικονόμησης κόστους, εάν ζητηθεί", λέει ο Burtt. Η αντικατάσταση διαφορετικών υλικών και εξαρτημάτων μπορεί να εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια, οπότε αν το κόστος είναι ανησυχητικό, ρωτήστε μπροστά του χρόνου εάν υπάρχει μια φθηνότερη εναλλακτική λύση. Και να έχετε κατά νου ότι οτιδήποτε δεν είναι συνηθισμένο θα κοστίσει περισσότερο. "Τα προσαρμοσμένα χρώματα και τα περίτεχνα σχήματα των υλικών είναι ορισμένοι τρόποι να ξεπεράσουμε τον προϋπολογισμό", λέει ο Burtt.

(Εάν αγοράζετε ένα οικοδόμημα στο σπίτι, βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει όλα όσα χρειάζεστε. Για λεπτομέρειες σχετικά με το τι μπορείτε να τοποθετήσετε στη λίστα ελέγχου, ανατρέξτε στην ενότητα Κρυφό κόστος κατασκευής της νέας κατασκευής μπορεί να καεί τους αγοραστές .)

Για να ελέγξετε το χρονικό πλαίσιο, "προσπαθήστε να έχετε ένα συμβόλαιο που περιλαμβάνει διάρκεια χρόνου κατασκευής", λέει ο Burtt. "Αποφύγετε τις ανοιχτές προθεσμίες και έχετε ένα σχέδιο παιχνιδιού και ένα πρόγραμμα." Αν είστε εκτός πολιτείας, θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι ο οικοδόμος σας ενημερώνει για την πρόοδο. "Ρωτήστε εάν ο οικοδόμος θα παρέχει φωτογραφίες προόδου σε τακτική βάση και καθορίστε ποιος θα είναι το κύριο σημείο επαφής σας σε όλη τη διαδικασία", λέει ο Burtt.

Επιπλέον, για να εξοικονομήσετε χρήματα και χρόνο, διατηρήστε καλή επικοινωνία με τον οικοδόμο σας και σιγουρευτείτε ότι είστε ικανοποιημένοι με το σχεδιασμό / τις προδιαγραφές πριν αρχίσει η κατασκευή. Δεν είναι καλό για εσάς ή τον οικοδόμο σας αν αλλάξετε γνώμη για το χρώμα των countertops γρανίτη αφού έχουν ήδη εγκατασταθεί.

Η κατώτατη γραμμή

Ακόμα κι αν ξεκινήσετε την αναζήτηση στο σπίτι σας για να βρείτε την τέλεια υπάρχουσα ιδιοκτησία, μπορεί να καταλήξετε να αποφασίσετε να χτίσετε για να πάρετε ακριβώς αυτό που θέλετε. Αντίστροφα, μπορείτε να σχεδιάσετε την οικοδόμηση και αργότερα να αποφασίσετε ότι ένα υπάρχον σπίτι είναι καλύτερο. Και στις δύο περιπτώσεις, η συνεργασία με έναν εξειδικευμένο και έμπειρο επαγγελματία - είτε πρόκειται για έναν κτηματομεσίτη είτε για έναν γενικό αντισυμβαλλόμενο - μπορεί να βοηθήσει στην εξασφάλιση της ομαλότερης διαδικασίας.