Ορισμός πρώτης απόρριψης

Τι είναι το δικαίωμα πρώτης άρνησης

Το δικαίωμα πρώτης άρνησης είναι ένα συμβατικό δικαίωμα, αλλά όχι υποχρέωση, να πραγματοποιείτε μια συναλλαγή με ένα πρόσωπο ή εταιρεία πριν κανείς άλλος μπορεί. Εάν η οντότητα με δικαίωμα πρώτης άρνησης αρνείται να προβεί σε συναλλαγή, ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου που προσέφερε το δικαίωμα είναι ελεύθερος να ανοίξει την προσφορά σε άλλα ενδιαφερόμενα μέρη.

1:27

Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης

Βασικά στοιχεία του δικαιώματος πρώτης άρνησης

Τα δικαιώματα πρώτης άρνησης είναι παρόμοια με μια σύμβαση δικαιωμάτων προαιρέσεως, δεδομένου ότι ο κάτοχος έχει το δικαίωμα, αλλά όχι την υποχρέωση, να πραγματοποιήσει μια συναλλαγή που γενικά περιλαμβάνει ένα περιουσιακό στοιχείο. Το πρόσωπο που έχει το δικαίωμα αυτό έχει την ευκαιρία να συνάψει συμφωνία σχετικά με ένα περιουσιακό στοιχείο ή μια σύμβαση πριν από άλλους.

Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης συνήθως ζητείται από ένα άτομο ή μια εταιρεία όταν θέλει να δει πώς θα εξελιχθεί μια επιχείρηση ή μια ευκαιρία. Ο κάτοχος του δικαιώματος μπορεί να προτιμά την επιλογή να συμμετάσχει σε ένα μεταγενέστερο στάδιο, αντί να κάνει τα έξοδα και τη δέσμευση μπροστά. Το δικαίωμα πρώτης άρνησης τους επιτρέπει να το πράξουν. Δεν χρειάζεται να διαπράξουν τώρα, αλλά θα έχουν την πρώτη ευκαιρία να διαπράξουν (πριν από άλλους) αν το αποφασίσουν.

Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης ρήτρας μπορεί να προσαρμοστεί για να δημιουργήσει παραλλαγές της τυποποιημένης συμφωνίας. Σε τέτοιες προσαρμογές, τα δύο μέρη μπορούν να ενσωματώσουν αλλαγές, όπως καθορίζοντας μια χρονική περίοδο για το δικαίωμα ή επιτρέποντας σε ένα άλλο τρίτο μέρος που ορίζει ο αγοραστής να πραγματοποιήσει την αγορά. Συνήθως, οι συμφωνίες πρώτης άρνησης δεσμεύονται από χρονικές περιόδους. Μετά τη λήξη του χρονικού διαστήματος, ο πωλητής είναι ελεύθερος να επιδιώξει άλλους αγοραστές για το περιουσιακό τους στοιχείο.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των δικαιωμάτων της πρώτης άρνησης

Για την επιχείρηση που την κατέχει, το δικαίωμα πρώτης άρνησης είναι ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο που δεν θα χάσει ένα περιουσιακό στοιχείο που θέλει ή χρειάζεται. Για παράδειγμα, ένας εμπορικός μισθωτής μπορεί να προτιμήσει να μισθώσει μια τοποθεσία, αλλά θα αγοράσει τις εγκαταστάσεις εάν δεν το έκανε αυτό θα σήμαινε ότι θα εκδιωχθεί από νέο ιδιοκτήτη. Σε μια τέτοια περίπτωση, ο μισθωτής θα διαπραγματευόταν να έχει το δικαίωμα της πρώτης άρνησης να ενσωματωθεί στη μίσθωση. Με αυτόν τον τρόπο, αν η μίσθωση γίνει αδύνατη, θα είχαν την επιλογή να αγοράσουν την τοποθεσία πριν οι άλλοι έχουν την ευκαιρία.

Αντιθέτως, το δικαίωμα πρώτης άρνησης αποτελεί εμπόδιο για τον ιδιοκτήτη της περιουσίας, καθώς περιορίζει την ικανότητα πώλησης και αναζήτησης αγοραστών. Στο παραπάνω παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει έναν δύσκολο χρόνο να προσελκύσει αγοραστές, αν γνωρίζουν ότι ο σημερινός ενοικιαστής είναι πάντα πρώτος στην αγορά για να αγοράσει. Ωστόσο, εάν η προσέλκυση του σωστού μισθωτή απαιτεί δικαίωμα πρώτης άρνησης, ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να το κάνει ακόμα.

Κοινές χρήσεις δικαιωμάτων πρώτης άρνησης

Στον επιχειρηματικό κόσμο, τα δικαιώματα πρώτης άρνησης εμφανίζονται συνήθως σε καταστάσεις κοινής επιχείρησης. Οι εταίροι σε μια κοινοπραξία έχουν γενικά το δικαίωμα πρώτης άρνησης για την εξαγορά των μεριδίων που κατέχουν άλλοι εταίροι, εάν αυτοί επιθυμούν να εγκαταλείψουν την κοινοπραξία. Ομοίως, στις ιδιωτικές εταιρείες, οι συμφωνίες μετόχων επιτρέπουν συνήθως στους υπάρχοντες μετόχους να αγοράζουν όσους επιθυμούν να αποχωρήσουν πριν από την είσοδο νέων μετόχων.

Τα δικαιώματα της πρώτης άρνησης είναι ένα κοινό χαρακτηριστικό σε πολλούς άλλους τομείς, από τα ακίνητα έως τα αθλήματα και την ψυχαγωγία. Για παράδειγμα, ένας εκδοτικός οίκος μπορεί να ζητήσει από ένα νέο συγγραφέα το δικαίωμα πρώτης άρνησης για μελλοντικά βιβλία.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Κατανόηση των δικαιωμάτων της πρώτης προσφοράς Το δικαίωμα πρώτης προσφοράς είναι μια συμβατική υποχρέωση που επιτρέπει στην κάτοχο δικαιωμάτων να υποβάλλει προσφορά σε ένα περιουσιακό στοιχείο προτού ο ιδιοκτήτης επιχειρήσει να πωλήσει το στοιχείο σε τρίτο. περισσότερος πληρεξούσιος δικηγόρος είναι η πράξη χορήγησης εξουσίας ή δικαιοδοσίας σε ένα μέρος, παρόλο που δεν υπάρχουν νόμιμα δικαιώματα. περισσότερα Μήπως η μίσθωση στο κοινό καθιστά ευκολότερη την ιδιοκτησία; Η μίσθωση κοινού είναι ένας τρόπος για δύο ή περισσότερα άτομα να διατηρήσουν τα συμφέροντα ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία. Αυτοί οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ελέγχουν διαφορετικά ποσοστά του ακινήτου και έχουν το δικαίωμα να κληροδοτήσουν το μερίδιό τους σε έναν δικαιούχο. περισσότερα Πώς λειτουργεί μια επιλογή μίσθωσης και βοηθά με ένα προκαταβολή σε ένα σπίτι Μια επιλογή μίσθωσης είναι μια συμφωνία που δίνει στον ενοικιαστή την επιλογή να αγοράσει το μισθωμένο ακίνητο κατά τη διάρκεια ή στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. περισσότερα Privity Privity είναι μια θεωρία του δικαίου των συμβάσεων, σύμφωνα με την οποία οι συμβάσεις δεσμεύουν μόνο τα συμβαλλόμενα μέρη. περισσότερα Η μίσθωση στην ταλαιπωρία Ορισμός Η μίσθωση στην υπομονή είναι μια νομική περίσταση όταν ένας ενοικιαστής ακινήτων συνεχίζει να ζει σε μια ιδιοκτησία μετά από μια περίοδο μίσθωσης έχει λήξει. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών