Κατασκευή Lien

Τι είναι ένα Lien Κατασκευής;

Ένα υπόσχεση κατασκευής είναι μια απαίτηση που ασκείται κατά περιουσίας από εργολάβο ή άλλο επαγγελματία ο οποίος έχει παραδώσει εργασία ή υλικά για εργασία επί του εν λόγω ακινήτου. Οι δεσμεύσεις κατασκευής έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύουν τους επαγγελματίες από τον κίνδυνο μη πληρωμής για παρεχόμενες υπηρεσίες. Τα διορθωτικά μέτρα διαφέρουν από κράτος σε κράτος και μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το αν η εν λόγω ιδιοκτησία είναι ακίνητη περιουσία ή προσωπική ιδιοκτησία.

Κατασκευασμένο Lien Επεξήγηση

Αν ο ιδιοκτήτης δεν είναι ικανοποιημένος με το έργο του εργολάβου ή του επαγγελματία, η απλή μη πληρωμή του λογαριασμού δεν θα επιλύσει το ζήτημα. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να προσεγγίσει τον εργολάβο σχετικά με την ποιότητα της υπηρεσίας και τι μπορεί να γίνει για να διορθώσει το ζήτημα. Εάν ο εργολάβος έχει χρησιμοποιήσει υπεργολάβους και δεν έχει πληρώσει, ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα μπορούσε να είναι ακόμα στο γάντζο για την πληρωμή και το δικαίωμα θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για να εξασφαλίσει την πληρωμή.

Οι Liens κατασκευής αντιμετωπίζουν διαφορετικούς κανόνες στις τοπικές δικαιοδοσίες

Οι όροι και οι διαδικασίες αρχειοθέτησης για μια ασφάλεια κατασκευής διαφέρουν ανάλογα με το κράτος. Ένας γραπτός συμβόλαιο που περιγράφει τη φύση της κατασκευής που πρόκειται να γίνει, τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν και η συμφωνηθείσα τιμή για το έργο απαιτούνται συχνά για να κατατεθεί ένα δικαίωμα κατασκευής. Οι προνομιούχες κατασκευές μπορούν επίσης να διαχωριστούν σε κατοικημένες και εμπορικές υπο χρεώσεις βάσει του είδους των εμπλεκομένων ακινήτων.

Η Νέα Υόρκη επιτρέπει εργολάβους, υπεργολάβους και άλλους που εκτελούν εργασία ή προσφέρουν υλικό για τη βελτίωση της ακίνητης περιουσίας για την κατάθεση δεσμών κατασκευής. Σε αυτό το παράδειγμα, ο νόμος του κράτους επιτρέπει την καταχώρηση σε οποιαδήποτε στιγμή κατά τη διάρκεια των εργασιών κατασκευής ή μέχρι οκτώ μήνες μετά την ολοκλήρωση του έργου. Ένα αντίγραφο της ασφάλειας πρέπει επίσης να αποσταλεί στον ιδιοκτήτη του εν λόγω ακινήτου. Αυτό το αντίγραφο πρέπει να αποσταλεί μέχρι πέντε ημέρες πριν από την υποβολή της προειδοποιητικής ενέχυρης ή έως και 30 ημέρες μετά. Μόλις τεθεί σε ισχύ, η ασφάλεια έχει τεθεί σε ισχύ για διάστημα έως και ενός έτους βάσει της νομοθεσίας της Νέας Υόρκης.

Η προθεσμία διαφέρει από τα υπομνήματα κατασκευής αρχείων στο γειτονικό Νιου Τζέρσεϋ. Τα εμπράγματα βάρη για εμπορικά σχέδια στο Νιου Τζέρσεϋ πρέπει να κατατεθούν στους υπαλλήλους του νομού εντός 90 ημερών από την τελευταία ημέρα παροχής υπηρεσιών ή υλικών. Η καταβολή εμπράγματης ασφάλειας στα οικιστικά έργα προϋποθέτει την υποβολή συμπληρωματικής ανακοίνωσης για την καταβολή ανεξόφλητου υπολοίπου και του δικαιώματος καταχώρησης αδειών εντός 90 ημερών από την τελευταία ημέρα της υπηρεσίας. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει επίσης να λάβει αντίγραφο της εν λόγω ανακοίνωσης εντός 10 ημερών από την κατάθεσή του. Το επόμενο βήμα για μια κατοικημένη ιδιοκτησία που αντιμετωπίζει ένα δικαίωμα κατασκευής θα είναι μια ακρόαση διαιτησίας.

Οι περιστάσεις του ακινήτου και οι οποίοι έχουν συμβληθεί με το έργο μπορούν να επηρεάσουν ένα δικαίωμα κατασκευής. Για παράδειγμα, σύμφωνα με το νόμο του Νιου Τζέρσεϋ αν οι κατασκευαστικές βελτιώσεις γίνονται σε μισθωμένο εμπορικό ακίνητο, συνήθως ο ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει επίσης να υπογράψει την κατασκευή. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν δώσει την έγκρισή του και τα έσοδα κατασκευής σύμφωνα με τις εντολές του ενοικιαστή, τότε η ασφάλεια θα επισυνάπτεται μόνο τα μισθώματα που κατέχει ο μισθωτής.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Ορισμός μηχανικού Lien Η εγγύηση ενός μηχανικού αποτελεί νόμιμη εγγύηση πληρωμής στους κατασκευαστές, τους εργολάβους και τους υπεργολάβους για την κατασκευή ή την ανακαίνιση ενός ακινήτου. περισσότερα Τι είναι η βελτίωση του μισθώματος; Η βελτίωση της μίσθωσης ακινήτων είναι μια τροποποίηση που γίνεται σε ένα χώρο ενοικίασης προκειμένου να προσαρμοστεί για τις συγκεκριμένες ανάγκες ενός ενοικιαστή. περισσότερα Τι είναι η επίγεια μίσθωση; Μάθετε περισσότερα σχετικά με τη μίσθωση εδάφους, μια συμφωνία που επιτρέπει στους ενοικιαστές να αναπτύξουν μισθωμένη γη, ενώ ο ιδιοκτήτης συνήθως αναλαμβάνει την ιδιοκτησία. περισσότερα Τι είναι ένα ομόλογο κατασκευών; Ένας δεσμός κατασκευής είναι ένας τύπος δεσμού εγγύησης που χρησιμοποιείται σε κατασκευαστικά έργα για την προστασία από ένα δυσμενή γεγονός που προκαλεί διακοπές ή οικονομικές απώλειες. περισσότερα Πώς βελτιώσεις κεφαλαίου μπορούν να μαλακώσουν ένα φορολογικό δάγκωμα Μια βελτίωση κεφαλαίου είναι μια μόνιμη διαρθρωτική αλλαγή ή αποκατάσταση που ενισχύει την αξία μιας περιουσίας, αυξάνει την ωφέλιμη ζωή της ή την προσαρμόζει για νέα χρήση. περισσότερη ειδοποίηση μη ευθύνης Μια ειδοποίηση μη ευθύνης είναι ένα νομικό έγγραφο που χρησιμοποιείται για να διεκδικήσει την έλλειψη ευθύνης για μη πληρωμή για τις παρεχόμενες υπηρεσίες. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών