Αποκλειστική Εξ Αποστάσεως
Μια εκδικητική εκδίκηση συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης εκδιώξει έναν ενοικιαστή ή αρνείται να ανανεώσει μια μίσθωση ως απάντηση σε μια καταγγελία ή ενέργεια μέσα στα νόμιμα δικαιώματα του ενοικιαστή.
ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ
Οι εκβιαστικές εκλογές είναι κατά κανόνα παράνομες, καθώς λαμβάνουν χώρα μετά την άσκηση ενός ή περισσότερων νόμιμων δικαιωμάτων από τον ενοικιαστή. Οι κρατικοί νόμοι ρυθμίζουν καταστάσεις στις οποίες οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκδιώξουν νόμιμα τους μισθωτές τους, συνήθως για μη καταβολή μισθώματος ή για κάποια άλλη ενέργεια που παραβιάζει σύμβαση μίσθωσης ή σύμβαση μίσθωσης. Σε μια αντίποινα, οι ιδιοκτήτες αναλαμβάνουν δράση όταν οι μισθωτές ενεργούν στα δικαιώματά τους, για παράδειγμα, όταν ο ενοικιαστής παραπονείται για ενδεχόμενες παραβιάσεις κώδικα υγείας ή οικοδόμησης, παρακρατεί το ενοίκιο ως μόχλευση για τις απαραίτητες επισκευές που ο ιδιοκτήτης αρνείται να κάνει ή παρόμοιες περιστάσεις.
Οι ενοικιαστές που υφίστανται καταδίκη σε αντίποινα μπορούν να αντιμετωπίσουν δυσκολία αποδεικνύοντας την υπόθεσή τους στο δικαστήριο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες θα παρουσιάσουν στο δικαστήριο ένα εντελώς διαφορετικό σκεπτικό για έξωση, αναγκάζοντας τον μισθωτή να αναδείξει τη σχέση μεταξύ των δραστηριοτήτων του και της απόφασης του ιδιοκτήτη. Οι εκβιαστικές εκδιώξεις που λαμβάνουν χώρα εντός εύλογα μικρού χρονικού διαστήματος μετά την κατακρημνιστική εκδήλωση είναι γενικά ευκολότερες να αποδειχθούν στο δικαστήριο από ό, τι οι εξώσεις που λαμβάνουν χώρα πολύ μετά την αναστάτωση του μισθωτή από τον ιδιοκτήτη.
Παράδειγμα της Εξαναγκαστικής Εξόδου
Ας υποθέσουμε ότι ένας ενοικιαστής ενοικιάζοντας ένα διαμέρισμα σε μια εξαιρετικά ελκυστική περιοχή υποβάλλει μια καταγγελία σχετικά με την προσβολή από παράσιτα ή ένα επίμονο ζήτημα μούχλας. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πιστεύει ότι θα είναι ευκολότερο και φθηνότερο να εκδιώξει τον ενοικιαστή και να βάλει το διαμέρισμα προς ενοικίαση με την ελπίδα να βρεθεί κάποιος που θα ζήσει με το ζήτημα ή θα το λύσει μόνος του. Εάν ο μισθωτής μπορεί να αποδείξει την έξωση που προέκυψε από την καταγγελία του, ένα δικαστήριο θα μπορούσε πιθανότατα να εξετάσει το αντίποινο έξωσης, θέτοντας τον ιδιοκτήτη σε νομική απειλή.
Νομικές εξώσεις και άλλοι τύποι ανταπόδοσης
Τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι μισθωτές πρέπει να γνωρίζουν τα νόμιμα δικαιώματά τους βάσει του κρατικού και τοπικού δικαίου, καθώς και τα δικαιώματα που απαριθμούνται στη σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης. Τα περισσότερα κράτη επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να εκδιώξουν τους ενοχλητικούς μισθωτές όταν ασχολούνται με παράνομες δραστηριότητες, όπως η πώληση ναρκωτικών από ένα διαμέρισμα ή όταν διαταράσσουν τους γείτονες, για παράδειγμα με δυνατά κόμματα, επιχειρήματα ή μάχες. Τα κράτη θεωρούν γενικά άλλες αντιποίνουσες δραστηριότητες σε μια προσπάθεια να καταλήξουν οι ενοικιαστές να παραβιάσουν τη μίσθωσή τους παράνομη. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες συνήθως δεν μπορούν να παρενοχλούν νομίμως τους μισθωτές, να προκαλέσουν επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσής τους ή να αυξήσουν τα ενοίκια σε μια προσπάθεια να καταστήσουν τους ενοίκους αρκετά άβολα ώστε να σπάσουν τη μίσθωση τους. Όταν οι ενοικιαστές αρνούνται να υπακούσουν σε μια ειδοποίηση έξωσης, τα δικαστήρια συχνά πρέπει να περιηγούνται σε μια γκρίζα περιοχή για να διαπιστώσουν εάν οι δραστηριότητες του ιδιοκτήτη υπάγονται στην κατηγορία των αντιποίνων ή αν η έξωση βρίσκεται στα νόμιμα δικαιώματα του ιδιοκτήτη.