Μέθοδος επανάληψης πωλήσεων
Η μέθοδος επανάληψης των πωλήσεων είναι ένας τρόπος υπολογισμού των μεταβολών στην τιμή πώλησης του ίδιου ακινήτου για συγκεκριμένες χρονικές περιόδους. Οι αναλυτές της αγοράς κατοικιών χρησιμοποιούν επαναλαμβανόμενες πωλήσεις για να εκτιμούν τις μεταβολές στις τιμές των κατοικιών σε διάστημα μηνών ή ετών. Διάφοροι δείκτες τιμών κατοικιών χρησιμοποιούν τη μέθοδο επανάληψης των πωλήσεων για να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με την αγορά στέγης στους αγοραστές κατοικιών και τους πωλητές, τους επενδυτές στην αγορά κατοικιών και εκείνους που εργάζονται στις βιομηχανίες κατοικιών και χρηματοδότησης κατοικιών.
ΔΙΑΚΟΠΗ Μέθοδος επανάληψης πωλήσεων
Δεν δημιουργούνται ίσοι δείκτες τιμών όλων των κατοικιών. Η αγορά στέγης θεωρείται ένας από τους κορυφαίους οικονομικούς δείκτες των Ηνωμένων Πολιτειών - επομένως είναι σημαντικό να εκτιμηθούν με ακρίβεια οι τάσεις της αγοράς κατοικιών. Η πλειοψηφία των δεικτών τιμών κατοικιών παρακολουθεί τις τιμές των κατοικιών σε μια συγκεκριμένη περιοχή για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Ωστόσο, ο τρόπος με τον οποίο υπολογίζεται ο δείκτης μπορεί να δημιουργήσει διαρθρωτικά προβλήματα όπου ο δείκτης δεν παρουσιάζει ακριβή εικόνα των τάσεων των τιμών κατοικιών.
Οι εσφαλμένοι υπολογισμοί θα περιλαμβάνουν εκείνους που επιλέγουν τυχαία δείγματα σπιτιών για παρακολούθηση, καθώς όλα αυτά τα σπίτια μπορεί να μην είναι προς πώληση ή εκεί δομές και τύποι θα μπορούσαν να είναι πολύ διαφορετικά. Ένας δείκτης που παρακολούθησε τη μέση τιμή κατοικίας σε μια συγκεκριμένη περιοχή - όπως ο διάμεσος δείκτης της Εθνικής Ένωσης Μετόχων (NAR) ή ο Μεσαίος Δείκτης του Γραφείου Απογραφής - δεν θα προσδιορίσει αλλαγές στη δομή των σπιτιών σε σχέση με τους εξωτερικούς παράγοντες της αγοράς που ενδέχεται να επηρεάσουν την τιμή.
Η μέθοδος επανάληψης πωλήσεων υιοθετήθηκε για να ξεπεραστούν αυτά τα διαρθρωτικά ζητήματα, καθώς δημιουργήθηκε για να παρακολουθήσει τη μεταβολή της τιμής των ακινήτων μεταξύ μιας τρέχουσας πώλησης και οποιασδήποτε προηγούμενης πώλησης. Ένα πλεονέκτημα των μεθόδων επανάληψης των πωλήσεων είναι ότι υπολογίζουν τις μεταβολές των τιμών των κατοικιών με βάση τις πωλήσεις του ίδιου ακινήτου, ώστε να αποφεύγουν το πρόβλημα της προσπάθειας να ληφθούν υπόψη οι διαφορές τιμών σε σπίτια με διαφορετικά χαρακτηριστικά. Οι μέθοδοι επαναλαμβανόμενων πωλήσεων παρέχουν επίσης μια ακριβέστερη εναλλακτική λύση στην ανάλυση παλινδρόμησης ή στον υπολογισμό της μέσης τιμής πώλησης ανά γεωγραφική περιοχή. Ένα μειονέκτημα των μεθόδων επανάληψης των πωλήσεων είναι ότι δεν λαμβάνουν υπόψη τα σπίτια που πωλήθηκαν μόνο μία φορά κατά την αναφερόμενη χρονική περίοδο. Αυτές οι πωλήσεις είναι επίσης σημαντικές ενδείξεις της δραστηριότητας της αγοράς κατοικιών.
Παραδείγματα δεικτών επανάληψης πωλήσεων
Ίσως ο πιο γνωστός δείκτης κατοικιών που χρησιμοποιεί τη μέθοδο επανάληψης των πωλήσεων είναι ο δείκτης Case-Shiller. Δεν αποκλείει νέες κατασκευές, condos και co-ops. Εξαιρούνται επίσης οι συναλλαγές που δεν αφορούν όπλα, όπως οι πωλήσεις στο σπίτι μεταξύ των μελών της οικογένειας σε χαμηλότερες τιμές αγοράς. Περιλαμβάνει πωλήσεις αποκλεισμού.
Άλλοι δείκτες που χρησιμοποιούν τη μέθοδο επανάληψης των πωλήσεων είναι ο μηνιαίος Δείκτης Τιμών Κατοικίας του Ομοσπονδιακού Χρηματοδοτικού Οίκου (FHFA), ο οποίος βασίζεται στα δεδομένα των Fannie Mae και Freddie Mac για τις τιμές πώλησης μονοκατοικίας στο σπίτι και αναθεωρήσεις αξιολόγησης. και ο Δείκτης Τιμών Home LoanPerformance της CoreLogic, ο οποίος καλύπτει μια ευρύτερη γεωγραφική περιοχή από τους δείκτες Case-Shiller ή FHFA.
Ο σημαντικότερος δείκτης τιμών κατοικίας του Καναδά, ο δείκτης εθνικών τιμών σύνθετου σπιτιού, χρησιμοποιεί επίσης τη μέθοδο επανάληψης των πωλήσεων. Αυτοί οι δείκτες συνήθως αναφέρουν μεταβολές στις τιμές κατοικιών από τον προηγούμενο μήνα, το τρίμηνο και το έτος. Η αύξηση των τιμών των κατοικιών υποδεικνύει την αυξανόμενη ζήτηση, ενώ η μείωση των τιμών δείχνει μείωση της ζήτησης.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.