Ορισμός Πιστοποιητικού Φόρου Λιπαντικού
Ένα πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου είναι πιστοποιητικό απαίτησης έναντι περιουσίας που έχει εμπράγματο δικαίωμα που του έχει επιβληθεί ως αποτέλεσμα μη καταβληθέντων φόρων ιδιοκτησίας. Τα πιστοποιητικά φορολογικού ενέχυρου πωλούνται γενικά στους επενδυτές μέσω δημοπρασίας.
Διαγραφή του πιστοποιητικού φορολογικού δελτίου
Ένα πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου είναι μια ασφάλεια που τοποθετείται στο ακίνητό σας για να μην πληρώνετε τους φόρους σας. Κάθε φορά που οφείλονται οι φόροι ιδιοκτησίας, ο δήμος θα εκδώσει φορολογικό δικαίωμα. Όταν πληρώνετε τους φόρους σας εγκαίρως, το υπόλοιπο καταργείται. Αν δεν πληρώσετε τους φόρους σας - ή δεν τους πληρώσετε εγκαίρως - η πόλη ή ο νομός θα εκχωρήσει το πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου σε έναν επενδυτή. Αυτός ο επενδυτής θα πληρώσει τους φόρους για λογαριασμό του ιδιοκτήτη του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Πώς πωλούνται τα Πιστοποιητικά φορολογικού πιστοποιητικού
Ο νομός ή ο δήμος της τοποθεσίας του ακινήτου συνήθως διεξάγει δημοπρασίες πώλησης φορολογικών οφειλών. Προκειμένου μια ιδιοκτησία να είναι επιλέξιμη, πρέπει να θεωρείται ως αδυναμία πληρωμής για ελάχιστη περίοδο, ανάλογα με την τοπική νομοθεσία. Αντί να υποβάλλουν προσφορές για ένα ποσό για το ακίνητο, οι ενδιαφερόμενοι κάνουν προσφορά για το επιτόκιο που είναι πρόθυμοι να λάβουν. Ο επενδυτής που προσφέρει το χαμηλότερο επιτόκιο κερδίζει τη δημοπρασία και εκδίδει το πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου.
Μόλις έχετε αγοράσει ένα Πιστοποιητικό φορολογικού δελτίου
Αφού ένας επενδυτής τοποθετήσει μια κερδοφόρα προσφορά για συγκεκριμένο πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου, τοποθετείται εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου και εκδίδεται πιστοποιητικό στον επενδυτή που αναφέρει λεπτομερώς τους οφειλόμενους φόρους και κυρώσεις επί του ακινήτου. Δεν προσφέρουν όλες οι πολιτείες, κομητείες ή δήμοι φόροι. Ορισμένες πολιτείες, όπως η Καλιφόρνια, πραγματοποιούν πωλήσεις φόρου μόνο σε περιουσιακά στοιχεία που έχουν αθετήσει, με αποτέλεσμα ο νικητής να γίνει ο νόμιμος ιδιοκτήτης του εν λόγω ακινήτου.
Ο όρος των πιστοποιητικών φορολογικού ενέχυρου κυμαίνεται συνήθως από ένα έως τρία χρόνια. Το πιστοποιητικό επιτρέπει στον επενδυτή να εισπράττει τους μη καταβληθέντες φόρους συν το ισχύον ισχύον επιτόκιο, το οποίο μπορεί να κυμαίνεται από 8 έως περισσότερο από 30 τοις εκατό, ανάλογα με τη δικαιοδοσία.
Ποσοστό Απόδοσης Φορολογικού Πιστοποιητικού
Με την επιτάχυνση των υψηλών επιτοκίων που επιβάλλονται από το κράτος, τα πιστοποιητικά φορολογικού ενέχυρου ενδέχεται να προσφέρουν ποσοστά απόδοσης σημαντικά υψηλότερα από αυτά που προσφέρουν άλλες επενδύσεις. Οι φορολογικές ελαφρύνσεις έχουν γενικά προτεραιότητα έναντι άλλων υποθηκών, όπως οι υποθήκες. Εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτου δεν καταβάλει τους φόρους, ο επενδυτής θα μπορούσε ενδεχομένως να αποκτήσει το ακίνητο για πένες στο δολάριο. Η απόκτηση ενός ακινήτου με αυτόν τον τρόπο είναι ένα σπάνιο περιστατικό δεδομένου ότι οι περισσότερες φορολογικές οφειλές εξαργυρώνονται πολύ πριν το ακίνητο πηγαίνει σε αποκλεισμό.
Συνδεδεμένα οφέλη και κίνδυνοι των φορολογικών πιστοποιητικών Lien
Αγοράζοντας ένα πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου μπορεί, κατά καιρούς, να αποδειχθεί ελκυστική επένδυση. Μερικά από τα πιστοποιητικά έχουν χαμηλό σημείο εισόδου, που σημαίνει ότι μπορείτε να αγοράσετε μερικά από αυτά για μερικές εκατοντάδες δολάρια. Συγκρίνετε αυτό με μια παραδοσιακή επένδυση όπως ένα αμοιβαίο κεφάλαιο, το οποίο συχνά έρχεται με μια ελάχιστη απαίτηση επένδυσης. Έχετε επίσης τη δυνατότητα να διαδώσετε τα χρήματά σας έτσι ώστε να μπορείτε να αγοράσετε πολλαπλά πιστοποιητικά για χαμηλή αξία δολαρίου. Και τέλος, ο ρυθμός απόδοσης (όπως αναφέραμε παραπάνω) είναι συνήθως αρκετά συνεπής, οπότε δεν πρόκειται να ανησυχείτε για τα σκαμπανεβάσματα της αγοράς.
Οι αρνητικές πτυχές των πιστοποιητικών φορολογικού ενέχυρου περιλαμβάνουν την απαίτηση για τον επενδυτή να πληρώσει εξ ολοκλήρου το πιστοποιητικό του ενέχυρου φόρου σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, συνήθως μία έως τρεις ημέρες. Αυτά τα πιστοποιητικά είναι επίσης εξαιρετικά μη ρευστοποιήσιμα δεδομένου ότι δεν υπάρχει δευτερεύουσα εμπορική αγορά γι 'αυτά. Οι επενδυτές σε πιστοποιητικά φορολογικού δανείου πρέπει επίσης να αναλάβουν σημαντική επιμέλεια και έρευνα για να διασφαλίσουν ότι οι υποκείμενες ιδιοκτησίες έχουν την κατάλληλη εκτιμημένη αξία.
Ένα παράδειγμα σχετικά με την ανάγκη δέουσας επιμέλειας κατά την έρευνα των πιστοποιητικών φορολογικού ενέχυρου είναι μια παρτίδα δύο στρεμμάτων που μπορεί αρχικά να φαίνεται καλή τιμή, αλλά στην πραγματικότητα είναι μια λωρίδα γης που έχει μήκος μόνο 3 πόδια πλάτους 5 μιλίων. Αυτό καθιστά τη γη άχρηστη για πολλές προσπάθειες, όπως η οικοδόμηση ενός σπιτιού ή μιας επιχείρησης.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.