McMansion: Μια πιο προσεκτική ματιά στην τάση του μεγάλου σπιτιού
Από την Αυστραλία προς την Αμερική οι μονοκατοικίες μεγαλώνουν. Πολύ μεγαλύτερο. Η κυβέρνηση της Αυστραλίας αναφέρει ότι το μέσο μέγεθος ενός νέου σπιτιού αυξήθηκε κατά 40% μεταξύ 1984 και 2003, από 162, 2 τετραγωνικά μέτρα (περίπου 1, 745 τετραγωνικά πόδια) σε 227, 6 τετραγωνικά μέτρα (περίπου 2, 450 τετραγωνικά πόδια). Στην Αμερική, η Εθνική Ένωση Οικοδόμων Οικογένειας αναφέρει ότι το μέσο εγχώριο μέγεθος ήταν 983 τετραγωνικά πόδια το 1950, 1.500 τετραγωνικά πόδια το 1970 και 2.349 τετραγωνικά πόδια το 2004. Η τάση αυτή φαίνεται να συνεχίζεται: μεγέθη σπιτιών το 2005 (το τελευταίο έτος για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία) κατά μέσο όρο 2.344 τετραγωνικά πόδια.
Οι μέσοι όροι αναρριχώνται επειδή περιλαμβάνουν σπίτια στο υψηλότερο άκρο της αγοράς, τα οποία αυξάνονται με αλματώδη πρόοδο. Ένα σπίτι 3.000 τετραγωνικών ποδιών είναι από την μικρή πλευρά όταν πρόκειται για νέες κατασκευές. Οπουδήποτε από 5.000 έως 8.000 τετραγωνικά πόδια γίνεται όλο και πιο κοινό. Υπάρχουν ακόμα σπίτια στην περιοχή των 10.000+. Αυτά τα γιγαντιαία νέα σπίτια έχουν κερδίσει το ψευδώνυμο "McMansions", επειδή είναι συχνά γενικής χρήσης σε στυλ, συσκευασμένα κοντά σε παρτίδες με γραμματόσημα και χτισμένα γρήγορα - όπως και το στυλ ταχείας πώλησης που προτείνει το όνομα. Ωστόσο, το παρατρεπτικό ψευδώνυμο δεν έβλαψε τη δημοτικότητά τους.
Όχι μόνο τα σπίτια μεγαλώνουν, αλλά και τα πάντα μέσα τους μεγαλώνουν. Το 2004, περίπου το 40% των νέων κατοικιών είχαν οροφή εννέα ποδών. Ο αριθμός των σπιτιών που χτίστηκαν με τέσσερα ή περισσότερα υπνοδωμάτια έφτασε μόλις κάτω από 40%. Πολλά συστήματα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού καθίστανται συνηθισμένα. Και τα δίκτυα θέρμανσης δύο και τριών ζωνών γίνονται ένα τυπικό χαρακτηριστικό. Η επίπλωση γίνεται επίσης υπερμεγέθης. Από τις σόμπες επαγγελματικής ποιότητας και τα ψυγεία μέχρι υπερμεγέθεις, υπερμεγέθεις καναπέδες, αγοράζουμε τα πάντα μεγαλύτερα για να γεμίζουμε τα μίνι παλάτια μας.
Γιατί;
Τι κάνει τους ανθρώπους να θέλουν να αγοράσουν ένα μεγάλο σπίτι; Γιατί μπορούν! Οι πλούσιοι και διάσημοι πάντοτε απολαμβάνουν πλούσια κτήματα. Από τους λόφους του Χόλιγουντ μέχρι τους Χάμπτον, εκείνοι που έχουν χρήματα έχουν απολαύσει τα οφέλη που προσφέρουν ευημερία. Ενώ εκείνοι με λιγότερα μέσα μπορεί να μην είναι σε θέση να αποθέσουν μερικά εκατομμύρια δολάρια για ένα γιγαντιαίο ράντσο στη Μοντάνα ή μια ορμητική κοινότητα στο Μαϊάμι, περιβάλλεται από εικόνες ευημερίας στα μέσα μαζικής ενημέρωσης. Από τα παλάτια που προβάλλονται στα βιντεοπαιχνίδια και τις ταινίες στις περιηγητικές εκδρομές διασημοτήτων σε πολλές δημοφιλείς τηλεοπτικές εκπομπές καλωδιακής τηλεόρασης, όλοι μπορούν να δουν πώς ζουν οι πλούσιοι από εμάς. Προσθέστε τα έτη ρεκόρ χαμηλών επιτοκίων και επιθετικό μάρκετινγκ των πολυτελών κατοικιών από οικιακούς κατασκευαστές και η σκηνή καθορίζεται για τους Joneses - και όλους τους άλλους - για να πάρουν το κομμάτι τους από την πίτα. (Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το πώς το ενδιαφέρον επηρεάζει τη στέγαση, ανατρέξτε στην ενότητα Πώς θα το επιτόκιο υποθηκών σας και την κατανόηση της δομής πληρωμής υποθηκών .)
Αυτό που παίρνεις
Τα McMansions είναι όλα για τον εσωτερικό χώρο. Τα δωμάτια είναι μεγάλα, τα ανώτατα όρια είναι ψηλά και ο παράγοντας "wow" είναι πάρα πολύ. Οι ανέσεις που πείθουν τους ανθρώπους να φτάσουν στην κορυφή περιλαμβάνουν πολλά παράθυρα, ευρύχωρα φουαγιέ, τεράστιες σκάλες, τρία ή τέσσερα γκαράζ, γκουρμέ κουζίνες, αίθουσες ηλίου, ερμάρια και τεράστιες σουίτες κύριου υπνοδωματίου με μπανιέρες και ξεχωριστά ντους. Τα κιγκλιδώματα στην κουζίνα, στις αίθουσες πλυντηρίων, στα μέσα μαζικής ενημέρωσης και στα γραφεία του σπιτιού κάνουν επίσης λίστα. Οι υπερκατασκευασμένες πόρτες γκαράζ (για την υποδοχή υπερμεγέθων οχημάτων) τζάκια αερίου και μεγάλα καταστρώματα είναι επίσης κοινά χαρακτηριστικά πρέπει να έχουν.
Τι δεν παίρνεις
Το εμπόριο για ένα πολυτελές εσωτερικό έρχεται συχνά σε βάρος του εξωτερικού. Τα σχέδια cookie-cutter, τα μικροσκοπικά γκαζόν, οι γειτονικές γειτονιές και τα φανταχτερά σχέδια που διαθέτουν γκαράζ σχεδόν τόσο μεγάλα όσο τα σπίτια (κερδίζοντας τις κατοικίες το ψευδώνυμο "garage mahals") είναι όλα κοινά χαρακτηριστικά του προαστιακού McMansion. Ακριβά τούβλο ή γυψομάρμαρο στο μπροστινό μέρος του σπιτιού με το βινύλιο να πλαισιώσει στις πλευρές και την πλάτη είναι χαρακτηριστικά σχεδιασμού υπογραφή, βάζοντας ένα κομψό πρόσωπο προς το δρόμο και λιγότερο δαπανηρές επενδύσεις αλλού. (Για να μάθετε περισσότερες ιδέες εξοικονόμησης κόστους για το σπίτι σας, ανατρέξτε στο θέμα Fix it and flip it: The Value of Remodeling .)
Στο εσωτερικό, τα ανοιχτά σχέδια, τα οποία συχνά περιλαμβάνουν σπάνια χρησιμοποιούμενα σαλόνια και τραπεζαρίες, ανήκουν στην πορεία. Ενώ το μεγάλο βλέμμα, οι μεγάλες χήρες, τα ψηλά ταβάνια, τα μεγάλα δωμάτια δύο ορόφων και τα τεράστια φουαγιέ συχνά οδηγούν σε πολύ αναποτελεσματική - και δαπανηρή - θέρμανση και ψύξη. Επιπλέον, οι περιοριστικές κοινοτικές ενώσεις περιορίζουν συχνά την δυνατότητα προσθήκης προσωπικών πινελιών στο μπροστινό χλοοτάπητα.
Αντίστροφη μέτρηση
Από το Ώστιν στην Ατλάντα, θυμωμένοι γείτονες, διοικητικά συμβούλια ζωνών και πολιτικοί αγωνίζονται πίσω ενάντια στα "σπίτια του Hummer" που καλλιεργούνται σε καθιερωμένες γειτονιές, όταν ο πλούσιος πληθυσμός κινείται μέσα. Οι αρχικές κατοικίες και οι μικρές κτηνοτρόφοι κατεδαφίζονται και αντικαθίστανται από ψεύτικα κτήματα στο τέταρτο -ακόμη μέρη, καθώς οι εύποροι άνθρωποι κινούνται πλησιέστερα προς την πόλη, αλλά δεν θέλουν να ζήσουν σε μικρότερα, παλαιότερα σπίτια που βρίσκονται συχνά μέσα στα όρια της πόλης. Για τους κριτικούς, αυτά τα νέα σπίτια φαίνονται εκτός χώρου σε σύγκριση με την υπόλοιπη γειτονιά και συγκρούονται με τα υπάρχοντα αρχιτεκτονικά στυλ των άλλων ιδιοκτησιών.
Αν πάτε Big
Ένα σπίτι είναι πιθανό να είναι το πιο ακριβό στοιχείο που θα αγοράσετε ποτέ. Εάν σκέφτεστε τη μετάβαση σε ένα μεγαλύτερο σπίτι, μάθετε να δώσετε προσοχή στις λεπτομέρειες. Αρχίζει με την επιλογή της σωστής θέσης. Αγοράζοντας ένα ακίνητο σε μια γειτονιά με σπίτια παρόμοιου μεγέθους και στυλ όχι μόνο θα σας βοηθήσει να αποφύγετε τον ανταγωνισμό των γειτόνων σας, αλλά θα κάνει το ακίνητο πιο ελκυστικό για μεταπώληση. (Για να μάθετε πόσο μεγάλο θέλετε να πάτε, ανατρέξτε στην ενότητα Υποθήκες: Πόσο μπορείτε να απολαύσετε ; )
Ομοίως, επιλέγοντας ένα ακίνητο που έχει κάποια γη γύρω από αυτό πηγαίνει πολύ μακριά για να κάνει το σπίτι μοιάζει σαν να ανήκει εκεί που κάθεται. Ακόμη και οι κοινότητες που επιδιώκουν να περιορίσουν ή να απαγορεύσουν την κατασκευή μεγάλων σπιτιών δεν τείνουν να έχουν πρόβλημα όταν ένας οικοδόμος βάζει ένα μεγάλο σπίτι σε ένα εξίσου μεγάλο οικόπεδο.
Ακριβώς όπως το μέγεθος της παρτίδας παίζει μέσα στην αισθητική της αγοράς, το ίδιο κάνει και η τοποθέτηση του γκαράζ. Τα γκαράζ με πλευρική είσοδο ελαχιστοποιούν την επίδραση της ύπαρξης τριών ή τεσσάρων κόλπων γκαράζ δίπλα-δίπλα, μειώνοντας την εμφάνιση του "garage mahal". Εάν η πλευρική είσοδος δεν είναι επιλογή, σκεφτείτε ένα σχεδιασμό γκαράζ σε εσοχή. Έχοντας ένα τεράστιο γκαράζ που βγαίνει μπροστά από το σπίτι δεν είναι απλώς τόσο ελκυστικό όσο μια πιο μετριοπαθής εμφάνιση - για τους γείτονές σας ή μελλοντικούς αγοραστές.
Εάν χτίζετε ένα νέο σπίτι, θα πρέπει να εξετάσετε ενεργειακά αποδοτικές οικοδομικές πρακτικές και σχέδια για νέες κατασκευές. Τα σωστά συστήματα θέρμανσης και ψύξης, ο φωτισμός, τα παράθυρα και η μόνωση μπορούν να κάνουν μεγάλη διαφορά στο μακροπρόθεσμο κόστος ιδιοκτησίας του σπιτιού. Θα θελήσετε επίσης να δώσετε προσοχή στην ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή του σπιτιού. Για να εξοικονομήσετε μερικά δολάρια, πολλά μεγάλα σπίτια χρησιμοποιούν υλικό πρώτης ποιότητας στο μπροστινό μέρος και υλικό χαμηλότερης ποιότητας αλλού. Μια όμορφη πρόσοψη από τούβλο ή γυψομάρμαρο αντιμετωπίζει το δρόμο, αλλά η πλάγια όψη βινυλίου χρησιμοποιείται για τις πλευρές και την πλάτη. Συχνά αξίζει να ξοδεύετε τα επιπλέον χρήματα για να κάνετε το σπίτι να φαίνεται πλήρες.
Σχετικά με το Going Big
Παρά τους επικριτές και το αυξανόμενο κόστος της ενέργειας, τα μεγάλα σπίτια παραμένουν δημοφιλή. Υπάρχουν μερικοί αγοραστές που κινούνται προς μικρότερα σπίτια, αλλά βρίσκονται στη μειονότητα.
Όσοι μπορούν να αντέξουν οικονομικά την πολυτέλεια τους έχουν προσελκύσει πάντα και, αν η ιστορία προσφέρει οποιαδήποτε ένδειξη για το μέλλον, όμορφα σπίτια σε ιδανικές τοποθεσίες θα προσελκύουν πάντα αγοραστές. Επιπλέον, εάν θέλετε να μειώσετε το μέλλον στο μέλλον, το μεγάλο σας σπίτι είναι πιθανό να θέσει ένα μεγάλο έλεγχο στην τσέπη σας.
Αν είστε έτοιμοι να κάνετε τη μετακίνηση, ήρθε η ώρα να διαβάσετε το shopping for a mortgage, να κάνετε μια απόφαση για υποθήκη βάσει κινδύνου και να πληρώσετε από την υποθήκη σας .