Καθορισμός αναλογίας τιμής προς ενοικίαση
Ο λόγος τιμής προς ενοικίαση είναι ο λόγος των τιμών κατοικίας προς το ετήσιο ενοίκιο σε μια δεδομένη τοποθεσία και χρησιμοποιείται ως σημείο αναφοράς για την εκτίμηση του εάν είναι φθηνότερο να ενοικιάζεται ή να ανήκει η ιδιοκτησία.
Πώς λειτουργεί ο Συντελεστής Τιμή προς Ενοικίαση
Ο δείκτης τιμών προς ενοικίαση χρησιμοποιείται ως δείκτης για το κατά πόσον οι αγορές κατοικιών είναι δίκαια εκτιμημένες ή σε μια φούσκα. Η δραματική άνοδος του λόγου που προκάλεσε το δυστύχημα της αγοράς ακινήτων 2008-2009 ήταν, με την εκ των υστέρων, κόκκινη σημαία για τη φούσκα των κατοικιών. Η Trulia παράγει ένα δείκτη τιμής προς ενοικίαση που ονομάζεται Trulia Rent Versus Buy Index, ο οποίος συγκρίνει το συνολικό κόστος της ιδιοκατοίκησης με το συνολικό κόστος μίσθωσης παρόμοιου ακινήτου.
Βασικές τακτικές
- Χρησιμοποιείται ως σημείο αναφοράς για την εκτίμηση του εάν είναι φθηνότερο να νοικιάζεται ή να ανήκει η ιδιοκτησία.
- Συγκρίνει τα οικονομικά της αγοράς έναντι της μίσθωσης, δεν λέει τίποτα για την οικονομική προσιτότητα και των δύο.
- Ο δείκτης τιμής προς ενοικίαση της Trulia ονομάζεται Δείκτης ενοικίου έναντι αγορών, συγκρίνοντας το συνολικό κόστος της ιδιοκατοίκησης με το συνολικό κόστος μίσθωσης παρόμοιου ακινήτου.
Το συνολικό κόστος των παραγόντων ιδιοκτησίας κατοικίας σε κεφάλαιο υποθηκών και τόκους, φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλειες, κόστος κλεισίματος, ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA), ασφάλιση υποθηκών και φορολογικά πλεονεκτήματα, όπως η έκπτωση τόκων από ενυπόθηκα δάνεια.
Η Trulia καθόρισε τα κατώτατα όρια για τους λόγους ως εξής: η αναλογία τιμής προς ενοικίαση από 1 έως 15 δείχνει ότι είναι πολύ καλύτερο να αγοράσετε από το μίσθωμα. η αναλογία τιμής προς ενοικίαση από 16 έως 20 δείχνει ότι είναι συνήθως καλύτερα να νοικιάζεται από την αγορά και ότι η αναλογία τιμής προς ενοικίαση 21 ή περισσότερο δείχνει ότι είναι πολύ καλύτερο να ενοικιάζεται παρά να αγοράσει.
Πώς να υπολογίσετε τον λόγο τιμής προς ενοικίαση
Ο λόγος τιμής προς ενοικίαση υπολογίζεται διαιρώντας τη μέση τιμή κατοικίας με το μέσο ετήσιο ενοίκιο και ο τύπος για τον λόγο τιμής προς ενοικίαση είναι:
Συντελεστής τιμής προς ενοικίαση = μέσος όρος Αρχική ΤιμήMedian Ετήσια ενοικίαση \ begin {aligned} & \ text {Τιμή προς Ενοικίαση Ratio} = \ frac {\ text {Διαμέσου Αρχική Τιμή}} {\ text {Διάμεση Ετήσια Ενοικίαση}} \\ \ end {ευθυγραμμισμένο} Αναλογία τιμής προς ενοικίαση = μέση ετήσια τιμή RentMedian Home
Παράδειγμα του τρόπου χρήσης του λόγου "Τιμή προς ενοικίαση"
Από το δεύτερο τρίμηνο του 2019, η μέση αρχική αξία ήταν $ 226.000. Το μέσο ενοίκιο σπιτιού ήταν $ 1.465 για το ίδιο πράγμα. Ο λόγος τιμής προς ενοικίαση ήταν 17, 5 ή 226, 000 / (1, 465 x 12). Αυτό συμβαίνει σε όλες τις ΗΠΑ, αλλά η αναλογία τιμής προς ενοικίαση μπορεί επίσης να υπολογιστεί βάσει αριθμών για μια συγκεκριμένη πόλη.
Το συνολικό κόστος των παραγόντων μίσθωσης σε πραγματικό ενοίκιο και ασφάλιση του ενοικιαστή.
Για την έκδοση της σχέσης τιμής προς ενοικίαση της Trulia, πριν από τη φούσκα των κατοικιών και την κατάρρευση των υψηλών επιτοκίων, ο μέσος όρος τιμής προς ενοικίαση ήταν περίπου 15. Αυτό δείχνει ότι οι τιμές είναι προς το παρόν ακόμα ευνοϊκότερες για τους ενοικιαστές από τους αγοραστές, . Ο δείκτης αυξήθηκε σε 24, 5 το 2007, πριν μειωθεί και φθάσει στο τέλος του 2012.
Ειδικές εκτιμήσεις
Ο δείκτης τιμής προς ενοικίαση δείχνει εάν η αγορά ή η μίσθωση θα ήταν καλύτερη για ένα συγκεκριμένο ακίνητο σε μια δεδομένη αγορά. Ο δείκτης οικονομικής συγκρισιμότητας των κατοικιών καθορίζει κατά πόσο μια μέση οικογένεια μπορεί να αντέξει την ιδιοκτησία βάσει των τιμών κατοικίας και των επιπέδων εισοδήματος. Η οικονομική προσιτότητα της κατοικίας χρησιμοποιείται συχνότερα ως μετρητής για την απόκτηση υποθήκης.
Ενώ ο λόγος τιμής προς ενοικίαση συγκρίνει τα οικονομικά της αγοράς έναντι της μίσθωσης, δεν λέει τίποτα για τη συνολική οικονομική προμήθεια αγοράς ή μίσθωσης σε μια δεδομένη αγορά. Οι πόλεις όπου τόσο η μίσθωση όσο και η αγορά είναι πολύ ακριβές, όπως το Σαν Φρανσίσκο ή η Νέα Υόρκη, θα μπορούσαν να έχουν τον ίδιο λόγο τιμής προς ενοικίαση ως μια μικρή πόλη της Μεσοδυτικής όπου τα σπίτια και τα ενοίκια είναι σχετικά φθηνά.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.