Μεσοτοιχία

ΤΙ είναι το Party Wall

Στην ακίνητη περιουσία, ένα τείχος είναι κοινόχρηστος τοίχος που χωρίζει δύο ξεχωριστά μισθωμένες ή ιδιόκτητες μονάδες. Τα τοιχώματα των κόμικων βρίσκονται συνήθως σε διαμερίσματα, συγκυριαρχίες και συγκροτήματα γραφείων, όπου διάφοροι μισθωτές έχουν κοινή δομή. Τα τοιχώματα των χώρων μπορεί να είναι ένα μη δομικό τοίχωμα, αλλά οι νόμοι σε διάφορες δικαιοδοσίες περιγράφουν απαιτήσεις για το πώς πρέπει να κατασκευαστούν τα τοιχώματα.

ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ

Τα τοιχώματα των χώρων κατασκευάζονται μερικές φορές με πρόσθετη μόνωση, ώστε ο ήχος από μια παρακείμενη μονάδα να μην ενοχλεί τους γείτονες. Επιπλέον, ορισμένοι οικοδομικοί κώδικες απαιτούν τοίχους να χτίζονται ως τείχη πυρκαγιάς, με μη εύφλεκτο υλικό που εκτείνεται από το θεμέλιο μέχρι την οροφή. Σε περίπτωση πυρκαγιάς σε μία μονάδα, ένας πυροσβεστικός τοίχος βοηθάει στην επιβράδυνση της εξάπλωσης της φωτιάς σε παρακείμενες μονάδες. Όχι μόνο αυτό είναι ασφαλέστερο για τους ενοικιαστές, αλλά συμβάλλει επίσης στη συγκράτηση των πυρκαγιών και στον περιορισμό των υλικών ζημιών.

Συμφωνίες του Τείχους

Μια συμφωνία περί τοίχων του κόμματος προβλέπει κανόνες σχετικά με την ιδιοκτησία και τις υποχρεώσεις συντήρησης για έναν κοινό τοίχο. Ο στόχος μιας συμφωνίας κόμμα τοίχου είναι να αποφευχθούν οι διαφορές μεταξύ των μερών. Εκτός από τους κοινόχρηστους τοίχους, ένας τοίχος χώρου μπορεί επίσης να αναφέρεται σε ένα συνημμένο και δίπλα στο ακίνητο, τοίχους που ανήκουν σε μια ενιαία δομή κτιρίου, χωρίζοντας τοίχους μεταξύ παρακείμενων μονάδων και εκείνους που στέκονται στη γη δύο ή περισσότερων ιδιοκτητών. Η αρχή του παραδοσιακού τείχους λέει ότι κάθε ιδιοκτήτης αποκτά τίτλο στο μισό του τείχους και κάθε ιδιοκτήτης λαμβάνει επίσης το δικαίωμα να στηρίξει τη δομή.

Η συμφωνία μεταξύ των παρακείμενων ιδιοκτητών είναι ένα ανεκτίμητο εργαλείο για τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων, ιδίως για να αποφευχθούν δαπανηρές διαφορές επί διαφορών. Αυτές οι συμφωνίες ορίζουν ποιο συμβαλλόμενο μέρος είναι υποχρεωμένο να διατηρεί τον τοίχο, καθώς και τις επιπτώσεις εάν δεν διατηρείται ο τοίχος. Συνήθως, μια συμφωνία κόμμα τοίχου απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να διατηρήσουν το τμήμα του τοίχου με συνέπεια και αρμονία.

Τέτοιες συμφωνίες θα καθορίσουν κανόνες σχετικά με τα δικαιώματα ενός κόμματος να αλλάξει τον τοίχο. Για παράδειγμα, μια συμφωνία μπορεί να πει ότι και τα δύο μέρη μπορούν να κρεμάσουν φωτογραφίες στις αντίστοιχες πλευρές του τείχους. Η συμφωνία θα μπορούσε επίσης να προβλέπει ότι για ένα μέρος να κάνει διαρθρωτικές αλλαγές στον τοίχο του κόμματος, θα απαιτούσε συγκατάθεση και των δύο μερών.

Μόλις οι ιδιοκτήτες συναινέσουν νόμιμα με τους όρους, οι συμφωνίες τοιχογραφίας εγγράφονται σε εφαρμοστέες χάρτες γης, συνήθως στο γραφείο του νομαρχιακού γραμματέα. Με τη συμπερίληψη της συμφωνίας περί τοίχων του κόμματος στα αρχεία του County Clerk, οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να καταλάβουν το ακίνητο που προτίθενται να αγοράσουν.

Σχετικοί όροι

Εμπιστοσύνη Ένα βάρος είναι μια απαίτηση κατά περιουσίας, που συχνά επηρεάζει τη δυνατότητα μεταφοράς της ή περιορίζει τη χρήση της, από ένα μέρος που δεν είναι ο ιδιοκτήτης. more So So What Does Your Homeowners Association (HOA) κάνει για σας; Μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) είναι ένας οργανισμός που δημιουργεί και επιβάλλει κανόνες για μια υποδιαίρεση, προγραμματισμένη κοινότητα ή συγκρότημα κατοικιών. τα μέλη της είναι κάτοικοι. περισσότερα Τι είναι η βελτίωση του μισθώματος; Η βελτίωση της μίσθωσης ακινήτων είναι μια τροποποίηση που γίνεται σε ένα χώρο ενοικίασης προκειμένου να προσαρμοστεί για τις συγκεκριμένες ανάγκες ενός ενοικιαστή. περισσότερα Μήπως η μίσθωση στο κοινό καθιστά ευκολότερη την ιδιοκτησία; Η μίσθωση κοινού είναι ένας τρόπος για δύο ή περισσότερα άτομα να διατηρήσουν τα συμφέροντα ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία. Αυτοί οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ελέγχουν διαφορετικά ποσοστά του ακινήτου και έχουν το δικαίωμα να κληροδοτήσουν το μερίδιό τους σε έναν δικαιούχο. πιο αρνητικός ορισμός κατόχου Η αρνητική κατοχή είναι μια αρχή του δικαίου περί ακινήτων που επιτρέπει σε ένα πρόσωπο που κατέχει τη γη κάποιου άλλου για παρατεταμένο χρονικό διάστημα να διεκδικήσει νόμιμο τίτλο σε αυτή τη γη. περισσότερα Καταστατικό απάτης Το καταστατικό της απάτης είναι μια νομική έννοια που ορίζει ότι ορισμένοι τύποι συμβάσεων πρέπει να εκτελούνται γραπτώς για να είναι έγκυροι. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών