Γνώμη του τίτλου

Τι είναι η γνώμη του τίτλου

Η γνώμη του τίτλου είναι η νομική άποψη που πιστοποιεί την εγκυρότητα του τίτλου ιδιοκτησίας σε αγροτεμάχιο. Η γνωμοδότηση εκδίδεται μερικές φορές σε συνεργασία με μια ασφαλιστική εταιρεία τίτλων.

ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ της γνώμης του τίτλου

Οι γνωμοδοτήσεις συνήθως εκδίδονται από δικηγόρους. Οι εταιρείες τίτλου χρησιμοποιούν τη γνώμη του δικηγόρου για την έκδοση ενός εγγράφου που ονομάζεται αναφορά τίτλου. Πρόκειται για ένα νομικό έγγραφο το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί με διάφορους τρόπους, αλλά είναι συνήθως στη διαδικασία αγοράς ακινήτου, έρευνας ιδιοκτησίας ή επαλήθευσης της κατάστασης της ασφάλειας.

Παράδειγμα αναφοράς αναφοράς

Μια αναφορά τίτλου που τραβιέται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς ενός σπιτιού θα περιέχει διάφορους βαθμούς πληροφόρησης. Δείχνουν γενικά την τρέχουσα ιδιοκτησία του ακινήτου, τον τρόπο με τον οποίο διατηρείται ο τίτλος και τυχόν εμπράγματα βάρη ή περιουσιακά στοιχεία που υπάρχουν επί του ακινήτου, τα οποία θα μπορούσαν να επηρεάσουν την ικανότητα της ενυπόθηκης εταιρείας να χρηματοδοτήσει ένα δάνειο. Η διεύθυνση αλληλογραφίας και η νομική διεύθυνση, όταν διαφέρουν, θα αναφέρονται επίσης. Όπως και η νομική περιγραφή, γεωγραφικό μήκος και πλάτος και αριθμοί αγροτεμαχίων.

Παρέχονται επίσης χρηματιστηριακές πράξεις ή παραβιάσεις, καθώς και τυχόν περιορισμοί που η πολιτική τίτλου μπορεί να διατηρήσει εγγενώς.

Πολλοί δανειστές απαιτούν πρόσθετη τεκμηρίωση με αναφορές τίτλου, όπως φορολογικές πιστοποιήσεις που απαριθμούν όλους τους φόρους ακίνητης περιουσίας που εισπράττονται σε σχέση με το ακίνητο, καθώς και τυχόν μη καταβληθέντα υπόλοιπα που παραμένουν ανοιχτά. Πολλά κράτη απαιτούν επίσης έναν πληρεξούσιο να παράσχει ένα έγγραφο που ονομάζεται επιστολή προστασίας κλεισίματος. Πρόκειται για ένα πρόσθετο ασφάλιστρο που επαληθεύει περαιτέρω ότι ο πληρεξούσιος ο οποίος εξέτασε την πολιτική τίτλου και εξέδωσε την άποψη του τίτλου, παραμένει από τις παρεχόμενες πληροφορίες και αναλαμβάνει την ευθύνη για οποιαδήποτε νομική προσφυγή που θα μπορούσε να προκύψει λόγω εσφαλμένων αναφορών.

Θα μπορούσε να καλύψει οτιδήποτε από τα υπομνήματα που δεν έχουν καταγραφεί σωστά, να μεταβιβάσει την κυριότητα χωρίς να έχει στην πραγματικότητα τη νομική εξουσία να το πράξει.

Επίσης, αναλαμβάνουν την ευθύνη σε περίπτωση αποδείξεων ότι έχουν διευθετηθεί όλα τα νομικά θέματα και ότι τα ακίνητα είναι ανοικτά για μεταβίβαση.

Η εταιρεία τίτλου που παρέχει την αναφορά τίτλου θα χρεώσει διάφορες αμοιβές για να παρέχει το νομικό έγγραφο, συμπεριλαμβανομένης μιας αίτησης για την ασφάλιση τίτλου. Το ασφάλιστρο του τίτλου εισπράττεται για την κάλυψη τυχόν ζημιών που πρέπει να προκύψουν και για την κάλυψη τυχόν πρόσθετων δαπανών ή ζημιών που μπορεί να υποστεί ο δικηγόρος και η εταιρεία τίτλου.

Οι γνωμοδοτήσεις μπορούν επίσης να εκδοθούν για λόγους άλλους από την απόκτηση υποθήκης. Η επαλήθευση των χρηματισμών, των καταπατήσεων, των κοιτασμάτων πετρελαίου και των δικαιωμάτων των ορυκτών απαιτεί επίσης την άποψη του ομίλου. Επιπλέον, υπάρχουν γνώμες για γεωτρήσεις, εξαγορές και άλλες συναλλαγές.

Σχετικοί όροι

Ορισμός τίτλου αναζήτησης Μια αναζήτηση τίτλου είναι έρευνα δημόσιων αρχείων για τον προσδιορισμό της ιδιοκτησίας της νομικής ιδιοκτησίας, και να μάθετε ποιες αξιώσεις είναι σχετικά με την ιδιοκτησία. περισσότερα Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακινήτων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. περισσότερα Κατανόηση Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από απώλειες ή ζημίες που οφείλονται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή την πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. περισσότερα Εμπιστοσύνη Ένα βάρος είναι μια απαίτηση κατά περιουσίας, που συχνά επηρεάζει τη δυνατότητα μεταφοράς της ή περιορίζει τη χρήση της, από ένα μέρος που δεν είναι ιδιοκτήτης. περισσότερη πράξη ειδικής εγγύησης Μια ειδική πράξη εγγύησης είναι πράξη στην οποία ο πωλητής ενός περιουσιακού στοιχείου εγγυάται μόνο τα προβλήματα ή τα βάρη στον τίτλο ιδιοκτησίας που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κυριότητάς του. Είναι πιο κοινό με τα εμπορικά ακίνητα. περισσότερη βεβαίωση του τίτλου Η ένορκη βεβαίωση του τίτλου είναι ένα έγγραφο που παρέχεται από τον πωλητή ενός περιουσιακού στοιχείου που δείχνει την κατάσταση του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων ιδιοκτησίας και νομικών θεμάτων. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών