Ποσοστό Απασχόλησης

Ποιο είναι το ποσοστό απασχόλησης;

Το ποσοστό απασχόλησης είναι ο λόγος του μισθωμένου ή του χρησιμοποιημένου χώρου με το συνολικό ποσό του διαθέσιμου χώρου. Οι αναλυτές χρησιμοποιούν τα ποσοστά πληρότητας όταν συζητούν μεταξύ άλλων κατηγοριών στέγαση, νοσοκομεία, κρεβάτια και πρωινά, ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα σπίτια. Σε ένα τηλεφωνικό κέντρο, το ποσοστό πληρότητας αναφέρεται στον χρόνο που αφιερώνουν οι πράκτορες στις κλήσεις σε σύγκριση με το συνολικό ωράριο εργασίας τους.

Τα τιμολόγια εξειδίκευσης εξηγούνται

Για να απεικονιστεί ένα ποσοστό πληρότητας, εάν ένα κτίριο διαμερισμάτων περιλαμβάνει 20 μονάδες, εκ των οποίων οι 18 έχουν ενοικιαστές, έχει ποσοστό πληρότητας 90%. Ομοίως, ένα ξενοδοχείο 200 δωματίων με φιλοξενούμενους σε 150 δωμάτια έχει ποσοστό πληρότητας 75%. Αντιστρόφως, το ποσοστό κενών θέσεων είναι ο αριθμός των μονάδων ενός κτιρίου που δεν ενοικιάζονται σε σύγκριση με τον συνολικό αριθμό μονάδων του κτιρίου.

Τα ποσοστά κατοχής και τους επενδυτές σε ακίνητα

Τα ποσοστά κατοχής είναι σημαντικά για τους επενδυτές ακίνητης περιουσίας, επειδή αυτοί οι αριθμοί παρέχουν μια ένδειξη των αναμενόμενων ταμειακών ροών. Ένας επενδυτής σε ακίνητα που αναζητά ένα εμπορικό κέντρο για να αγοράσει πιθανότατα δεν ενδιαφέρεται για ένα που έχει μόνο ένα ποσοστό πληρότητας 25%, που σημαίνει ότι οι μισθωτές μισθώνουν μόλις το 25% των διαθέσιμων αποθηκών και χώρου εστιατορίου στο εμπορικό κέντρο.

Ένας επενδυτής που αγοράζει ένα ακίνητο με σχετικά χαμηλό ποσοστό πληρότητας πρέπει να ξοδέψει χρόνο και χρήμα για να βρει επιπρόσθετους μισθωτές και αυτός ή αυτή κινδυνεύει να μην καλύψει τους χώρους, ενώ εξακολουθεί να αντιμετωπίζει το κόστος συντήρησης και τους φόρους ακίνητης περιουσίας τους. Εξαιτίας αυτού, τα συγκροτήματα διαμερισμάτων, τα εμπορικά κέντρα και άλλες εγκαταστάσεις με χαμηλά ποσοστά πληρότητας συχνά πωλούνται για λιγότερο από παρόμοιες ιδιότητες με υψηλά ποσοστά πληρότητας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα χαμηλό ποσοστό πληρότητας υποδεικνύει ότι κάτι συμβαίνει με το εμπορικό κέντρο, όπως η τοποθεσία του ή οι διαθέσιμες ανέσεις. Σε άλλες περιπτώσεις, τα χαμηλά ποσοστά πληρότητας μπορεί να σημαίνουν ότι η εγκατάσταση δεν τηρείται σωστά από τους υπάρχοντες ιδιοκτήτες της ή βρίσκεται σε ανεπιθύμητη τοποθεσία.

Σε άλλες περιπτώσεις, ένας επενδυτής ακινήτων μπορεί να εξετάσει τα ποσοστά πληρότητας ξενοδοχείων και άλλων εγκαταστάσεων κοντά σε ένα ακίνητο που σκέφτεται να αγοράσει. Αυτοί οι αριθμοί μπορούν να υποδεικνύουν κάτι σχετικά με την οικονομική κατάσταση της περιοχής. Για παράδειγμα, εάν ένας επενδυτής σκέφτεται να αγοράσει ένα εστιατόριο, μπορεί να προσπαθήσει να ανακαλύψει τα ποσοστά πληρότητας των κοντινών ξενοδοχείων, καθώς αυτοί οι αριθμοί επηρεάζουν την ομάδα των δυνατοτήτων του.

Ένα παράδειγμα των ποσοστών κατοχής: νοσοκομεία

Τα ποσοστά πληρότητας του νοσοκομειακού κρεβατιού, καθώς και τα ποσοστά πληρότητας των νοσηλευτικών σπιτιών, μπορεί να είναι χρήσιμα για την εξέταση των τάσεων στην ανάπτυξη της εγκατάστασης. Για να αποφευχθεί ο υπερπληθυσμός, οι εγκαταστάσεις αυτές διαχειρίζονται τα ποσοστά πληρότητας. Συχνά παρακολουθούν τα ποσοστά πληρότητας για συγκεκριμένα τμήματα, για να βοηθήσουν στην εκτίμηση της ανάπτυξης και της ζήτησης. Οι κυβερνήσεις και οι οργανισμοί χρησιμοποιούν επίσης συνολικά αριθμούς σε επίπεδα πληρότητας νοσοκομείων για να σχεδιάσουν πρωτοβουλίες δημόσιας υγείας.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Τι είναι το ποσοστό κενής θέσης; Μάθετε περισσότερα σχετικά με το ποσοστό κενών θέσεων, το ποσοστό όλων των διαθέσιμων μονάδων σε μια ενοικιάσιμη ιδιοκτησία που είναι κενή ή άδειο σε συγκεκριμένη ώρα. περισσότερα εμπορικά ακίνητα δίνουν επιχειρηματικές κατοικίες Η εμπορική ακίνητη περιουσία (CRE) είναι ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για επιχειρηματικούς σκοπούς και συχνά μισθώνεται στους ενοικιαστές για το σκοπό αυτό. Αυτή η κατηγορία ακινήτων χωρίζεται περαιτέρω σε τέσσερις κλάσεις που περιλαμβάνουν γραφείο, βιομηχανική, πολυκατοικία και λιανική. περισσότερα Power Center Ένα κέντρο εξουσίας είναι ένα μεγάλο υπαίθριο εμπορικό κέντρο που περιλαμβάνει συνήθως τρία ή περισσότερα μεγάλα καταστήματα κουτιών, μικρότερα καταστήματα λιανικής πώλησης και εστιατόρια. περισσότερα Λευκός ελέφαντας Ένας λευκός ελέφαντας είναι μια επένδυση του οποίου το κόστος συντήρησης δεν είναι σύμφωνο με το πόσο χρήσιμο ή πολύτιμο είναι το στοιχείο. περισσότερα Πώς να κερδίσετε από την ακίνητη περιουσία Η ακίνητη περιουσία είναι πραγματική - δηλαδή, απτή ιδιοκτησία αποτελούμενη από γη καθώς και οτιδήποτε σε αυτήν, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων, ζώων και φυσικών πόρων. περισσότερα Τι είναι η επίγεια μίσθωση; Μάθετε περισσότερα σχετικά με τη μίσθωση εδάφους, μια συμφωνία που επιτρέπει στους ενοικιαστές να αναπτύξουν μισθωμένη γη, ενώ ο ιδιοκτήτης συνήθως αναλαμβάνει την ιδιοκτησία. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών