Αξιολόγηση φόρου ακίνητης περιουσίας: Τι σημαίνει αυτό;

Οι φόροι ιδιοκτησίας αποτελούν την κύρια πηγή εσόδων για πολλές τοπικές κυβερνήσεις. Είναι επίσης μια σημαντική δαπάνη για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, έτος και έτος έξω. Ακόμη και μετά την αποπληρωμή της υποθήκης σας, παραμένουν οι φόροι ιδιοκτησίας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι τόσο σημαντικό να κατανοήσετε τον λογαριασμό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Αν γνωρίζετε πώς υπολογίζεται, θα έχετε μια ιδέα για το τι θα πρέπει να λαμβάνετε κάθε χρόνο ο λογαριασμός σας. Στη συνέχεια, μπορείτε να υπολογίσετε ανάλογα τον προϋπολογισμό, να αποφύγετε τις άσχημες εκπλήξεις και να εντοπίσετε τυχόν δαπανηρά λάθη στο λογαριασμό σας.

Αξιολόγηση φόρου ακίνητης περιουσίας: Τι σημαίνει αυτό;

ΣΕ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ: Top 10 λύσεις για ένα μεγάλο φορολογικό νομοσχέδιο

Πώς υπολογίζονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας;

Ο λογαριασμός σας για τον φόρο ακίνητης περιουσίας βασίζεται στην εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας σας, στις τυχόν εξαιρέσεις που δικαιούστε και σε συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας.

Η εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας σας καθορίζεται σε συγκεκριμένη ημερομηνία. Σε πολλές δικαιοδοσίες, η αξία αξιολογείται ετησίως. Ωστόσο, σε ορισμένες δικαιοδοσίες, γίνεται κάθε άλλο έτος, μόνο όταν μεταβιβάζεται η ιδιοκτησία ή σε άλλο χρονοδιάγραμμα. Σε ορισμένους τομείς, η εκτιμώμενη αξία είναι η αγοραία αξία. σε άλλους τομείς, η αγοραία αξία πολλαπλασιάζεται με ένα ποσοστό αξιολόγησης για τον προσδιορισμό της εκτιμώμενης αξίας.

Οι εξαιρέσεις ενδέχεται να περιλαμβάνουν μείωση της εκτιμώμενης αξίας της ιδιοκτησίας σας εάν είστε ιδιοκτήτης-κάτοικος (μερικές φορές αποκαλείται απαλλαγή από την εκμετάλλευση). Η μείωση της εκτιμώμενης αξίας της ιδιοκτησίας σας δεν αναφέρει τίποτα για την πραγματική αγοραία αξία της ιδιοκτησίας σας, αλλά βοηθά στη μείωση του φορολογικού σας λογαριασμού.

Ο συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας, που ονομάζεται επίσης πολλαπλασιαστής ή ισοτιμία, είναι ένα ποσοστό (εκπεφρασμένο σε δεκαδική μορφή) με το οποίο η υπολογιζόμενη αξία της περιουσίας σας πολλαπλασιάζεται για τον προσδιορισμό του φορολογικού σας λογαριασμού.

Οι φόροι ιδιοκτησίας πληρώνουν για πράγματα όπως δημόσια σχολεία, κοινοτικά κολέγια, βιβλιοθήκες, μισθοί των τοπικών κυβερνητικών υπαλλήλων, πάρκα και αναψυχή, αποχέτευση, αποχέτευση, αστυνομία και πυροπροστασία, δρόμοι και άλλες τοπικές ανάγκες όπως ο έλεγχος των κουνουπιών. Κάθε ένα από αυτά τα στοιχεία μπορεί να έχει το δικό του ποσοστιαίο ποσοστό που πολλαπλασιάζεται με την εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας σας για να καθορίσετε ένα μέρος του λογαριασμού σας. Οι φόροι που οφείλετε για κάθε στοιχείο είναι συνολικά για να καθορίσετε τον τελικό σας φόρο ακίνητης περιουσίας.

Τι επηρεάζει το νομοσχέδιο φόρου ιδιοκτησίας;

Εκτός από την εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας σας, ο λογαριασμός σας βασίζεται σε αυτό που χρησιμοποιείται το ακίνητό σας (οικιστικό, γεωργικό, διαμέρισμα, γραφείο, εμπορικό, κενό κλπ.). Κάποιες χρήσεις, όπως η γη και τα κτίρια που χρησιμοποιούνται για θρησκευτικούς ή πνευματικούς σκοπούς, μπορεί να εξαιρούνται. Οι διαφορετικές χρήσεις μπορούν να φορολογούνται με διαφορετικούς συντελεστές, αλλά η φορολογία θα πρέπει να είναι με ενιαίο συντελεστή - δηλαδή, ο πολλαπλασιαστής θα πρέπει να είναι ο ίδιος για όλα τα ακίνητα της ίδιας κατηγορίας. Στην κατηγορία αυτή, παράγοντες όπως το μέγεθος της ιδιοκτησίας σας, ο τύπος κατασκευής, η ηλικία και η τοποθεσία μπορεί να επηρεάσουν το φορολογικό σας συντελεστή.

Εάν οι λογαριασμοί φόρου ακίνητης περιουσίας βασίζονται στις τρέχουσες αξίες ακινήτων στην περιοχή σας, μπορείτε να περιμένετε διαφορές στον λογαριασμό σας από έτος σε έτος. Ακόμη και αν ο λογαριασμός σας δεν επηρεάζεται από την αγοραία αξία του ακινήτου σας, μπορεί ακόμα να επηρεαστεί από αλλαγές στο φορολογικό συντελεστή για οποιοδήποτε στοιχείο του φόρου ακίνητης περιουσίας.

Οι φορολογικές αρχές μπορούν να αυξήσουν το λογαριασμό σας αυξάνοντας την εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας σας ή / και αυξάνοντας τον φορολογικό συντελεστή. Ομοίως, μπορούν να μειώσουν το λογαριασμό σας μειώνοντας την εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας σας ή / και μειώνοντας τον φορολογικό συντελεστή. Πώς υπολογίζονται οι Φόροι Περιουσίας θα σας δείξει την κατανομή του τρόπου με τον οποίο υπολογίζονται αυτά τα πράγματα.

Η κατώτατη γραμμή

Θυμηθείτε, οι φόροι ιδιοκτησίας είναι ένας από τους πιο κρίσιμους λογαριασμούς που πρέπει να πληρώσετε. Θα πρέπει να πληρώσετε τόκους και ποινές αν καθυστερείτε. Εάν δεν πληρώσετε, θα μπορούσατε να χάσετε το σπίτι σας. Ορισμένες περιοχές προσφέρουν βοήθεια σε ειδικές ομάδες όπως οι βετεράνοι, οι δικαιούχοι κοινωνικής μέριμνας, τα άτομα με ειδικές ανάγκες, οι τυφλοί και οι ηλικιωμένοι. Επίσης, εάν η ιδιοκτησία σας έχει καταστραφεί ή καταστραφεί σοβαρά, συμβουλευτείτε το γραφείο του αξιολογητή σας για να δείτε εάν δικαιούστε φορολογική ελάφρυνση.

Οι νόμοι περί φόρου ακίνητης περιουσίας ορίζονται σε τοπικό επίπεδο και μπορούν να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας, επομένως οι πληροφορίες σε αυτό το άρθρο έχουν σκοπό μόνο να σας δώσουν μια γενική ιδέα για το τι να περιμένετε. Αν χρειάζεστε βοήθεια για την αποκρυπτογράφηση του λογαριασμού φόρου ακίνητης περιουσίας σας, πολλές φορολογικές δικαιοδοσίες έχουν ιστότοπους που εξηγούν την ενότητα κατά τομέα. Εάν διαφωνείτε με το λογαριασμό φόρου ακίνητης περιουσίας, επικοινωνήστε με την τοπική φορολογική αρχή σχετικά με τον τρόπο επίσημης αίτησης επανεξέτασης. Μπορείτε ακόμη να μάθετε για τα κόλπα για να μειώσετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας.