Μεταλλευτικά δικαιώματα
Τα ορυκτά δικαιώματα είναι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας υπόγειων πόρων όπως το πετρέλαιο, το φυσικό αέριο, ο χρυσός, το ασήμι, ο χαλκός, ο σίδηρος ή το ουράνιο. Τα μεταλλικά δικαιώματα διαφέρουν από τα δικαιώματα επί των επιφανειών, τα οποία παρέχουν στον κάτοχο το δικαίωμα βελτίωσης ή πώλησης της επιφάνειας ενός εδάφους.
Οι ιδιοκτήτες των δικαιωμάτων επί των επιφανειών έχουν συχνά το δικαίωμα να σκάψουν κάτω από την επιφάνεια για να κατασκευάσουν θεμέλια για κτίρια ή για να εγκαταστήσουν υποδομή όπως μια σηπτική δεξαμενή. Ωστόσο, οι κάτοχοι δικαιωμάτων επί των επιφανειακών δικαιωμάτων που δεν διαθέτουν μεταλλευτικά δικαιώματα κάτω από τη γη τους δεν έχουν το δικαίωμα να εκμεταλλεύονται τους πολύτιμους πόρους τους.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΤΩΝ Ορυκτών Δικαιωμάτων
Τα ορυκτά δικαιώματα που μπορούν να αγοραστούν και να πωληθούν από ιδιώτες, χωριστά από τα δικαιώματα επί των επιφανειακών δικαιωμάτων, είναι σπάνια εκτός των Ηνωμένων Πολιτειών. Οι ιδιοκτήτες των ορυκτών δικαιωμάτων λαμβάνουν δικαιώματα από τις επιχειρήσεις που εξορύσσουν τα προϊόντα αυτά. Σε πολλές χώρες, οι ιδιώτες έχουν μόνο το δικαίωμα να αγοράσουν εκτάσεις γης, ενώ όλα τα ορυκτά μέσα στα σύνορα της χώρας ανήκουν στον λαό, το κράτος ή τον μονάρχη. Για παράδειγμα, στο Ηνωμένο Βασίλειο, τα ορυκτά δικαιώματα για πετρέλαιο, φυσικό αέριο, άνθρακα, χρυσό και ασήμι ανήκουν, θεωρητικά, στη βασίλισσα.
Η χωριστή ιδιοκτησία της γης και των ορυκτών και άλλων πόρων κάτω από αυτήν μπορεί συχνά να προκαλέσει συγκρούσεις. Το 2013, το πρακτορείο ειδήσεων Reuters δημοσίευσε μια έκθεση σχετικά με τις πρακτικές των αμερικανών κατασκευαστών σπιτιών. Πολλοί πωλούσαν σπίτια σε προαστιακές εξελίξεις αλλά διατηρούσαν τα ορυκτά δικαιώματα στο πετρέλαιο, το φυσικό αέριο, το νερό και άλλους φυσικούς πόρους.
Αυτή η πρακτική οφειλόταν στα περισσότερα κράτη που δεν απαιτούσαν από τον πωλητή του σπιτιού να ενημερώνει τους αγοραστές ότι αποσυναρμολογούν ή ξεσπούν τα ορυκτά δικαιώματα ενός ακινήτου που πωλούν. Το Reuters βρήκε πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού που αισθάνθηκαν παραπλανημένοι.
Επενδύοντας στα δικαιώματα μεταλλευμάτων
Η ανάπτυξη τεχνολογιών όπως οι οριζόντιες πετρελαϊκές γεωτρήσεις έχει καταστήσει όλο και πιο κοινό για τις εταιρείες εξόρυξης πόρων να αγοράζουν μεταλλικά δικαιώματα χωριστά από τα δικαιώματα επί των επιφανειών. Η λεκάνη σχιστολιθικής σχιστολιθιάς του Τέξας και το Νέο Μεξικό είναι παραδείγματα όπου χρησιμοποιείται αυτή η τεχνολογία για την εξόρυξη πετρελαίου και φυσικού αερίου.
Σύμφωνα με την έκθεση του Bloomberg, εταιρείες όπως το EnCap με έδρα το Τέξας και η Blackstone που εδρεύει στη Νέα Υόρκη εργάζονται ενεργά για την απόκτηση ορυκτών δικαιωμάτων. Οι περιοχές με τις υψηλότερες περιφέρειες που παράγουν πετρέλαιο και φυσικό αέριο βρίσκονται στα πεδινά πετρελαιοφόρα πεδία των περιοχών Permian, Bakken και Marcellus. Σύμφωνα με την έκθεση, οι εταιρείες δαπάνησαν πάνω από 120 εκατομμύρια δολάρια μέχρι τον Ιούλιο του 2017 σε αυτήν την επιχείρηση. Το κόστος ανά στρέμμα για τα ορυκτά δικαιώματα συνεχίζει να ανεβαίνει και μπορεί να φτάσει τα 40.000 δολάρια ανά στρέμμα.
Οι επενδυτές σε αυτά τα κερδοσκοπικά προϊόντα αναλαμβάνουν κινδύνους από διάφορες κατευθύνσεις. Πρέπει να εξαρτώνται από την εταιρεία άντλησης να συνεχίσουν να τρυπάνι και να διατηρήσουν υψηλές τις τιμές πετρελαίου και φυσικού αερίου σε παγκόσμιο επίπεδο. Οι πτώση των τιμών του πετρελαίου καθιστούν το πετρέλαιο πετρελαίου σχιστόλιθου λιγότερο αποδοτικό στο ορυχείο.
Ελέγξτε το αρχείο ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας
Είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να συμβουλεύονται τα αρχεία γης σχετικά με την περιουσία τους. Το γραφείο του εκτιμητή περιουσίας συνήθως φιλοξενεί αυτά τα αρχεία. Η επικοινωνία με το γραφείο του νομαρχιακού γραμματέα για να ερευνήσει ή να ζητήσει τη δέσμευση περιουσίας ή την εγγραφή αναζήτησης πριν από την αγορά είναι η καλύτερη πορεία δράσης για τους αγοραστές.
Στο γραφείο του νομαρχιακού γραμματέα, μπορείτε να κατασκευάσετε μια αλυσίδα τίτλου για να καταλάβετε εάν τα ορυκτά δικαιώματα σε ένα κομμάτι γης είναι αποκομμένα από τα δικαιώματα της επιφάνειας. Είναι πιθανόν ο αρχικός ιδιοκτήτης γης να είχε επιχορηγήσει τόσο δικαιώματα επί των επιφανειακών δικαιωμάτων όσο και ορυκτών δικαιωμάτων. Ωστόσο, ένας μεταγενέστερος ιδιοκτήτης μπορεί να έχει πουλήσει τα ορυκτά δικαιώματα σε άλλο μέρος.
Εάν διαθέτετε τα ορυκτά δικαιώματα σε ένα ακίνητο, ίσως αξίζει να πωλήσετε τα δικαιώματα αυτά σε μια εταιρεία εξόρυξης πόρων. Αυτές οι εταιρείες συχνά θα προσελκύσουν τους ιδιοκτήτες γης για να πουλήσουν τα δικαιώματά τους με αντάλλαγμα την πληρωμή μιας εφάπαξ πληρωμής, τις συνεχιζόμενες πληρωμές δικαιωμάτων ή και τα δύο.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.