Ανοικτό σπίτι του Μεσίτη

Τι είναι το ανοικτό σπίτι ενός χρηματιστή;

Το ανοικτό σπίτι ενός μεσίτη είναι μια επίδειξη ενός ακινήτου προς πώληση που απευθύνεται σε άλλους κτηματομεσίτες. Το ανοικτό σπίτι ενός μεσίτη δεν είναι για τους αγοραστές του σπιτιού αλλά κρατείται για πράκτορες που θα τους επιτρέψουν να προσδιορίσουν εάν ένα ακίνητο μπορεί να παρουσιάζει ενδιαφέρον για κάποιον από τους πελάτες του.

Βασικές τακτικές

• Το ανοικτό σπίτι ενός μεσίτη είναι η επίδειξη ενός ακινήτου στους κτηματομεσίτες και όχι στους αγοραστές κατοικιών.
• Το ανοικτό σπίτι του μεσίτη έχει σκοπό να βοηθήσει τους μεσίτες να προσδιορίσουν εάν το σπίτι θα ενδιαφέρει τους πελάτες τους.
• Αυτά τα ανοικτά σπίτια κρατούνται γενικά κατά τη διάρκεια της εβδομάδας σε αντίθεση με ένα τυποποιημένο ανοιχτό σπίτι, το οποίο πραγματοποιείται την Κυριακή.

Κατανόηση των Open Houses του Broker

Ο κατάλογος των προσκεκλημένων για το ανοικτό σπίτι ενός μεσίτη περιορίζεται σε άλλους κτηματομεσίτες και επαγγελματίες του κλάδου. Τα τυπικά ανοικτά σπίτια συνήθως διεξάγονται τα απογεύματα της Κυριακής, επειδή οι περισσότεροι δυνητικοί αγοραστές έχουν ελεύθερα Σαββατοκύριακα για κυνήγι σπιτιών. Η ανοικτή κατοικία ενός μεσίτη συνήθως διεξάγεται στη μεσαία εβδομάδα όταν οι πράκτορες είναι πιο διαθέσιμοι από τα Σαββατοκύριακα όταν ασχολούνται με την παρουσίαση σπιτιών στους πελάτες τους. Το ανοικτό σπίτι ενός μεσίτη είναι ένα από τα εργαλεία που χρησιμοποιούν οι κτηματομεσίτες για την εμπορία ενός σπιτιού. Εκτός από τα συστήματα μάρκετινγκ Διαδικτύου όπως η υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS), είναι ένας τρόπος να εισαχθεί μια λίστα στους επαγγελματίες της βιομηχανίας σε μια κοινότητα.

Τα ανοιχτά σπίτια του Broker μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να αξιολογήσουν πώς ένα σπίτι συγκρίνεται με άλλα παρόμοια ακίνητα προς πώληση στην ίδια αγορά.

Οφέλη από το Ανοικτό Σπίτι ενός Μεσίτη

Μόλις ένας πράκτορας προγραμματίσει ένα ανοικτό σπίτι του μεσίτη, θα συμβουλεύσει το δίκτυο των επαφών του στον κλάδο. Συνήθως, τα τρόφιμα και τα ποτά προσφέρονται ως κίνητρο για να παρακολουθήσουν. Την ημέρα της εκδήλωσης, οι πράκτορες που επισκέπτονται την περιήγηση στο ακίνητο με τον πράκτορα πωλήσεων, ανακατεύονται με τους συναδέλφους τους μέσα στα αναψυκτικά και συζητούν τις απόψεις τους για το ακίνητο. Οι ανοικτές κατοικίες του μεσίτη γενικά προγραμματίζονται εντός των πρώτων ημερών από τη διάθεση ενός ακινήτου στην αγορά για την κεφαλαιοποίηση του αρχικού ενδιαφέροντος για τη νέα εισαγωγή. Και εάν υπάρξει μια ενδεχόμενη πτώση των τιμών ή άλλη αλλαγή στις μεθόδους μάρκετινγκ, ένας μεσίτης μπορεί να κρατήσει ένα άλλο ανοιχτό σπίτι για να διαδώσει τα νέα.

Ένας ανοιχτός επαγγελματικός μεσίτης μπορεί να μειώσει το ποσό της κυκλοφορίας μέσω της καταχώρισης που απαιτείται για την αγορά και πώληση του ακινήτου. Οι πράκτορες που επισκέπτονται ένα ακίνητο θα εξετάσουν αν θα ήταν κατάλληλα για οποιονδήποτε από τους πελάτες τους και στη συνέχεια θα έφερναν αυτούς τους πελάτες στην ιδιοκτησία για μια ιδιωτική παρουσίαση τις επόμενες λίγες ημέρες, ειδικά αν ο μεσίτης είναι ανοικτός παρακολουθούμε καλά. Οι κτηματομεσίτες κατέχουν το μεσίτη ανοίγει για να δημιουργήσει ενδιαφέρον, ενθουσιασμό και ζήτηση για ένα ακίνητο για να μπορέσει να το πουλήσει για την καλύτερη δυνατή τιμή. Ακόμη και αν μια προσφορά δεν προκύπτει άμεσα από το μεσίτη είναι ανοιχτό, μπορεί να είναι πολύτιμη ως ευκαιρία να εκτιμηθεί πώς ένα σπίτι συγκρίνεται με άλλα παρόμοια ακίνητα προς πώληση στην ίδια αγορά. Ο κτηματομεσίτης υποδοχής μπορεί να συλλέξει ανατροφοδότηση από τους επισκέπτες που επισκέπτονται τα ακίνητα που αντιλαμβάνονται τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και την τιμολόγησή του.

Σχετικοί όροι

Ανοικτό σπίτι Ανοικτό σπίτι είναι μια προγραμματισμένη περίοδος κατά την οποία ένα σπίτι ή άλλη κατοικία έχει οριστεί για να είναι ανοιχτό για προβολή για τους πιθανούς αγοραστές. Περισσότερα Pocket Listing Μια λίστα με τσέπη είναι μια λίστα με ακίνητα που διατηρείται από έναν μεσίτη ή έναν πωλητή που δεν κάνει τη λίστα διαθέσιμη σε άλλους μεσίτες. περισσότερα Πώς ένας κτηματομεσίτης διαφέρει από έναν μεσίτη ακίνητης περιουσίας Ένας κτηματομεσίτης είναι ένας εξουσιοδοτημένος επαγγελματίας που εκπροσωπεί αγοραστές ή πωλητές σε συναλλαγές με ακίνητα. (PHSI) Ο δείκτης εκκρεμών οικιακών πωλήσεων (PHSI) είναι ένας δείκτης που παρακολουθεί τις πωλήσεις κατοικιών στις οποίες έχει υπογραφεί σύμβαση αλλά η πώληση δεν έχει κλείσει ακόμη. περισσότερα Κτηματομεσιτική Σύντομη Πώληση Στην ακίνητη περιουσία, μια σύντομη πώληση είναι όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που βρίσκεται σε οικονομική δυσπραγία πωλεί την περιουσία του για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό για την υποθήκη. περισσότερο Συγκριτική ανάλυση αγοράς Μια συγκριτική ανάλυση αγοράς είναι μια εξέταση των τιμών στις οποίες πωλούνται πρόσφατα παρόμοια προϊόντα στην ίδια περιοχή. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών