Απλά αποζημίωση

ΟΡΙΣΜΟΣ της απλής αποζημίωσης

Ακριβώς αποζημίωση αναφέρεται στην αποζημίωση που λαμβάνουν οι ιδιώτες όταν τα περιουσιακά τους στοιχεία κατασχέθηκαν από την κυβέρνηση για δημόσια χρήση. Για παράδειγμα, όταν το εθνικό σύστημα αυτοκινητοδρόμων κατασκευάστηκε στη δεκαετία του 1950, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού είχαν την περιουσία τους κατασχεθεί επειδή η κυβέρνηση ήθελε τη γη να χτίσει το διακρατικό σύστημα εθνικών οδών. Το μέσο αποζημίωσης με δίκαιη αποζημίωση παρέχεται από τη ρήτρα για την ανάληψη της πέμπτης τροπολογίας και θεωρείται συνήθως ότι είναι δίκαιη αγοραία αξία. Ωστόσο, αυτό που η κυβέρνηση θεωρεί δίκαιη αποζημίωση δεν μπορεί να θεωρηθεί ως τέτοιο από το πρόσωπο του οποίου η περιουσία κατασχέθηκε. Η εξουσία της κυβέρνησης να πάρει ιδιωτική ιδιοκτησία για δημόσια χρήση αν αναφέρεται ως "περίοπτη περιοχή".

ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ Ακριβώς αποζημίωση

Τα άτομα που χάνουν το σπίτι τους μέσω επιφανών περιοχών μπορεί να μην θεωρούν ότι η δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου είναι απλή αποζημίωση επειδή δεν λαμβάνει υπόψη τον χρόνο, το άγχος και τα έξοδα μετακίνησης σε μια νέα ιδιοκτησία. Ακριβώς αποζημίωση αποτυγχάνει επίσης να λογοδοτήσει για την απώλεια των γειτονικών κοινωνικών δικτύων ή τους συναισθηματικούς δεσμούς που μπορεί να έχει ο ιδιοκτήτης στην ιδιοκτησία. (Για να καθορίσετε την αξία του σπιτιού σας, δείτε: Top 4 Things που καθορίζει την αξία ενός σπιτιού.)

Προσδιορισμός απλής αποζημίωσης

Κατά τον καθορισμό της δίκαιης αποζημίωσης, τα ακόλουθα ζητήματα πρέπει να εξεταστούν διεξοδικά:

• Δίκαιη Αγοραία Αξία του Οικόπεδου: Η τιμή που θα λάμβανε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εάν ήταν πρόθυμος, μη υποχρεωμένος να πουλήσει, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να καθορίσει τη δίκαιη αγοραία αξία της γης. Για παράδειγμα, εάν ένας γαιοκτήμονας αποφάσισε ότι ήθελε ένα πιο σημαντικό κομμάτι γης και πλειστηρίστηκε το υπάρχον ακίνητό του, η τιμή πώλησης πλειστηριασμού θα θεωρείται δίκαιη αγοραία αξία.
  
• Δίκαιη Αγοραία Αξία της Κατασχέσεως Βελτίωσης της Γης: Οι βελτιώσεις γης αφορούν δομές που βελτιώνουν την αξία της χρησιμοποιούμενης γης. Η βελτίωση της γης μπορεί να περιλαμβάνει αποσπασμένες κατοικίες, αχυρώσεις και χωριστά συνεργεία. Πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη οι άυλες βελτιώσεις της γης. Για παράδειγμα, η γη κοντά σε μια περιοχή με φυσικούς πόρους μπορεί να θεωρηθεί βελτίωση γης.
  
• Ζημιές από υπολείμματα: Υπολείμματα ζημιών στην ιδιοκτησία λόγω επιφανειακών αναγκών. Οι ζημιές λόγω υπολειμμάτων μπορεί να περιλαμβάνουν την αδυναμία χρήσης του καλυτέρου τμήματος της γης, οποιωνδήποτε αλλαγών ή σχήματος στη γη και τη νέα γειτνίαση της γης με δημόσιες υποδομές, όπως δρόμους ή εξοπλισμό κοινής ωφέλειας.
  
• Οφέλη: Αν και λιγότερο συχνά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επωφεληθούν από τη δημόσια γη. Για παράδειγμα, εάν ένα μέρος της γης ενός ιδιοκτήτη κατασχεθεί για ένα νέο δρόμο υπηρεσίας που επιτρέπει την υποδιαίρεση της περιουσίας, αυτό το όφελος μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αντισταθμιστεί η συνολική αποζημίωση που ελήφθη.
  

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Τι είναι το περίφημο πεδίο; Εξαιρετικός τομέας είναι η εξουσία που η αμερικανική κυβέρνηση, τα κράτη και οι δήμοι να πάρουν ιδιωτική ιδιοκτησία για δημόσια χρήση, αφού πληρώσουν μόνο αποζημίωση. περισσότερη καταδίκη καταδίκης είναι η κατάσχεση περιουσίας από μια κυβέρνηση για δημόσιο σκοπό. Ο επιφανής τομέας δίνει στην κυβέρνηση την εξουσία να λάβει τέτοια περιουσία. more Απαλλοτρίωση Η απαλλοτρίωση είναι όταν η κυβέρνηση συλλαμβάνει ιδιόκτητο ακίνητο προς χρήση προς όφελος του κοινού. περισσότερη ιδιοκτησία της κυβέρνησης Ορισμός Οικιστική ιδιοκτησία αποτελείται από περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε ομοσπονδιακές, κρατικές ή τοπικές κυβερνήσεις. περισσότερα Περιουσιακά στοιχεία που ζητήθηκαν Η περιουσιακή ιδιοκτησία είναι ακίνητη ιδιοκτησία που κατακρατείται ακουσίως από κυβερνητική αρχή για οποιονδήποτε λόγο. περισσότερα Τι είναι η σωστή διαδικασία; Η δίκαιη διαδικασία είναι η απαίτηση να επιλυθούν τα νομικά ζητήματα σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες και αρχές και να αντιμετωπίζονται δίκαια τα άτομα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών