Έμπιστη υποδομή
Η εμπιστοσύνη στις υποδομές είναι ένας τύπος εισοδηματικού trust που υπάρχει για τη χρηματοδότηση, κατασκευή, ιδιοκτησία, λειτουργία και συντήρηση διαφορετικών έργων υποδομής σε μια δεδομένη περιοχή ή περιοχή λειτουργίας. Η εμπιστοσύνη υποδομής θα παράσχει επίσης πληρωμές διανομής στους κατόχους μεριδίων σε περιοδική βάση.
ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΚΑΤΩ Εμπιστοσύνη υποδομής
Κατά την αξιολόγηση μιας εμπιστοσύνης υποδομής, είναι σημαντικό να λαμβάνονται υπόψη τα υποκείμενα περιουσιακά στοιχεία της εμπιστοσύνης πριν από την λήψη απόφασης αγοράς. Όπως και με οποιαδήποτε εμπιστοσύνη, είναι χρήσιμο να προσδιοριστεί η εσωτερική αξία της εμπιστοσύνης χρησιμοποιώντας οποιοδήποτε αριθμό τεχνικών αποτίμησης, συμπεριλαμβανομένης μιας προεξοφλημένης ταμειακής ροής ή πολλαπλών τιμών / EBIT και EBITDA.
Υποδομή REITs
Ένα trust trust επενδύσεων, ή REIT, είναι μια εταιρεία που κατέχει, λειτουργεί ή χρηματοδοτεί έσοδα που παράγουν ακίνητα. Για να μπορεί μια εταιρεία να θεωρείται ως REIT, πρέπει να πληροί ορισμένες κανονιστικές οδηγίες. Οι εταιρείες REIT συχνά ασχολούνται με μεγάλες συναλλαγές όπως και άλλες κινητές αξίες και παρέχουν στους επενδυτές ένα ρευστό ποσοστό σε ακίνητα.
Η υποδομή REITS διαθέτει και διαχειρίζεται ακίνητη περιουσία υποδομής ενώ συλλέγει ενοίκια από ενοικιαστές που καταλαμβάνουν ή χρησιμοποιούν το εν λόγω ακίνητο. Υποδομή REITs τύποι ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν καλώδια οπτικών ινών, ασύρματη υποδομή, τηλεπικοινωνιακούς πύργους και αγωγούς ενέργειας.
Για παράδειγμα, η American Tower Corporation (AMT), μία από τις μεγαλύτερες παγκόσμιες εταιρείες REIT, διαθέτει, αναπτύσσει και λειτουργεί πάνω από 160.000 τοποθεσίες επικοινωνιών. Μισθώνει χώρο στους πύργους επικοινωνιών, λειτουργεί υπαίθρια κατανεμημένα συστήματα κεραίας και διαχειρίζεται στέγες και υπηρεσίες που επιταχύνουν την ανάπτυξη του δικτύου. Οι μετοχές της REIT είναι εισηγμένες στο NYSE.
Τα άτομα μπορούν να επενδύσουν σε REITs είτε αγοράζοντας τις μετοχές τους απευθείας σε ανοιχτό χρηματιστήριο είτε επενδύοντας σε αμοιβαίο κεφάλαιο που ειδικεύεται στα δημόσια ακίνητα. Ορισμένες εταιρείες REIT είναι καταχωρημένες σε SEC και δημόσιες, αλλά δεν είναι εισηγμένες σε χρηματιστήριο. άλλοι είναι ιδιωτικοί.
Οι υποδομές υποδομών που διαπραγματεύονται σε μεγάλες ανταλλαγές είναι σχετικά σπάνιες - μόνο μια χούφτα είναι διαθέσιμη στις ΗΠΑ Ένας λόγος μπορεί να είναι η πολυπλοκότητα των λειτουργιών τους. Η AMT, για παράδειγμα, έχει πάνω από 160.000 ιδιότητες που διαχειρίζεται σε μια σειρά διαφορετικών τύπων τοποθεσιών επικοινωνίας. Οι κεφαλαιουχικές ανάγκες για τέτοιες εταιρείες είναι υψηλές και οι εργασίες ενδέχεται να υποβάλλονται σε γεγονότα που συνδέονται με τον καιρό, όπως τυφώνες και άλλες φυσικές καταστροφές.
Γενικά, κατά την αξιολόγηση των REIT, τα κέρδη ανά μετοχή και οι δείκτες P / E δεν είναι χρήσιμα. Πρέπει κανείς να δει τα χρήματα από τις πράξεις (FFO) και όχι τα καθαρά έσοδα. Οι υποψήφιοι επενδυτές θα πρέπει επίσης να υπολογίζουν τα προσαρμοσμένα κεφάλαια από τις δραστηριότητες (AFFO), τα οποία αφαιρούν τις πιθανές δαπάνες που απαιτούνται για τη διατήρηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων. Η AFFO παρέχει ένα εξαιρετικό εργαλείο για τη μέτρηση της παραγωγικής ικανότητας και των αναπτυξιακών προοπτικών της REIT. Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε εδώ.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.