Ακίνητα εισοδήματος
Ένας εισοδηματικός τίτλος είναι ένα ακίνητο που αγοράστηκε ή αναπτύχθηκε για να κερδίσει εισόδημα μέσω μίσθωσης, χρηματοδοτικής μίσθωσης ή ανατίμησης των τιμών. Ένα εισόδημα ιδιοκτησίας μπορεί να είναι οικιστικά ή εμπορικά. Οι ιδιότητες του εισοδήματος των κατοίκων αναφέρονται συνήθως ως "μη κατόχους που κατέχουν." Μια υποθήκη για ένα ακίνητο που δεν είναι κάτοχος ιδιοκτησίας μπορεί να φέρει υψηλότερο επιτόκιο από μια υποθήκη "ιδιοκατοικούμενου", καθώς οι δανειστές το θεωρούν συχνά ως υψηλότερο κίνδυνο.
Διαχωρισμός ακινήτων εισοδήματος
Μια εισοδηματική ιδιοκτησία μπορεί να είναι μια καλή επένδυση για διάφορους λόγους. Προσφέρει μια εναλλακτική λύση στις συνήθεις επενδύσεις στην αγορά σε μετοχικά και εταιρικά ομόλογα μετοχών. Επιπλέον, προσφέρει έναν επενδυτή την ασφάλεια των ακινήτων με πολλά οφέλη διαφοροποίησης των επενδύσεων.
Η επένδυση σε ακίνητα για εισόδημα απαιτεί ευρύ φάσμα εκτιμήσεων. Τα επιτόκια και το περιβάλλον της αγοράς στέγης αποτελούν βασικούς παράγοντες για τους επενδυτές σε ακίνητα. Η τοποθεσία, τα επίπεδα ενοικίασης και η πιθανότητα επιστροφής συνήθως προκαλούν επίσης ανησυχίες για έναν επενδυτή που επιδιώκει να αγοράσει και να νοικιάσει ένα ακίνητο για εισόδημα.
Στεγαστικά δάνεια
Εάν μετά από να κάνει ιδιοκτησία λόγω επιμέλειας ένας επενδυτής ταυτίζει ένα ακίνητο στο οποίο επιθυμεί να επενδύσει, τότε θα πρέπει τυπικά να λάβει ένα ενυπόθηκο δάνειο για το ακίνητο. Οι εισοδηματικοί επενδυτές σε ακίνητα πρέπει γενικά να είναι υψηλοί δανειζόμενοι πιστωτικής ποιότητας με σταθερά εισοδήματα για τα οποία πρέπει να καταβάλλουν μηνιαίες δόσεις. Για πολλούς επενδυτές, ο συνηθέστερος τύπος δανείου για ένα ακίνητο θα είναι ένα συμβατικό τραπεζικό δάνειο. Αυτό θα απαιτήσει μια τυποποιημένη αίτηση πίστωσης η οποία θα αναλύει το πιστωτικό αποτέλεσμα του δανειολήπτη και το πιστωτικό ιστορικό στη διαδικασία αναδοχής. Ένας ασφαλιστής θα παρέχει μια προσφορά δανείου με καθορισμένο επιτόκιο, κύρια αξία και διάρκεια βάσει της ανάλυσης αναδοχής. Συνήθως απαιτείται προκαταβολή και μπορεί να συμβάλει σημαντικά στη μείωση των συνολικών πληρωμών δόσεων.
Απόδοση των επενδύσεων
Ένα ακίνητο μπορεί να είναι μια εξαιρετική μακροπρόθεσμη επένδυση που μπορεί ακόμη και να αποτελέσει πηγή εισοδήματος κατά τη συνταξιοδότηση. Ωστόσο, οι ιδιότητες εισοδήματος απαιτούν μεγάλη ανάλυση για να διασφαλιστεί ότι υπάρχει σταθερή ταμειακή ροή καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου και πέραν αυτού. Έτσι, ο καθορισμός ενός βασικού ποσοστού εισοδήματος για τη χρέωση των ενοικιαζομένων ενοικίων θα είναι σημαντική για την επίτευξη του επιθυμητού ποσοστού απόδοσης. Γενικά, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου θα χρειαστεί να αναλύσει το τρέχον επιτόκιο ενοικίασης σε παρόμοια ακίνητα στην περιοχή, λαμβάνοντας επίσης υπόψη τις μηνιαίες πληρωμές που απαιτούνται για την υποθήκη. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες εισοδήματος πρέπει επίσης να εξοικονομήσουν κεφάλαια κάθε μήνα για να καλύψουν τα έξοδα επισκευής και συντήρησης που ευθύνονται για το κτίριο. Η διαχείριση αυτών των ταμειακών ροών και η διασφάλιση ότι τα κεφάλαια υπερβαίνουν το κόστος υποθήκης του δανεισμού και τα έξοδα για το ακίνητο θα συμβάλλουν στην αύξηση της συνολικής απόδοσης της επένδυσης.
Αναστρέφοντας
Αντί να κατέχει μια ακίνητη περιουσία για μεγάλο χρονικό διάστημα, πολλοί επενδυτές ακινήτων θα επιλέξουν επίσης να αναπτύξουν μια στρατηγική περιστροφής ακινήτων ως μέσο για τη δημιουργία εισοδήματος από ακίνητο. Αρκετοί πόροι για τους επενδυτές και τους επενδυτές είναι επίσης διαθέσιμα στην αγορά ακινήτων. Ένας τέτοιος πόρος είναι ένα δάνειο σταθερής αντιστάθμισης. Αυτοί οι τύποι των δανείων έχουν γίνει πιο δημοφιλείς με online πλατφόρμες χρέος crowdfunding πρόθυμοι να αναλάβουν μερικούς από τους υψηλότερους κινδύνους των επενδύσεων fix και flip. Γενικά, τα εν λόγω δάνεια θα προσφερθούν για βραχύτερες περιόδους με υψηλότερα επιτόκια από τα συμβατικά δάνεια. Με ένα δάνειο σταθερής αντιστάθμισης και ένα χρεωστικό δάνειο, το ακίνητο εισοδήματος χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση και ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι έτοιμος να αγοράσει και να ανακαινίσει ένα ακίνητο για να το μεταπωλήσει σε σύντομο χρονικό διάστημα. Με ακίνητη περιουσία, ο ιδιοκτήτης ακινήτου θεωρεί ότι η τιμή μεταπώλησης ακινήτου μετά τις ανακαινίσεις θα καλύψει το κόστος τόκων για το δάνειο και τα έξοδα ανακαίνισης, δημιουργώντας μια άμεση θετική απόδοση όταν πωλείται. Αυτός ο τύπος επενδύσεων σε ακίνητα εισοδήματος περιλαμβάνει υψηλότερους κινδύνους απ 'ό, Ωστόσο, προβλέπει κατ 'αποκοπή αποπληρωμή κατά τη στιγμή της μεταπώλησης και όχι για παρατεταμένο χρονικό διάστημα.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.