Βελτιώσεις στο σπίτι που απαιτούν άδειες

Εάν αγοράσατε το σπίτι σας πριν από την πρόσφατη κατάρρευση στέγης, η επένδυσή σας μπορεί να μην εξοφλήσει τον τρόπο που ελπίζατε. Εάν το σπίτι σας είναι στην αγορά, ίσως να αγωνίζεστε να πάρετε μια προσφορά αρκετά υψηλή για να εξοφλήσετε την υποθήκη σας. Για το λόγο αυτό, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού αναλαμβάνουν έργα αναδιαμόρφωσης για να αυξήσουν την αξία των σπιτιών τους.

Για το remodeler do-it-yourself, η λήψη αδειών είναι δαπανηρή, χρονοβόρα και μερικές φορές απογοητευτική, αλλά για πολλές ανακαινίσεις στο σπίτι είναι απαραίτητη και απαιτείται. Ορισμένοι δήμοι χρεώνουν το 1% του συνολικού κόστους κατασκευής για την έκδοση της άδειας και μπορεί να χρειαστούν έως έξι εβδομάδες για να ολοκληρωθούν οι επιθεωρήσεις. Αυτός είναι ο χρόνος και τα χρήματα που ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν έχουν. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού παρεμποδίζουν τη διαδικασία αδειοδότησης ως αποτέλεσμα.

Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors, η αδυναμία λήψης των κατάλληλων αδειών μπορεί να περιπλέξει ή να ακυρώσει την πώληση του σπιτιού σας. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας επιθεώρησης ή αξιολόγησης στο σπίτι, οι ιδιοκτήτες σπιτιού ενδέχεται να πρέπει να αποδείξουν ότι οι κατάλληλες άδειες είναι αρχειοθετημένες. Αν η δανειοδοτική τράπεζα μάθει ότι οι εργασίες αναδιαμόρφωσης έγιναν χωρίς την εξασφάλιση αδειών, πιθανότατα δεν θα κάνει το δάνειο.

Οι τοπικοί δήμοι εκδίδουν οικοδομικές άδειες βάσει δημοτικών διαταγμάτων. Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν ομοσπονδιακά ή κρατικά πρότυπα, οι κώδικες κατασκευής διαφέρουν από πόλη σε πόλη. Ο μόνος τρόπος να γνωρίζετε εάν η πόλη σας απαιτεί άδεια για εργασία αναδιαμόρφωσης είναι να πάτε στην ιστοσελίδα της ή να καλέσετε. Αν μισθώσετε έναν εξουσιοδοτημένο εργολάβο, αυτός ή αυτή θα γνωρίζει εάν η εργασία απαιτεί άδεια. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, είναι δική σας ευθύνη να διασφαλίσετε ότι όλες οι αναδιαμορφώσεις ολοκληρώνονται νόμιμα. Μην υποθέσετε ότι οι άδειες χειρίστηκαν ο ανάδοχος.

Ανακαινίσεις που πιθανόν χρειάζονται άδεια
Περιφράξεις
Όχι όλοι οι φράκτες απαιτούν άδεια, αλλά οι δήμοι συχνά θέτουν περιορισμούς ύψους σε μη επιτρεπόμενους φράχτες. Η πόλη του Σικάγου, για παράδειγμα, απαιτεί άδεια σε έναν φράκτη πέντε πόδια ή περισσότερο, ενώ άλλες πόλεις επιτρέπουν υψηλότερες δομές.

Αλλαγές αποτυπώματος
Οποιαδήποτε αλλαγή στο αποτύπωμα του σπιτιού σας απαιτεί άδεια. Αυτό περιλαμβάνει υπνοδωμάτια, προσθήκες δωματίων, τα περισσότερα καταστρώματα, γκαράζ και κάποια υπόστεγα.

Νέα Windows
Η αντικατάσταση ενός υπάρχοντος παραθύρου δεν απαιτεί άδεια, αλλά συνήθως κόβει μια τρύπα για ένα νέο παράθυρο. Αυτό περιλαμβάνει φεγγίτες και νέες πόρτες.

Υδραυλικά / Ηλεκτρικά
Εάν εγκαταστήσετε νέα ή αφαιρέσετε υπάρχοντα υδραυλικά, ίσως απαιτείται άδεια. Οποιαδήποτε εργασία που περιλαμβάνει την εγκατάσταση νέας ηλεκτρικής υπηρεσίας στο σπίτι σας θα απαιτήσει επίσης άδεια. Ακόμα και κάτι τόσο απλό όσο η μετακίνηση μιας πρίζας απαιτεί άδεια.

Διαρθρωτικές αλλαγές
Κάθε έργο που συνεπάγεται αλλαγές στο σύστημα υποστήριξης του σπιτιού απαιτεί άδεια. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει αλλαγές στους φέροντες τοίχους, τα καταστρώματα, τα μπαλκόνια και τις βεράντες.

Παρακαμπτήριος
Οι περισσότεροι δήμοι απαιτούν άδεια για σχέδια παρακαμπτήριων.

Θερμοσίφωνας
Εάν θέλετε να αντικαταστήσετε τον θερμοσίφωνα σας, θα χρειαστείτε άδεια. Μπορεί επίσης να χρειαστείτε άδεια για αλλαγές συστήματος εξαερισμού.

Συνολικό κόστος
Ορισμένοι δήμοι περιλαμβάνουν γλώσσα που απαιτεί άδεια εάν ένα έργο ανακαίνισης ή κατασκευής κοστίζει περισσότερο από ένα συγκεκριμένο ποσό. αυτό μπορεί να είναι $ 5.000 ή περισσότερο.

Ανακαινίσεις που δεν απαιτούν άδεια
Οι ανακαινίσεις που ενδέχεται να μην απαιτούν άδεια περιλαμβάνουν:

• Ζωγραφική ή ταπετσαρία
• Εγκατάσταση δαπέδων από σκληρό ξύλο ή μοκέτας
• Μικρές ηλεκτρικές επισκευές που δεν περιλαμβάνουν νέα υπηρεσία ή μετακόμιση υπάρχουσας υπηρεσίας
• Εγκατάσταση νέων countertops
• Αντικαταστήστε μια βρύση

Πώς μπορώ να λάβω άδεια;
Υποβάλετε αίτηση για την άδεια μέσω του τοπικού δημοτικού γραφείου. Ανάλογα με την πολυπλοκότητα του έργου, ορισμένες άδειες εκδίδονται αμέσως, ενώ άλλες μπορεί να απαιτούν επιθεώρηση των σχεδίων.

Κατά την ανακαίνιση, είναι πιθανόν να απαιτούνται επιθεωρήσεις του έργου. Για έργα που περιλαμβάνουν οικιακές προσθήκες, ενδέχεται να απαιτούνται πολλαπλές επιθεωρήσεις. Μόλις ολοκληρωθεί η εργασία, πραγματοποιείται τελικός έλεγχος και εκδίδεται η άδεια.

Η κατώτατη γραμμή
Τα περισσότερα μεγάλα έργα που συνεπάγονται σημαντικές αλλαγές στη δομή του σπιτιού σας απαιτούν άδεια. Επειδή κάθε δήμος έχει διαφορετικούς κανόνες, ελέγξτε τον ιστότοπο της πόλης ή ζητήστε διευκρινίσεις. Ανεξάρτητα από το ποιος κάνει το έργο, είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη σπιτιού να εξασφαλίσει ότι το έργο έχει τις κατάλληλες άδειες.