Πώς να σκηνοθετήσει το σπίτι σας για μια γρήγορη πώληση

Όταν οι κτηματομεσίτες μιλάνε για την ανέγερση του σπιτιού σας, αναφέρονται σε μια μέθοδο διακόσμησης που έχει σχεδιαστεί για να παρουσιάσει τα καλύτερα περιουσιακά στοιχεία του σπιτιού, να εντυπωσιάσει τους αγοραστές και να το πουλήσει γρήγορα για την υψηλότερη δυνατή τιμή.

Επειδή δεν πωλούν όλοι οι πωλητές τα σπίτια τους - ειδικά τα σπίτια σε χαμηλότερες τιμές - θα έχετε πλεονέκτημα αν το κάνετε. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς.

Γιατί η σκηνή στο σπίτι είναι σημαντική

Παρόλο που η στάση είναι προαιρετική, δεν πρέπει να είναι πραγματικά. Όταν ασχολείστε με μια τόσο σημαντική χρηματοοικονομική συναλλαγή, δεν θέλετε να είστε τεμπέληδες και να εγκαταστήσετε μια χαμηλότερη τιμή πώλησης ή μια μεγαλύτερη περίοδο εμπορίας από ό, τι πρέπει.

Σε σχέση με το ποσό του χρόνου και των χρημάτων που εμπλέκονται, η στάση μπορεί να είναι ένα από τα πιο προσοδοφόρα έργα που αναλαμβάνετε ποτέ. Οι πιθανοί αγοραστές δεν αναζητούν απλώς μια δομή για να κατοικήσουν - προσπαθούν να εκπληρώσουν τα όνειρά τους και να βελτιώσουν τον τρόπο ζωής τους. Η σταδιοποίηση βοηθάει στην πώληση αυτών των ονείρων και δημιουργεί μια πιο συναισθηματική αγορά που μπορεί να παράγει περισσότερα χρήματα για τον πωλητή.

Η σταδιοποίηση στο σπίτι είναι επίσης επωφελής επειδή οι πιθανοί αγοραστές δεν θέλουν να δουν την εργασία που πρέπει να γίνει κατά τη μετάβαση στο σπίτι. Για κάθε πρόβλημα που βλέπουν, θα αφαιρέσουν το κόστος τους από την τιμή προσφοράς τους. Εάν βλέπουν πάρα πολλά προβλήματα, θα περάσουν εντελώς.

Σταδιακή τοποθέτηση

Παρόλο που υπάρχουν πολλές συμβουλές για την κατάθεση σε συγκεκριμένες αίθουσες, αν έχετε περιορισμένο προϋπολογισμό, είναι καλύτερο να εστιάσετε στις βελτιώσεις μεγάλου μεγέθους και στις περιοχές που θα κάνουν τη μεγαλύτερη διαφορά στην τιμή πώλησης του σπιτιού σας.

Αυτά περιλαμβάνουν το εξωτερικό και την είσοδο (επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό τις πρώτες εντυπώσεις των αγοραστών), το σαλόνι, τις κουζίνες και τα μπάνια, το κυρίως υπνοδωμάτιο και το εξωτερικό καθιστικό, όπως ένα πίσω αίθριο. Οι παρακάτω τεχνικές μπορούν και πρέπει να χρησιμοποιηθούν σε τόσες αίθουσες του σπιτιού όπως μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και να έχετε χρόνο για.

1. Καθαρίστε
Στην κουζίνα, οι πιθανοί αγοραστές αγαπούν να δουν νέες συσκευές που έρχονται με το σπίτι, αλλά αν δεν μπορείτε να το κάνετε αυτό, κάντε αυτές που έχετε πεντακάθαρα. Κανείς δεν θέλει να δει σάλτσα σπαγγέτι, μεμβράνες λίπους ή σωρούς από ψίχουλα στο ενδεχόμενο νέο σπίτι τους. Ομοίως, βεβαιωθείτε ότι το λουτρό σας λούζει, από τις γωνίες της μπανιέρας μέχρι την αποστράγγιση του νεροχύτη σε εκείνο το σημείο πίσω από την τουαλέτα που δεν νομίζετε ότι μπορεί να δει κανείς. Ο στόχος σας πρέπει να είναι να κάνετε τα πάντα να φαίνονται νέα.

2. Declutter
Υπάρχουν δύο σημαντικά προβλήματα με την ακαταστασία. Το ένα είναι ότι αποσπά την προσοχή των αγοραστών από τα χαρακτηριστικά του σπιτιού σας. Το άλλο είναι ότι το κάνει να φαίνεται ότι το σπίτι δεν έχει αρκετό αποθηκευτικό χώρο. Βάλτε μακριά το knickknacks. Λάβετε υπόψη ότι οι αγοραστές θα ενδιαφέρονται για το χώρο των ντουλαπιών σας, οπότε η τοποθέτηση όλων στο ντουλάπι για να το αποκρύψετε μπορεί να μην είναι η καλύτερη στρατηγική.

Αποσυναρμολογήστε
Οι αγοραστές πρέπει να είναι σε θέση να οραματίζονται στον εαυτό σας στο σπίτι σας, ώστε να αφαιρέσετε όλες τις οικογενειακές φωτογραφίες, τα στοιχεία με τα ονόματα των μελών της οικογένειας πάνω τους και την τέχνη του ψυγείου. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι έχετε απομακρύνει όλα τα παιχνίδια και οτιδήποτε άλλο είναι ιδιαίτερα προσωπικό ή υπονοούμενο από τους σημερινούς κατοίκους του σπιτιού.

4. Αφαιρέστε τις οσμές
Τα κατοικίδια ζώα, τα παιδιά, αυτό που φάγατε για δείπνο χθες το βράδυ, ένα υγρό μπάνιο και πολλές άλλες συνθήκες μπορούν να κάνουν τη δική σας οσμή. Πιθανώς να είστε απρόσβλητοι στα αρώματα του σπιτιού σας, οπότε θα χρειαστεί να έχετε έναν φίλο ή έναν γείτονα να σας βοηθήσει με αυτό. Τα φθηνά κόλπα για να απαλλαγούμε από τις οσμές και να τους προσφέρετε ένα φιλόξενο άρωμα περιλαμβάνουν το ψήσιμο μήλων με επικάλυψη κανέλλας ή το ψήσιμο με φέτες και φέτες στο φούρνο ή το κάψιμο αρωμάτων κεριών με βανίλια.

Είναι επίσης μια καλή ιδέα να αλέσετε μισό λεμόνι στη διάθεση απορριμμάτων για να αφαιρέσετε τις οσμές νεροχύτη. Ενώ θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε ένα σπρέι για να αποσμηθείτε το σπίτι σας, θα μπορούσε να του δώσει μια φτηνή, θεσμική οσμή μπάνιου, η οποία είναι σχεδόν η εικόνα που πηγαίνετε για. Εάν είστε καπνιστής και κανονίζετε να καπνίζετε σε κλειστούς χώρους, αρχίστε να περιορίζετε το κάπνισμα σας έξω από το σπίτι και να κάνετε επιπλέον βήματα για να αποσμηθείτε σε εσωτερικούς χώρους. Τέλος, μην ξεχάσετε να βγάλετε τα σκουπίδια.

5. Καθορισμός δωματίων
Βεβαιωθείτε ότι κάθε δωμάτιο έχει έναν ενιαίο, καθορισμένο σκοπό. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι κάθε χώρος μέσα σε κάθε δωμάτιο έχει σκοπό, έτσι ώστε οι αγοραστές να δουν πώς να μεγιστοποιήσουν το τετραγωνικό μήκος του σπιτιού. Εάν έχετε μια τελειωμένη σοφίτα, το κάνετε ένα γραφείο. Ένα τελειωμένο υπόγειο μπορεί να γίνει μια αίθουσα ψυχαγωγίας, και ένα δωμάτιο junk μπορεί να μετατραπεί σε ένα δωμάτιο φιλοξενουμένων. Ακόμη και αν ο αγοραστής δεν θέλει να χρησιμοποιήσει το δωμάτιο για τον ίδιο σκοπό, το σημαντικό είναι να δουν ότι κάθε ίντσα του σπιτιού είναι χρήσιμος χώρος. Αυτά περιλαμβάνουν αλώνια, καθίσματα παραθύρων, γωνίες, γωνίες πρωινού και ούτω καθεξής.

6. Ταπετσαρία / Ζωγραφική
Είναι απίθανο ότι ένας πιθανός αγοραστής θα αρέσει η ταπετσαρία σας. Το καλύτερο στοίχημά σας είναι να το σπάσετε και να βάψετε τους τοίχους. Μην σκεφτείτε ούτε καν για τη ζωγραφική πάνω στην ταπετσαρία - θα φαίνεται άθλια και θα στείλει κόκκινες σημαίες για τον αγοραστή για όλη τη δουλειά που θα πρέπει να κάνει αργότερα.

Τα χρώματα προσαρμοσμένων χρωμάτων είναι με τον ίδιο τρόπο. Μπορεί να αγαπάτε το πορτοκαλί μπάνιο σας, αλλά τα γούστα των ανθρώπων σε χρώματα είναι πολύ συγκεκριμένα και πολύ προσωπικά. Ενώ μπορεί να νομίζετε ότι οι λευκοί τοίχοι θα ήταν ιδανικοί επειδή δημιουργούν μια κενή πλάκα που επιτρέπει στους αγοραστές να οραματίζονται το δικό τους ντεκόρ και τους δίνει ένα εύκολο σημείο εκκίνησης, είναι πραγματικά καλύτερο να ζωγραφίσετε το σπίτι σας με ζεστά, αν και κάπως ουδέτερα, τις μάζες και προβάλλετε την σπιτική εικόνα που προσπαθείτε να πουλήσετε.

7. Δάπεδα
Κανείς δεν θέλει να ζήσει με βρώμικο, λεκιασμένο χαλί, ειδικά όταν κάποιος άλλος το έκανε έτσι. Το λινοτάπημα είναι περασμένο και φαίνεται φθηνό. Αν και τα ακριβότερα δάπεδα από σκληρό ξύλο προσθέτουν αξία και κομψότητα σε ένα σπίτι. Είναι επίσης χαμηλής συντήρησης, παρέχουν μεγάλη μακροπρόθεσμη αξία και είναι ιδανικές για αγοραστές με αλλεργίες. Με άλλα λόγια, προσελκύουν σχεδόν όλους, και αν όχι, είναι εύκολα μεταφερμένοι από τον αγοραστή και διατηρούνται για τον επόμενο ιδιοκτήτη.

Οι κοινόχρηστοι χώροι όπως το σαλόνι, η τραπεζαρία και η κουζίνα θα πρέπει να εστιάζουν την προσοχή σας. Αλλά, ιδανικά, θα πρέπει και τα μπάνια: Έχουν σχετικώς μικρό εμβαδόν και επομένως δεν θα είναι υπερβολικά δαπανηρά για την αναβάθμιση. Σε κουζίνες και μπάνια, πηγαίνετε με κεραμικό πλακάκι ή πέτρα αν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά. Αν όχι, χρησιμοποιήστε πλακίδια βινυλίου υψηλής ποιότητας που μιμούνται αυτά τα πιο ακριβά υλικά.

8. Φωτισμός
Επωφεληθείτε από το φυσικό φως του σπιτιού σας. Ανοίξτε όλες τις κουρτίνες και τα περσίδες όταν δείχνετε το σπίτι σας. Προσθέστε συμπληρωματικό φωτισμό όπου χρειάζεται. Τα ξεπερασμένα ή σπασμένα φωτιστικά μπορούν να αντικατασταθούν φθηνά και εύκολα. Αν νομίζετε ότι τα υπάρχοντα φωτιστικά σας είναι καλά, σιγουρευτείτε ότι τα σκουπίζετε, καθαρίζετε κάθε βρωμιά και εκκενώνετε τα νεκρά σφάλματα.

9. Έπιπλα
Βεβαιωθείτε ότι τα έπιπλα έχουν το σωστό μέγεθος για το δωμάτιο και μην γεμίζετε ένα δωμάτιο με πάρα πολλά από αυτά. Τα έπιπλα που είναι πολύ μεγάλα θα κάνουν ένα δωμάτιο να φαίνεται μικρό, ενώ πολύ μικρό ή πολύ μικρό έπιπλο μπορεί να κάνει ένα χώρο να νιώθει κρύο. Μην χρησιμοποιείτε φθηνά έπιπλα από το κολέγιο. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε πολλά χρήματα για να κλείσετε τα υπάρχοντα έπιπλα σας και ίσως να είστε σε θέση να το νοικιάσετε, αλλά τα έπιπλα θα πρέπει να φαίνονται ωραία, νέα, ακριβά και φιλόξενα. Θα θελήσετε επίσης να οργανώσετε τα έπιπλα με έναν τρόπο που κάνει κάθε δωμάτιο να αισθάνεται άνετα αλλά σπιτικό. Στο καθιστικό, για παράδειγμα, οι θέσεις πρέπει να δημιουργηθούν με τρόπο που να δημιουργεί μια περιοχή συγκέντρωσης γύρω από ένα τζάκι.

10. Τείχη και ανώτατα όρια
Οι ρωγμές στους τοίχους ή στην οροφή είναι κόκκινες σημαίες στους αγοραστές, καθώς ενδέχεται να υποδεικνύουν προβλήματα θεμελίωσης. Εάν το σπίτι σας έχει προβλήματα θεμελίωσης, θα πρέπει να τα διορθώσετε ή να προειδοποιήσετε τους πιθανούς αγοραστές σε αυτά. Τούτου λεχθέντος, μια λύση θα ήταν καλύτερη από την άποψη του να πάρει το σπίτι πωλείται. Εάν το ίδρυμα φαίνεται μόνο κακό αλλά έχει θεωρηθεί ήχο από έναν επιθεωρητή, επισκευάστε τις ρωγμές, ώστε να μην τρομάξετε τους αγοραστές για κανέναν καλό λόγο.

11. Εξωτερικό
Το εξωτερικό του σπιτιού σας θα είναι η πρώτη εντύπωση που θα αποκτήσουν οι αγοραστές και ίσως ακόμη και να καθορίσουν το ενδιαφέρον τους για την προβολή του εσωτερικού. Βεβαιωθείτε ότι ο χλοοτάπητας, τα φράγματα, τα δέντρα και άλλα φυτά είναι καλά συντηρημένα και τακτοποιημένα και εξαλείφονται τα ζιζάνια. Για να φωτίσετε τα παράθυρα, πλύνετε τα καλά και σκεφτείτε να προσθέσετε κουτιά λουλουδιών για να τα λαμπρύνετε περισσότερο. Εάν μπορείτε, πλύνετε το εξωτερικό του σπιτιού σας - μπορεί να φανεί σχεδόν φρεσκοκομμένο αλλά με λιγότερη προσπάθεια και δαπάνη.

Βεβαιωθείτε ότι το πεζοδρόμιο που οδηγεί στο σπίτι είναι καθαρό και καθαρό και αγοράστε καινούργιες αποδυτήρια για τις μπροστινές και τις πίσω πόρτες. Εάν έχετε μια πισίνα, να το παρουσιάσετε βεβαιώνοντας ότι είναι κρυστάλλινα. Δημιουργώντας ένα είδος υπαίθριου χώρου διαβίωσης στην πίσω αυλή, όπως ένα κατάστρωμα ή ένα αίθριο με έπιπλα εξωτερικού χώρου, είναι ένας άλλος τρόπος να χρησιμοποιήσετε το εξωτερικό του σπιτιού σας στο μέγιστο πλεονέκτημά του.

12. Τελευταίες ερωτήσεις
Ακριβώς πριν από οποιαδήποτε ανοικτή κατοικία ή παρουσιάζετε, βεβαιωθείτε ότι οι προσπάθειές σας σταδιοδρομίας πηγαίνουν το πλήρες μίλι με λίγες πινελιές τελευταίας στιγμής που θα κάνουν το σπίτι να φαίνεται ζεστό και φιλόξενο. Αυτά περιλαμβάνουν φρέσκα λουλούδια, που αφήνουν φρέσκο ​​αέρα στο σπίτι για τουλάχιστον δέκα λεπτά εκ των προτέρων έτσι δεν είναι βουλωμένη, προσθέτοντας ένα ευχάριστο άρωμα όπως συζητήθηκε νωρίτερα, και βάζοντας νέα, βελούδινα, όμορφα διπλωμένα πετσέτες στα μπάνια.

Η κατώτατη γραμμή

Ακόμα κι αν έχετε πολλά μετρητά, μην βάζετε πάρα πολλά χρήματα στη διαδικασία σταδιοποίησης. Θέλετε να δώσετε έμφαση στα καλύτερα χαρακτηριστικά του σπιτιού, αλλά μην ξεχνάτε ότι αυτό που πωλεί το σπίτι και τι θα κάνει το σπίτι χρήσιμο για τον αγοραστή δεν είναι απαραίτητα το ίδιο πράγμα. Συνολικά, για να κερδίσετε το μεγαλύτερο κτύπημα για το δολάριο σας, οι προσπάθειές σας στο σπίτι θα πρέπει να σχεδιαστούν ώστε να προσελκύσουν το ευρύτερο δυνατό φάσμα αγοραστών. Όσο περισσότεροι άνθρωποι επιθυμούν να υποβάλουν προσφορές αγοράς για το σπίτι σας, τόσο υψηλότερη θα είναι η τιμή πώλησης.

Δείτε επίσης: "6 συμβουλές για την πώληση του σπιτιού σας σε μια αγορά κάτω".