Πώς λειτουργεί ο πράκτορας των ακίνητων περιουσιών και τα τέλη των χρηματιστών

Σκέψη της αγοράς ή πώλησης ενός σπιτιού; Αυτή είναι μια σημαντική οικονομική απόφαση και θα θέλετε να σιγουρευτείτε για να ελαχιστοποιήσετε το κόστος σας όταν αγοράζετε ένα σπίτι ή μεγιστοποιείτε τις δυνατότητές σας όταν πουλάτε ένα σπίτι.

(Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού, ανατρέξτε στον οδηγό First Time Homebuyer's Guide .)

Τέλη χρηματιστών

Μεταξύ 70% και 80% των ιδιοκτητών σπιτιού χρησιμοποιούν έναν κτηματομεσίτη ή μεσίτη όταν αγοράζουν ή πωλούν σπίτι. Δεδομένου ότι οι πράκτορες εργάζονται σε προμήθειες, καταβάλλονται μόνο όταν ένα σπίτι πωλεί και δεν λαμβάνουν πληρωμές πριν από τον διακανονισμό. Αυτός ο πράκτορας θα δουλέψει σκληρά για σένα. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλέπε: ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός κτηματομεσίτη, ενός μεσίτη και ενός κτηματομεσίτη; )

Η τυπική προμήθεια είναι 6%. Αυτό συνήθως διαχωρίζεται μεταξύ του πράκτορα πωλήσεων (πράκτορας κατάθεσης) και του πράκτορα αγοραστή. Ωστόσο, αυτό το πλήρες 6% δεν πηγαίνει πραγματικά στον πράκτορα πωλήσεων και τον πράκτορα κατάταξης. Πρώτα πηγαίνει στην χρηματιστηριακή αγορά. Σε αυτό το σημείο, ένας πράκτορας λαμβάνει συχνά μια περικοπή μεταξύ 60% και 90%, αλλά μπορεί να είναι χαμηλότερη.

Αν πρόκειται να προσλάβετε έναν πράκτορα, συνιστάται ιδιαίτερα να διερευνήσετε την ιστορία του. Εάν ο εν λόγω πράκτορας έχει ένα πολύ καλό ιστορικό, ίσως αξίζει να καταβάλλετε ένα ασφάλιστρο, το οποίο ουσιαστικά σημαίνει πληρωμή πλήρους προμήθειας. Αν δεν μπορείτε να βρείτε έναν πράκτορα με πολύ καλή ιστορία, προσπαθήστε τουλάχιστον να διαπραγματευτείτε την επιτροπή.

Συμβουλές αγοραστή πράκτορα

Εάν αγοράζετε ένα σπίτι και σχεδιάζετε να χρησιμοποιήσετε έναν πράκτορα, υπάρχουν πολλά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να διασφαλίσετε ότι λαμβάνετε καλές αποφάσεις. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε πώς να επιλέξετε τον κατάλληλο μεσίτη ακίνητης περιουσίας. )

• Ψάξτε γύρω για τον πράκτορα με την καλύτερη φήμη. Πληρώνοντας ένα ασφάλιστρο για κάποιον που μπορεί να σας προσφέρει την καλύτερη προσφορά μπορεί να σας εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια ή περισσότερα.
• Διαπραγμάτευση προμηθειών. Η μόνη εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα είναι αν εργάζεστε με έναν κορυφαίο πράκτορα ο οποίος θα καθιστούσε πλήρη την προμήθεια δικαιολογημένη επειδή ο εν λόγω πράκτορας θα σας εξοικονομήσει χρήματα.
• Μην αποκαλύπτετε στον πράκτορα τι είστε πρόθυμοι να πληρώσετε για ένα σπίτι, ενώ προσφέρετε πολύ χαμηλότερο ποσό στον πωλητή. Ο πράκτορας μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτές τις πληροφορίες προς όφελός του αν ενδιαφέρεται περισσότερο για την προμήθειά του.
• Χρησιμοποιήστε την ιστοσελίδα www.naeba.org, την ιστοσελίδα της Εθνικής Ένωσης Αποκλειστικών Αντιπροσώπων Αγοραστών. Αυτός ο ιστότοπος θα σας βοηθήσει να βρείτε πράκτορες αγοραστών που δεν έχουν δεσμούς με τους αντιπροσώπους των πωλητών. Αυτός είναι επίσης ένας καλός τρόπος για να βρείτε έναν πράκτορα αγοραστή ο οποίος εργάζεται σε μια διάρθρωση τελών σε αντίθεση με τις προμήθειες.
• Να είστε επιφυλακτικοί από τους καταλόγους επιθεωρητών που παρέχονται από τους πράκτορες αγοραστών. Ο πράκτορας αγοραστή και οι επιθεωρητές που βρίσκονται σε αυτόν τον κατάλογο ενδέχεται να έχουν αμοιβαίο συμφέρον που δεν σας ωφελεί - είναι πιθανό ο επιθεωρητής να μην αποκαλύψει τις πραγματικές ζημίες στο σπίτι επειδή ο πράκτορας αγοραστή θέλει την προμήθεια όταν αγοράζετε το σπίτι και τον επιθεωρητή θέλει να επαναλάβει τις δραστηριότητές του από τον πράκτορα αγοραστή.

Συμβουλές πώλησης

Εάν πουλάτε ένα σπίτι μπορείτε επίσης να επιλέξετε να μην χρησιμοποιήσετε έναν πράκτορα. Η τιμολόγηση είναι το κλειδί για την επιτυχία εάν πουλάτε ένα σπίτι μόνοι σας. Μπορείτε να νοικιάσετε έναν ανεξάρτητο εκτιμητή για περίπου $ 200 για να βεβαιωθείτε ότι εσείς τιμολογείτε το σπίτι σωστά.

Πόσα χρήματα θα εξοικονομήσετε; Ας υποθέσουμε ότι θα χρησιμοποιούσατε έναν πράκτορα και θα πληρώσατε μια προμήθεια 6% για ένα σπίτι 200.000 δολαρίων. Αυτό είναι ένα επιβλητικό $ 12, 000. Εάν αντ 'αυτού χρησιμοποιήσατε έναν ανεξάρτητο εκτιμητή για $ 200, συν να υποθέσουμε $ 200 για διαφήμιση, τότε εξοικονομήσατε $ 11.600.

Η πώληση του σπιτιού σας χωρίς έναν αντιπρόσωπο έχει τις προκλήσεις του, συμπεριλαμβανομένου του χρόνου που δαπανάται καθώς και της εμπειρογνωμοσύνης που απαιτείται για να περιηγηθείτε στις διαδικασίες και στις συμβάσεις ακινήτων. Και αν έχετε μια ασυνήθιστη ιδιοκτησία, ή η αγορά είναι μαλακή, θα μπορούσατε να είστε σε για μια μεγάλη αναμονή.

Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά ή πώληση ενός σπιτιού είναι μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές συναλλαγές που οι περισσότεροι άνθρωποι θα κάνουν. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε πώς πληρώνονται οι κτηματομεσίτες σε κάθε άκρο της συμφωνίας. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να αποφασίσετε εάν η πρόσληψη ενός πράκτορα ή μόνο του είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς.