Πώς λειτουργεί ο Fannie Mae (FNMA)
Η Fannie Mae (Federal Federal Mortgage Association ή FNMA) είναι μια κρατική χορηγία (GSE) που ιδρύθηκε το 1938 για να επεκτείνει τη ρευστότητα των στεγαστικών δανείων μέσω της δημιουργίας μιας δευτερογενούς αγοράς ενυπόθηκων δανείων. Ως δευτερεύων συμμετέχων στην αγορά, η Fannie Mae δεν δανείζει χρήματα απευθείας στους καταναλωτές. Αντ 'αυτού, διατηρεί τα χρήματα που ρέουν στους δανειστές (π.χ. πιστωτικές ενώσεις, τοπικές και εθνικές τράπεζες, χρεοκοπίες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα) μέσω της αγοράς και εγγύησης υποθηκών που πραγματοποιούνται από αυτές τις επιχειρήσεις.
Όταν οι κατασχέσεις προκύπτουν από στεγαστικά δάνεια στα οποία η Fannie Mae είναι ο ιδιοκτήτης / ιδιοκτήτης ή όταν οι περιουσίες αποκτώνται μέσω πράξεων αντί αποκλεισμού ή κατάσχεσης, η Fannie Mae προσπαθεί να πουλήσει τα ακίνητα εγκαίρως για να ελαχιστοποιήσει τις πιθανές επιπτώσεις στην κοινότητα. Μέσω της ιστοσελίδας του HomePath.com, ο Fannie Mae προσφέρει έναν χώρο όπου οι αγοραστές κατοικιών και οι επενδυτές μπορούν να αναζητήσουν, να προβάλουν και να κάνουν προσφορές σε ιδιόκτητες ιδιοκτησίες της Fannie Mae και η HomePath Mortgage προσφέρει προϊόντα χρηματοδότησης για τα ακίνητα.
Το HomePath.com περιλαμβάνει μόνο ιδιότητες που ανήκουν στην Fannie Mae, συμπεριλαμβανομένων μονοκατοικιών, οικιών και συγκυριαρχιών. Η Fannie Mae χρησιμοποιεί τοπικούς επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών για την προετοιμασία, τη συντήρηση και τη λίστα των ακινήτων προς πώληση. Οι περισσότερες λίστες έχουν φωτογραφίες, περιγραφές και άλλες λεπτομέρειες, συμπεριλαμβανομένων των σχολείων και των πληροφοριών γειτονιάς.
Ο αριθμός, ο τύπος και οι τιμές πώλησης ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την αγορά, όπως και η κατάσταση των ακινήτων. Ενώ μερικά σπίτια είναι κινούμενα έτοιμα, άλλα απαιτούν επισκευές ή ακόμη και εκτεταμένες ανακαινίσεις. Ωστόσο, κάθε ακίνητο πωλείται σε κατάσταση "όπως είναι", πράγμα που σημαίνει ότι αυτό που βλέπετε είναι αυτό που παίρνετε - σε αντίθεση με έναν ιδιωτικό πωλητή, ο Fannie Mae δεν θα κάνει καμία αποκατάσταση ή να προσαρμόσει την τιμή αγοράς αντί να κάνει επισκευές.