Hedonic Τιμολόγηση

Τι είναι η ηδονική τιμολόγηση;

Η ηδονική τιμολόγηση είναι ένα μοντέλο που προσδιορίζει συντελεστές τιμών σύμφωνα με την προϋπόθεση ότι η τιμή καθορίζεται τόσο από τα εσωτερικά χαρακτηριστικά του πωληθέντος προϊόντος όσο και από τους εξωτερικούς παράγοντες που το επηρεάζουν. Ένα μοντέλο ηδονικής τιμολόγησης χρησιμοποιείται συχνά για την εκτίμηση ποσοτικών τιμών για περιβαλλοντικές υπηρεσίες ή υπηρεσίες οικοσυστήματος που επηρεάζουν άμεσα τις τιμές αγοράς για τα σπίτια. Αυτή η μέθοδος αποτίμησης μπορεί να απαιτεί ισχυρό βαθμό στατιστικής εμπειρογνωμοσύνης και προδιαγραφές μοντέλου, μετά από μια περίοδο συλλογής δεδομένων.

Πώς λειτουργεί η τιμολόγηση της Hedonic

Το πιο συνηθισμένο παράδειγμα της μεθόδου hedonic τιμολόγησης είναι στην αγορά στέγης, όπου η τιμή ενός κτιρίου ή ενός τεμαχίου γης καθορίζεται από τα χαρακτηριστικά του ίδιου του ακινήτου (π.χ. το μέγεθος, η εμφάνιση, χαρακτηριστικά όπως οι ηλιακοί συλλέκτες ή η κατάσταση (π.χ. εάν η γειτονιά έχει υψηλό ποσοστό εγκληματικότητας ή / και είναι προσιτή στα σχολεία και σε μια περιοχή στο κέντρο της πόλης, το επίπεδο της ρύπανσης του νερού και της ατμόσφαιρας, ή την αξία άλλων οικιών κοντά).

Το μοντέλο hedonic τιμολόγησης χρησιμοποιείται για την εκτίμηση του βαθμού στον οποίο κάθε παράγοντας επηρεάζει την τιμή του σπιτιού. Κατά τη λειτουργία του μοντέλου, εάν οι μη περιβαλλοντικοί παράγοντες ελέγχονται για (διατηρούνται σταθεροί), τυχόν εναπομένουσες αποκλίσεις στην τιμή θα αντιπροσωπεύουν διαφορές στο εξωτερικό περιβάλλον του αγαθού. Όσον αφορά την αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων, ένα ηδονικό μοντέλο τιμολόγησης είναι σχετικά απλό, καθώς βασίζεται σε πραγματικές τιμές αγοράς και σε πλήρη, διαθέσιμα σύνολα δεδομένων.

Η ηδονική τιμολόγηση χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του βαθμού στον οποίο οι περιβαλλοντικοί παράγοντες ή οι παράγοντες του οικοσυστήματος επηρεάζουν την τιμή ενός καλού - συνήθως ενός σπιτιού.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της τιμολόγησης της ηδονικής

Το ηδονικό μοντέλο τιμολόγησης έχει πολλά πλεονεκτήματα, συμπεριλαμβανομένης της ικανότητας εκτίμησης αξιών, με βάση συγκεκριμένες επιλογές, ιδιαίτερα όταν εφαρμόζεται στις αγορές ακινήτων με άμεσα διαθέσιμα και ακριβή δεδομένα. Ταυτόχρονα, η μέθοδος είναι αρκετά ευέλικτη ώστε να προσαρμόζεται στις σχέσεις μεταξύ άλλων αγαθών της αγοράς και εξωτερικών παραγόντων.

Η τιμολόγηση της ηδοντικής έχει επίσης σημαντικά μειονεκτήματα, συμπεριλαμβανομένης της ικανότητάς της να καταγράφει μόνο την προθυμία των καταναλωτών να πληρώσουν για αυτό που αντιλαμβάνονται ότι είναι οι περιβαλλοντικές διαφορές και οι συνακόλουθες συνέπειές τους. Για παράδειγμα, αν οι πιθανοί αγοραστές δεν γνωρίζουν την ύπαρξη μολυσμένου νερού ή την επικείμενη κατασκευή νωρίς το πρωί, η τιμή του εν λόγω ακινήτου δεν θα αλλάξει αναλόγως. Η τιμωρία των ηδονίων δεν περιλαμβάνει πάντοτε εξωτερικούς παράγοντες ή κανονισμούς, όπως φόρους και επιτόκια, που θα μπορούσαν επίσης να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στις τιμές.

Βασικές τακτικές

• Η ηδονική τιμολόγηση προσδιορίζει τους παράγοντες και τα χαρακτηριστικά που επηρεάζουν την τιμή ενός στοιχείου.
• Η ηδονική τιμολόγηση παρατηρείται συχνότερα στην αγορά κατοικίας, όπου η τιμή ενός ακινήτου καθορίζεται από τα χαρακτηριστικά του ίδιου του ακινήτου.
• Η ηδονική τιμολόγηση συλλαμβάνει μόνο την προθυμία του καταναλωτή να πληρώσει για αυτό που αντιλαμβάνονται ότι είναι περιβαλλοντικές διαφορές.

Παράδειγμα τιμολόγησης με ηδηδονία

Εξετάστε τις τιμές κατοικιών, οι οποίες είναι εύκολο να αξιοποιήσετε ορισμένες περιβαλλοντικές πτυχές. Για παράδειγμα, ένα σπίτι κοντά σε πάρκα ή σχολεία μπορεί να πουλήσει για ένα ασφάλιστρο. Εν τω μεταξύ, ένα σπίτι δικαίωμα σε μια μεγάλη εθνική οδό μπορεί να πουλήσει για λιγότερο. Η ηδονική τιμολόγηση χρησιμοποιεί την παλινδρόμηση για να διαπιστώσει ποιοι παράγοντες έχουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον και τη σχετική σημασία κάθε ατόμου.

Για παράδειγμα, η τιμή του σπιτιού θα αναλυθεί με βάση ανεξάρτητες μεταβλητές, όπως η απόσταση από ένα πάρκο. Με αυτό, το αποτέλεσμα θα φαίνεται κάτι ανάλογο, για κάθε μίλι πιο κοντά σε ένα πάρκο η αξία του σπιτιού αυξάνεται κατά 10.000 δολάρια.

Ο οικονομολόγος εργασίας Sherwin Rosen παρουσίασε για πρώτη φορά μια θεωρία της ηδοντικής τιμολόγησης το 1974 σε μια δημοσίευση με τίτλο "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Differentiation Product in Pure Competition".

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Πώς λειτουργεί η μέθοδος Hedonic Regression Η ηδονική παλινδρόμηση είναι μια μέθοδος που χρησιμοποιείται στα οικονομικά για να προσδιοριστεί η σχετική σημασία των μεταβλητών που επηρεάζουν την τιμή ενός αγαθού ή μιας υπηρεσίας. περισσότερα Πώς μια προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων μπορεί να εκτιμήσει την αξία του σπιτιού σας Η προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων είναι μια μέθοδος αξιολόγησης που συγκρίνει τα ακίνητα με άλλες ιδιότητες με παρόμοια χαρακτηριστικά. περισσότερο Συγκριτική ανάλυση αγοράς Μια συγκριτική ανάλυση αγοράς είναι μια εξέταση των τιμών στις οποίες πωλούνται πρόσφατα παρόμοια προϊόντα στην ίδια περιοχή. περισσότερη μέθοδος επανάληψης πωλήσεων Η μέθοδος επανάληψης των πωλήσεων είναι ένας τρόπος υπολογισμού των μεταβολών στην τιμή πώλησης του ίδιου ακινήτου σε συγκεκριμένες χρονικές περιόδους. περισσότερο Εκτιμητής Ένας εκτιμητής είναι ένας επαγγελματίας που έχει τις γνώσεις και την τεχνογνωσία που είναι απαραίτητες για την εκτίμηση της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου ή της πιθανότητας να συμβεί κάποιο γεγονός. περισσότερο Πετρέλαιο-Μαύρο Ορυκτέλαιο Ορισμός Το αργό πετρέλαιο είναι ένα φυσικό, μη επεξεργασμένο πετρελαϊκό προϊόν που αποτελείται από κοιτάσματα υδρογονανθράκων και άλλα οργανικά υλικά. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών