Ορισμός ακαθάριστου μισθώματος

Τι είναι η ακαθάριστη μίσθωση;

Το ακαθάριστο ενοίκιο ή η μίσθωση ακαθάριστου μισθώματος είναι μίσθωση με κατ 'αποκοπήν μισθωμένο τέλος που περιλαμβάνει το ενοίκιο και όλα τα έξοδα που συνδέονται με την κυριότητα, όπως φόροι, ασφάλειες και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Μια ακαθάριστη μίσθωση μπορεί να τροποποιηθεί για να καλύψει τις ανάγκες των ενοικιαστών. Για παράδειγμα, μια ακαθάριστη μίσθωση μπορεί να αποκλείει τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που απαιτούν από τον μισθωτή να απορροφήσει αυτά τα έξοδα.

Βασικές τακτικές

• Μια ακαθάριστη μίσθωση είναι μια μίσθωση που περιλαμβάνει τυχόν παρεπόμενες χρεώσεις που μπορεί να επιβαρύνει έναν μισθωτή.
• Αυτά τα τέλη θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν φόρους, ασφάλειες, υπηρεσίες κοινής ωφελείας και οποιεσδήποτε άλλες χρεώσεις που θα μπορούσαν να προστεθούν στο τελικό κόστος μίσθωσης.
• Οι ακαθάριστες μισθώσεις είναι ασυνήθιστες σε κατοικημένες ιδιοκτησίες, καθώς οι ιδιοκτήτες είναι αβέβαιοι για το τι θα χρησιμοποιήσουν οι ενοικιαστές όσον αφορά τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Εάν οι μισθωτές προκαλέσουν ζημιά, τα ασφάλιστρα τους θα μπορούσαν να αυξηθούν ως συνέπεια, και θα μπορούσαν ενδεχομένως να χάσουν χρήματα.

Πώς λειτουργεί η ακαθάριστη μίσθωση

Μια ακαθάριστη μίσθωση επιτρέπει στον μισθωτή να καταβάλει ένα κατ 'αποκοπή ποσό σε αντάλλαγμα για την αποκλειστική χρήση του ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες υπολογίζουν συνήθως ένα ποσό μισθώματος που θα καλύπτει λογικά το κόστος του ενοικίου, τις συνήθεις υπηρεσίες κοινής ωφελείας και άλλα αναμενόμενα και καθημερινά έξοδα. Αυτός ο υπολογισμός ενοικίου μπορεί να γίνει μέσω ανάλυσης ή από ιστορικά δεδομένα ιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής μπορούν επίσης να διαπραγματευτούν το ποσό και τους όρους της μίσθωσης. Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να συμπεριλάβει υπηρεσίες καθαρισμού ή εξωραϊσμού.

Για μερικούς ενοικιαστές, οι ακαθάριστες μισθώσεις είναι ευνοϊκές επειδή επιτρέπουν στους ενοικιαστές να υπολογίζουν με ακρίβεια τα έξοδα διαβίωσής τους ή, στην περίπτωση μίσθωσης επιχειρήσεων, τα επαγγελματικά έξοδα. Αυτές οι μισθώσεις είναι ιδιαίτερα επωφελείς για άτομα με περιορισμένους πόρους ή επιχειρήσεις που επιδιώκουν να ελαχιστοποιήσουν το μεταβλητό κόστος για τη μεγιστοποίηση του κέρδους. Οι εταιρείες μπορούν να επικεντρωθούν στην ανάπτυξη της επιχείρησής τους χωρίς τις πολυπλοκότητες που συνδέονται με τις καθαρές μισθώσεις.

Μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση περιέχει τις κύριες προβλέψεις που σχετίζονται με μια ακαθάριστη μίσθωση, αλλά μπορεί να προσαρμοστεί ανάλογα με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη της περιουσίας και του μισθωτή. Αυτές οι τροποποιήσεις μπορούν να αναφέρουν ότι ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για το κόστος που συνδέεται με την ηλεκτρική υπηρεσία, αλλά ότι ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την παραλαβή των αποβλήτων.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα μιας ακαθάριστης μίσθωσης

Μια ακαθάριστη μίσθωση μπορεί να κοστίσει έναν μισθωτή περισσότερο από ό, τι αν το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε μέσω μιας καθαρής μίσθωσης. Η εκτίμηση που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του κατ 'αποκοπή ποσού ενοικίου μπορεί να υπερβαίνει το πραγματικό κόστος που συνδέεται με τη μίσθωση, επιστρέφοντας θετικό καθαρό όφελος στον ιδιοκτήτη και αρνητικό όφελος για τον μισθωτή. Ωστόσο, ορισμένοι βρίσκουν περισσότερο όφελος στην κατοχή μίας σταθερής ακαθάριστης πληρωμής από μια σταθερή καθαρή πληρωμή με συναφή μεταβλητά έξοδα.

Ειδική παρατήρηση: Καθαρές μισθώσεις

Κατά τη σύγκριση μιας ακαθάριστης μίσθωσης έναντι μιας καθαρής μίσθωσης, μια καθαρή μίσθωση είναι ακριβώς αντίθετη. Σύμφωνα με μια καθαρή μίσθωση, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για ορισμένα ή όλα τα έξοδα που σχετίζονται με το ακίνητο, όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συντήρηση, ασφάλιση και άλλα έξοδα. Υπάρχουν τρεις τύποι καθαρών μισθώσεων.

1. Σε μια ενιαία καθαρή μίσθωση, ο μισθωτής πληρώνει ενοίκιο συν τους φόρους ακίνητης περιουσίας.
2. Με μια διπλή καθαρή μίσθωση, ο μισθωτής πληρώνει ενοίκιο συν φόρους περιουσίας και ασφάλιση.
3. Μέσω μιας τριπλής καθαρής μίσθωσης, ο μισθωτής πληρώνει για ενοίκιο συν φόρους περιουσίας, ασφάλιση και συντήρηση.

Οι καθαρές μισθώσεις μπορούν να επιτρέψουν στους μισθωτές να ελέγξουν περισσότερο το κόστος και τις πτυχές του ακινήτου, αλλά έρχονται με αυξημένο βαθμό ευθύνης. Εάν η συντήρηση είναι κόστος που βαρύνει τον ενοικιαστή, μπορεί να έχει την ικανότητα να κάνει καλλυντικές αλλαγές. Ωστόσο, θα απορροφήσουν επίσης τα περισσότερα έξοδα επισκευής. Συχνά, οι ιδιοκτήτες περιορίζουν ή απαγορεύουν τις αισθητικές αλλαγές στην ιδιοκτησία ακόμη και όταν η συντήρηση είναι δαπάνη του ενοικιαστή. Οι μισθωτές υπόκεινται επίσης σε μεταβλητό κόστος χρησιμότητας. Για να ρυθμίσουν τα έξοδα, μπορούν να χρησιμοποιήσουν διαφορετικές στρατηγικές για να μειώσουν την κατανάλωση.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Μίσθωση Η μίσθωση είναι ένα νομικό έγγραφο που περιγράφει τους όρους υπό τους οποίους ένα συμβαλλόμενο μέρος συμφωνεί να μισθώσει ακίνητα από άλλο μέρος. περισσότερα Κατανόηση τροποποιημένων ακαθάριστων μισθώσεων Μία τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση είναι ένας συνδυασμός ακαθάριστης και καθαρής μίσθωσης όπου οι λειτουργικές δαπάνες είναι και οι ευθύνες του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. περισσότερα Triple Net Lease (NNN) Μια τριπλή καθαρής μίσθωσης αναθέτει την αποκλειστική ευθύνη του ενοικιαστή για όλα τα έξοδα που σχετίζονται με το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο, επιπλέον του μισθώματος. περισσότερα Τι είναι η επίγεια μίσθωση; Μάθετε περισσότερα σχετικά με τη μίσθωση εδάφους, μια συμφωνία που επιτρέπει στους ενοικιαστές να αναπτύξουν μισθωμένη γη, ενώ ο ιδιοκτήτης συνήθως αναλαμβάνει την ιδιοκτησία. περισσότερη υπομίσθωση Η υπεκμίσθωση είναι η μίσθωση ακινήτου από μισθωτή σε τρίτο μέρος για ένα μέρος της υπάρχουσας σύμβασης μίσθωσης του ενοικιαστή. περισσότερη Μισθωμένη Μισθωτή Μίσθωση Μία καθαρή μίσθωση είναι μια σύμβαση μίσθωσης όπου ο μισθωτής καλύπτει ένα από τα σημαντικότερα λειτουργικά έξοδα του κτηρίου επιπλέον του μισθώματος. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών