Δωρεά

Τι είναι μια πράξη επιχορήγησης;

Μια πράξη επιχορήγησης είναι ένα νομικό έγγραφο που χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση κυριότητας επί ακίνητης περιουσίας. Ο παραχωρησιούχος είναι το πρόσωπο που μεταβιβάζει την περιουσία και κάθε παραχωρησιούχος πρέπει να υπογράψει την πράξη. Μια πράξη επιχορήγησης περιέχει το όνομα του προσώπου ή της οντότητας που μεταβιβάζει την περιουσία (ο παραχωρησιούχος). τη νομική περιγραφή του μεταβιβασθέντος περιουσιακού στοιχείου (π.χ. αριθμός παρτίδας, αριθμός οδού, πόλη, νομός και κράτος) · και το όνομα του προσώπου ή της οντότητας στο οποίο μεταβιβάζεται το ακίνητο (ο δικαιούχος). Η πράξη επιχορήγησης δείχνει ότι ο τίτλος δεν έχει ήδη χορηγηθεί σε άλλο πρόσωπο.

Βασικές τακτικές

• Μια πράξη επιχορήγησης είναι ένα νομικό έγγραφο που χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση κυριότητας σε ακίνητα και αποδεικνύει ότι ο τίτλος δεν έχει ήδη χορηγηθεί σε άλλο πρόσωπο.
• Μια πράξη επιχορήγησης περιλαμβάνει το όνομα του προσώπου ή της οντότητας που μεταφέρει το ακίνητο και μια πλήρη περιγραφή των στοιχείων του ακινήτου, όπως τον αριθμό της παρτίδας, τον αριθμό του οδικού δικτύου και την πόλη και το κράτος.
• Ένας συμβολαιογράφος είναι μάλιστα μάρτυρας της πραγματικής υπογραφής μιας πράξης επιχορήγησης.

Κατανόηση μιας επιχορήγησης

Η πράξη επιχορήγησης είναι γραπτή απόδειξη ότι ένα άτομο είναι κάτοχος περιουσίας. Η πράξη επιχορήγησης παρέχει επίσης εγγυήσεις τίτλου στον νέο ιδιοκτήτη - ασφάλιση ότι ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι απαλλαγμένος από αξιώσεις ή εμπράγματα βάρη και ο νέος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πωλήσει ή να μεταβιβάσει το ακίνητο σε άλλο.

Υπάρχουν πολλοί τύποι επιχορήγησης ανάλογα με το ποιος μεταφέρει ιδιοκτησία σε ποιον. Για παράδειγμα, για τη μεταβίβαση της κυριότητας ακίνητης περιουσίας από έναν σύζυγο σε άλλο (συχνά κατά τη διάρκεια διαζυγίου) χρησιμοποιείται μια πράξη διανομής μεταβίβασης. Τα ακίνητα αποτελούνται από γη και από οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία που συνδέεται άμεσα με αυτήν (όπως κτίρια, λίμνες, κανάλια, δρόμους και μηχανήματα) και μπορεί επίσης να συνεπάγεται το δικαίωμα χρήσης, ελέγχου και διάθεσης της γης.

Ένα ακίνητο που μεταφέρεται με πράξη επιχορήγησης δεν χρειάζεται να επανεκτιμηθεί για λόγους φόρου ακίνητης περιουσίας. Ένας συμβολαιογράφος είναι συνήθως μάρτυρας της πραγματικής υπογραφής μιας πράξης επιχορήγησης, και ο υποψήφιος συνήθως πληρώνει ένα μικρό τέλος για την καταγραφή της πράξης με την κυβέρνηση του νομού.

Ειδικές εκτιμήσεις για τις επιχορηγήσεις

Τα ακίνητα, περιλαμβανομένης της ακίνητης περιουσίας, συχνά περιγράφονται ως κατηγορία περιουσιακών στοιχείων μαζί με μετοχές, ομόλογα, μετρητά και εναλλακτικές επενδύσεις, όπως ιδιωτικά κεφάλαια και επιχειρηματικά κεφάλαια. Οι επιχορηγήσεις συχνά βοηθούν στη μεταφορά ακινήτων από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο.

Οι πωλήσεις ακινήτων είναι μοναδικές, καθώς το φυσικό περιβάλλον και η άμεση γεωγραφική περιοχή των ακινήτων επηρεάζουν σημαντικά τις τιμές. Για παράδειγμα, οι τιμές των κατοικιών επηρεάζονται από τοπικούς παράγοντες όπως το ποσοστό απασχόλησης της περιοχής, η οικονομία, τα ποσοστά εγκληματικότητας, οι μεταφορικές υποδομές, η ποιότητα των σχολείων και άλλων δημοτικών υπηρεσιών, καθώς και οι φόροι ιδιοκτησίας.

Στην εμπορική ακίνητη περιουσία, η οποία είναι συχνά πολύ πιο πολύτιμη ανά τετραγωνικό πόδι από την οικιστική ακίνητη περιουσία, αυτοί οι παράγοντες είναι επίσης σχετικοί, αν και λιγότερο. Η εμπορική μίσθωση ακίνητης περιουσίας είναι πιο έντονα ρυθμιζόμενη από την κατοικημένη ακίνητη περιουσία με συγκεκριμένους κανονισμούς που υπάρχουν μεταξύ χωρών, κρατών, ακόμα και πόλεων και κομητειών. Οι κανονισμοί χωροταξικού σχεδιασμού μπορούν να προσθέσουν ένα ακόμα στρώμα πολυπλοκότητας στις εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα, μαζί με τον κίνδυνο του κύκλου εργασιών του ενοικιαστή.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επενδύσουν απευθείας σε ακίνητα (όπου θα τεθούν σε ισχύ οι πράξεις επιχορήγησης) ή έμμεσα με την αγορά μετοχών σε εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REITs) ή τίτλων που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια (MBS).

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Τι είναι η πράξη εγγύησης; Μια πράξη εγγύησης είναι μια μεταβίβαση τίτλου όταν ο πωλητής δεσμεύεται στον αγοραστή ότι το ακίνητο είναι ιδιοκτησία ελεύθερης και απαλλαγμένης από όλες τις εμπράγματες ασφάλειες. περισσότερη πράξη Ορισμός Η πράξη είναι υπογεγραμμένο νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει τον τίτλο ενός περιουσιακού στοιχείου σε νέο κάτοχο, παρέχοντάς του το προνόμιο ιδιοκτησίας. περισσότερα Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακινήτων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. περισσότερη πράξη ειδικής εγγύησης Μια ειδική πράξη εγγύησης είναι πράξη στην οποία ο πωλητής ενός περιουσιακού στοιχείου εγγυάται μόνο τα προβλήματα ή τα βάρη στον τίτλο ιδιοκτησίας που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κυριότητάς του. Είναι πιο κοινό με τα εμπορικά ακίνητα. περισσότερος δικαιούχος Ο δικαιούχος είναι ο δικαιούχος επιχορήγησης, υποτροφίας ή κάποιου είδους ιδιοκτησίας. Στην ακίνητη περιουσία, ο αποδέκτης είναι αυτός που παίρνει τον τίτλο σε μια αγορά ακινήτου. περισσότερη πράξη Quitclaim Απαράδεκτη πράξη αποδεσμεύει το συμφέρον ενός ατόμου σε ακίνητο χωρίς να δηλώνει τη φύση του συμφέροντος ή των δικαιωμάτων του ατόμου και χωρίς εγγυήσεις ιδιοκτησίας. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών