Εξυγίανση

Τι είναι ο εξευγενισμός

Η εξευγενισμός είναι η διαδικασία της αστικής ανάπτυξης στην οποία αναπτύσσεται μια γειτονιά ή τμήμα μιας πόλης σε σύντομο χρονικό διάστημα. Αυτό συχνά χαρακτηρίζεται από τις διογκωμένες τιμές των κατοικιών και τον εκτοπισμό των αρχικών κατοίκων.

1:40

Εισαγωγή στην αγορά ακινήτων

ΔΙΑΚΟΠΗ

Η εξυγίανση συχνά ορίζεται από τη σταθερή αύξηση των κατοίκων και των καταστημάτων λιανικής πώλησης που εκμεταλλεύονται τις χαμηλότερες τιμές των ακινήτων λόγω της ύπαρξης σε λιγότερο επιθυμητή τοποθεσία. Αυτοί οι νέοι κάτοικοι βελτιώνουν την περιοχή έτσι ώστε οι τιμές να αυξάνονται σταθερά σε συντομότερη περίοδο από την κανονική. Ο αντίκτυπος που προκύπτει συχνά εκτοπίζει τους αρχικούς επιβάτες που δεν έχουν πλέον την οικονομική δυνατότητα να διαμείνουν εκεί που κάποτε έκαναν λόγω των χαμηλότερων επιπέδων εισοδήματός τους.

Ενδέχεται να ακολουθήσουν σύντομα βελτιώσεις σε άλλα μέρη της γειτονιάς, συμπεριλαμβανομένων κέντρων κοινοτικών πόρων και της γύρω υποδομής. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η τοπική κυβέρνηση είναι σε θέση να εισπράττει υψηλότερους φόρους στις αυξημένες αξίες ακινήτων και στις τοπικές αμοιβές συναλλαγών, όπως οι φόροι μεταβίβασης και οι αμοιβές τίτλου.

Οι δυο πλευρές του "Gentrification"

Ο εξευγενισμός έχει γίνει ένας αμφιλεγόμενος όρος τα τελευταία χρόνια. Θεωρήθηκε κάποτε ότι έχει θετικό αντίκτυπο σε περιοχές όπου η οικονομική ανάπτυξη έχει σταματήσει ή μειωθεί. Ωστόσο, αυτές τις μέρες θεωρείται από ορισμένους ως μέρος ενός μεγαλύτερου φυλετικού ζητήματος. Αν και η εξυγίανση των αστικών περιοχών γενικά συνεπάγεται αυξημένη οικονομική ανάπτυξη στην περιοχή, εκτοπίζει τους αρχικούς κατοίκους με χαμηλότερο εισόδημα, πολλοί από τους οποίους έχουν ζήσει εκεί για γενιές. Μόλις βελτιωθούν οι περιοχές για να προσελκύσουν περισσότερους κατοίκους, ο αρχικός πληθυσμός πρέπει να μεταφερθεί σε μια λιγότερο επιθυμητή περιοχή χαμηλού εισοδήματος ή υψηλής εγκληματικότητας. Το αποτέλεσμα δεν είναι μόνο αισθητό στους κατοίκους κατοικιών, καθώς και τα μικρότερα καταστήματα λιανικής πώλησης και τα βιομηχανικά συγκροτήματα μπορούν να εκτοπιστούν και στη διαδικασία.

Πρόσφατα παραδείγματα εξευγενισμού μπορούν να βρεθούν σε όλη τη χώρα. Στην Πενσυλβάνια, το τμήμα Fishtown της Φιλαδέλφειας γνώρισε πρόσφατα μεγάλη ανάπτυξη και ανάπτυξη. Μόλις πριν από μια δεκαετία, τα περισσότερα από τα σπίτια row στην περιοχή πωλούσαν κάτω από $ 100.000. Αυτές τις μέρες κάποια από τα ίδια σπίτια πωλούνται για πάνω από $ 300.000. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στους επενδυτές και τους νέους επαγγελματίες που εκμεταλλεύονται το χαμηλότερο κόστος ακίνητης περιουσίας, αγοράζοντας επιχειρήσεις και σπίτια και, στη συνέχεια, πραγματοποιώντας βελτιώσεις που τους επιτρέπουν να τους μεταπωλούν με κέρδος. Αυτό είναι κοινώς γνωστό ως flipping, και μπορεί να δημιουργήσει μια ταχεία αύξηση των τιμών των ακινήτων. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει μια φούσκα αξίας ακινήτου, η οποία όταν εκραγεί, θα μπορούσε να αφήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιών με ιδιότητες των οποίων οι αξίες έχουν μειωθεί με την πάροδο του χρόνου. Αυτό θέτει τους ιδιοκτήτες σπιτιού σε μια θέση όπου μπορεί να οφείλουν περισσότερα σε μια ιδιοκτησία από ό, τι αξίζει και μπορεί να μην είναι σε θέση να πουλήσουν το ακίνητο τώρα που η ζήτηση στη γειτονιά έχει ισοπεδωθεί. Μπορεί επίσης να αναγκάσει τους πιθανούς νέους κατοίκους να βρεθούν σε μια επιθυμητή περιοχή.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Πώς να κερδίσετε από την ακίνητη περιουσία Η ακίνητη περιουσία είναι πραγματική - δηλαδή, απτή ιδιοκτησία που αποτελείται από γη καθώς και οτιδήποτε πάνω σε αυτήν, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων, ζώων και φυσικών πόρων. περισσότερα Γκέτο Ένα γκέτο είναι μια φτωχή αστική περιοχή που χαρακτηρίζεται από ανεπαρκείς δημοτικές υπηρεσίες, απουσία επιχειρήσεων και επενδύσεων και χαμηλές τιμές ακίνητης περιουσίας. περισσότερος Ορισμός μειώσεως Ο περιορισμός είναι η μείωση του επιπέδου φορολόγησης του ατόμου ή της εταιρείας. περισσότερη οικονομική φτώχεια Η οικονομική φθορά είναι η ορατή και φυσική παρακμή ενός ακίνητου, γειτονιάς ή πόλης λόγω κοσμικών μειώσεων των πραγματικών εισοδημάτων ή της οικονομικής δραστηριότητας. περισσότερα Πώς μια προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων μπορεί να εκτιμήσει την αξία του σπιτιού σας Η προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων είναι μια μέθοδος αξιολόγησης που συγκρίνει τα ακίνητα με άλλες ιδιότητες με παρόμοια χαρακτηριστικά. περισσότερα Τι προσφέρεται; Η τιμολόγηση είναι όταν μια αγορά ή ένα προϊόν καθίσταται υπερβολικά ακριβό για τον μέσο καταναλωτή. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών