Εξωση

ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η έξωση

Η έξωση περιγράφει τη διαδικασία με την οποία ένας ιδιοκτήτης μπορεί νόμιμα να απομακρύνει έναν ενοικιαστή από την ιδιοκτησία ενοικίασής του. Η έξωση μπορεί να συμβεί όταν δεν έχει πληρωθεί το ενοίκιο, όταν έχουν παραβιαστεί οι όροι της σύμβασης μίσθωσης ή σε ορισμένες άλλες περιπτώσεις που επιτρέπονται από το νόμο.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, το κράτος διέπει τη διαδικασία εκδίωξης. Ορισμένοι δήμοι, ιδιαίτερα μεγάλες πόλεις, μπορούν επίσης να έχουν τη δική τους διαδικασία για έξωση. Γενικά, ένας ιδιοκτήτης ενημερώνει τους ενοικιαστές ότι εκδιώκονται μέσω ειδοποίησης έξωσης. Αυτή η ειδοποίηση θα καθορίζει συχνά τον αριθμό των ημερών που οι ενοικιαστές πρέπει να διορθώσουν το πρόβλημα που οδήγησε στην απειλή της έξωσης. Για παράδειγμα, ο μισθωτής μπορεί να έχει τρεις ημέρες για να πληρώσει το ενοίκιο εξ ολοκλήρου προτού να εγκαταλείψει τη μονάδα. Εάν ο ενοικιαστής δεν συμμορφωθεί εθελοντικά με την ειδοποίηση εξόδου, το ζήτημα πρέπει να επιλυθεί στο δικαστήριο.

ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΑ ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ

Η έξωση μπορεί να γίνει μόνο εάν υπάρχει νόμιμη δίκαιη αιτία. Ωστόσο, ο ορισμός της δίκαιης αιτίας ποικίλλει ανάλογα με το κράτος και τον δήμο. Σε πολλά μέρη, ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται να παραβιάζει τους όρους της μίσθωσης που πρέπει να εκδιωχθεί.

Για παράδειγμα, ένας δήμος μπορεί να διευκρινίσει ότι εάν ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να ανακαινίσει ουσιαστικά μια μίσθωση ακινήτου ή να ζήσει μέσα σε αυτό, μπορεί να εκδώσει μια ειδοποίηση για έξωση στον ενοικιαστή τους. Ωστόσο, μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης ή την κατοχή του σπιτιού για ένα χρονικό διάστημα, ο ιδιοκτήτης μπορεί στη συνέχεια να επιλέξει να νοικιάσει πάλι το ακίνητο. Οι ιδιοκτήτες είναι γνωστό ότι το κάνουν αυτό σε περιοχές όπου οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται. Μέσω της έξωσης, είναι σε θέση να φέρουν νέους μισθωτές σε σημαντικά υψηλότερα ενοίκια από τους προηγούμενους μισθωτές που πληρώθηκαν.

Επιδράσεις της Εξόδου

Το 2017, οι περισσότερες φτωχές οικογένειες στην Αμερική που νοικιάζουν τα σπίτια τους δαπάνησαν πάνω από το ήμισυ του μηνιαίου εισοδήματός τους για στέγαση. Τουλάχιστον 25 τοις εκατό πέρασαν περισσότερο από το 70 τοις εκατό του εισοδήματός τους για ενοίκια και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Προσωπικοί ειδικοί χρηματοδότησης προτείνουν να μην δαπανηθούν περισσότερα από το 30% του μηνιαίου εισοδήματος για τη στέγαση. Η δαπάνη περισσότερων από αυτό για το κόστος στέγασης μπορεί να βάλει ένα άτομο με περιορισμένο εισόδημα σε μεγαλύτερο κίνδυνο αποβολής εξαιτίας της αποτυχίας να πληρώσει το ενοίκιο.

Όταν ένα άτομο υποβάλει μια αίτηση μίσθωσης για μια νέα κατοικία, η εφαρμογή θα ρωτήσει πιθανώς αν έχουν ποτέ εκδιωχθεί πριν. Είτε απαντούν είτε όχι, ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να μπορεί να ανακαλύψει μια προηγούμενη έξωση. Οι εξώσεις που καταλήγουν σε δικαστικούς συμβιβασμούς εμφανίζονται σε πιστωτικές εκθέσεις. Επίσης, ορισμένοι ιδιοκτήτες αναφέρουν τους ενοικιαστές τους σε εταιρείες που παρέχουν αναφορές και προβολές πιθανών ενοικιαστών.

Η προηγούμενη έξωση μπορεί να μην αποκλείει εντελώς ένα άτομο από μίσθωση. Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί απλώς να θέλουν να μάθουν περισσότερα για τους όρους της έξωσης. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να πουλήσει ένα διαμέρισμα ως διαμέρισμα και να εκδιώξει νόμιμα τους μισθωτές για να το πράξει, αυτό δεν θα επηρεάσει αρνητικά την άποψη ενός ιδιοκτήτη για έναν δυνητικό ενοικιαστή.

Τα ποσοστά έξωσης έχουν αυξηθεί απότομα στις ΗΠΑ τα τελευταία χρόνια, προκαλώντας κραυγές επιδημίας. Ως απάντηση σε αυτό, πολλές οργανώσεις δικαιωμάτων των ενοικιαστών έχουν αναδυθεί στις μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές της χώρας.

Σχετικοί όροι

Holdover ενοικιαστής Ένας ενοικιαστής είναι ένας ενοικιαστής που παραμένει σε ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης. Οι νόμοι για τη διαχείριση της κατοχής διακράτησης διαφέρουν από κράτος σε κράτος. περισσότερη εκδίωξη εξ Αποστάσεως Μια αποτροπιαστική έξωση συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης εκδιώξει έναν ενοικιαστή για λόγους εκδίκησης, με βάση τις προηγούμενες ενέργειες ενός ενοικιαστή. περισσότερος ιδιοκτήτης Ένας ιδιοκτήτης είναι κάποιος που κατέχει ακίνητη περιουσία που μισθώνει ή μισθώνει σε μισθωτή. περισσότερα Η μίσθωση στην ταλαιπωρία Ορισμός Η μίσθωση στην υπομονή είναι μια νομική περίσταση όταν ένας ενοικιαστής ακινήτων συνεχίζει να ζει σε μια ιδιοκτησία μετά από μια περίοδο μίσθωσης έχει λήξει. περισσότερα Τι πρέπει να γνωρίζετε για τη μίσθωση-at-Will Μια μίσθωση-at-θα είναι ιδιοκτησία ιδιοκτησίας που δεν έχει μίσθωση ή γραπτή συμφωνία και μπορεί να τερματιστεί οποτεδήποτε από είτε ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή. more Absentee Landlord Ο απόντος ιδιοκτήτης, ο οποίος βρίσκεται συνήθως στην ιδιοκτησία εμπορικών ακινήτων, μισθώνει το ακίνητο αλλά δεν βρίσκεται πάνω ή κοντά στην ιδιοκτησία. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών