Πράξη
Μια πράξη είναι ένα υπογεγραμμένο νομικό έγγραφο που παρέχει στον κάτοχό της συγκεκριμένα δικαιώματα σε ένα περιουσιακό στοιχείο - υπό τον όρο ότι πληροί ορισμένους όρους. Χρησιμοποιούνται συνήθως για τη μεταβίβαση κυριότητας αυτοκινήτων ή γης μεταξύ δύο μερών.
Βασικές τακτικές
- Μια πράξη είναι ένα υπογεγραμμένο νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει τον τίτλο ενός περιουσιακού στοιχείου σε έναν νέο κάτοχο, παρέχοντάς του το προνόμιο ιδιοκτησίας.
- Η πράξη είναι το όχημα για τη μεταφορά ενός τίτλου και δεν είναι ο ίδιος ο τίτλος.
- Εάν η πράξη δεν είναι γραμμένη, συμβολαιογραφείται και εγγραφεί στο δημόσιο αρχείο, μπορεί να είναι ευάλωτη σε νομικές προκλήσεις.
- Η μεταβίβαση της κυριότητας μπορεί να μπερδευτεί ακόμη και όταν κατατεθεί μια τελειοποιημένη πράξη.
Πώς λειτουργεί μια πράξη
Ο σκοπός μιας πράξης είναι να μεταβιβάσει σε άλλο πρόσωπο έναν τίτλο, ένα νομικό έγγραφο που αποδεικνύει την ιδιοκτησία ενός περιουσιακού στοιχείου ή ενός περιουσιακού στοιχείου. Προκειμένου το έγγραφο να είναι δεσμευτικό σε δικαστήριο, πρέπει να κατατίθεται στο δημόσιο αρχείο από υπάλληλο της τοπικής αυτοδιοίκησης που είναι επιφορτισμένος με την τήρηση εγγράφων. Η υπογραφή μιας πράξης πρέπει να είναι συμβολαιογραφική και μπορεί να απαιτεί μάρτυρες ανάλογα με τους νόμους της πολιτείας.
Εάν η πράξη δεν είναι γραμμένη, συμβολαιογραφείται και εγγράφεται στο δημόσιο αρχείο, μπορεί να αναφέρεται ως ατελής πράξη. Το έγγραφο και η μεταβίβαση του τίτλου εξακολουθούν να ισχύουν, αλλά ενδέχεται να χρειαστεί να διευκρινιστούν τα σχετικά έγγραφα με την πολιτεία, εάν υπάρχει νομική πρόκληση.
Το μητρώο των εγγράφων είναι διαθέσιμο για δημόσια προβολή και συνήθως διατηρείται σε επίπεδο νομού, πόλης ή κράτους.
Άλλοι τύποι εγγράφων που παρέχουν παρόμοια προνόμια σε πράξεις περιλαμβάνουν προμήθειες, ακαδημαϊκούς τίτλους, άδειες άσκησης, διπλώματα ευρεσιτεχνίας και πληρεξούσιο.
Είδη πράξεων
Υπάρχουν πολλά διαφορετικά είδη πράξεων, καθένα από τα οποία εξυπηρετεί διαφορετικούς σκοπούς. Γενικά κατηγοριοποιούνται με τους ακόλουθους τρόπους:
- Επιχορηγήσεις : Αυτές περιέχουν δύο εγγυήσεις: Ότι το περιουσιακό στοιχείο δεν έχει πωληθεί σε κάποιον άλλο και ότι δεν επιβαρύνεται με οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις, όπως εκκρεμείς οφειλές ή ενυπόθηκα δάνεια, τα οποία δεν έχουν ήδη γνωστοποιηθεί. Αυτά τα είδη πράξεων δεν χρειάζεται απαραίτητα να καταγράφονται ή συμβολαιογραφούνται, αν και είναι γενικά προς το συμφέρον των δικαιούχων να διασφαλίσουν ότι αυτό γίνεται.
- Συμβόλαια εγγύησης : Το παρόν έγγραφο παρέχει τη μεγαλύτερη δυνατή προστασία. Παρέχει τις ίδιες εγγυήσεις με μια πράξη επιχορήγησης, καθώς και μια υπόσχεση ότι ο ανάδοχος θα εγγυάται και θα υπερασπίζεται τον τίτλο έναντι αξιώσεων.
- Quitclaim Deeds: Απελευθερώνει το συμφέρον ενός ατόμου σε ένα περιουσιακό στοιχείο χωρίς να δηλώνει τη φύση του συμφέροντος ή των δικαιωμάτων του. Ο παραχωρησιούχος μπορεί να είναι νόμιμος ιδιοκτήτης ή όχι και δεν κάνει υποσχέσεις. Οι Quitclaims χρησιμοποιούνται συνήθως σε περιπτώσεις διαζυγίου.
Περιορισμοί των πράξεων
Η μεταβίβαση της κυριότητας μπορεί να μπερδευτεί ακόμη και όταν κατατεθεί μια τελειοποιημένη πράξη. Θα μπορούσε να υπάρχει σύννεφο στον τίτλο για διάφορους λόγους. Μπορούν να κατατεθούν ψευδείς πράξεις που απαιτούν εκκαθάριση με τους κατόχους αρχείων. Εναλλακτικά, μπορεί να υπάρχουν επίσης ζητήματα προβλημάτων. Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης μιας ιδιοκτησίας πέθανε χωρίς να καθορίσει με βούληση τον ποιος θα έπρεπε να αποκτήσει τον έλεγχο της περιουσίας του, οι κληρονόμοι θα μπορούσαν να αμφισβητήσουν ο ένας τον άλλον στο δικαστήριο για τον τίτλο ιδιοκτησίας.
Επιπλέον, η παροχή τίτλου μέσω μιας πράξης δεν παρέχει κατ 'ανάγκη στον νέο ιδιοκτήτη το δικαίωμα να χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία με οποιονδήποτε τρόπο επιλέγει. Για παράδειγμα, ένα άτομο που υπογράφει μια πράξη για ένα συγκεκριμένο τμήμα γης έχει το νόμιμο δικαίωμα να κατέχει τη γη αυτή αλλά δεν μπορεί να κατασκευάσει μια σειρά πυροβολισμών γι 'αυτό λόγω του δυνητικού κινδύνου που θα δημιουργούσε.
Σε άλλες περιπτώσεις, ο κάτοχος του τίτλου σε ένα ακίνητο μπορεί να είναι σε θέση να κατέχει τη γη αλλά για περιβαλλοντικούς λόγους δεν θα μπορούσε να το αναπτύξει.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.