Καλή χρήματα πίστης
Τι είναι τα χρηστά χρήματα πίστης;Τα χρήματα καλής πίστης είναι μια κατάθεση χρημάτων σε έναν λογαριασμό από έναν αγοραστή για να δείξει ότι αυτός ή αυτή έχει την πρόθεση να ολοκληρώσει μια συμφωνία. Τα χρήματα καλής πίστης συχνά χρησιμοποιούνται αργότερα για την αγορά, αλλά μπορεί να μην επιστρέφονται εάν η συμφωνία δεν περάσει.
Βασικές τακτικές
- Τα χρήματα καλής πίστης λειτουργούν ως εγγύηση για την ολοκλήρωση μιας αγοράς.
- Αυτή η πληρωμή συνήθως δεν επιστρέφεται, αλλά πιστώνεται στην αγορά.
- Όταν ο πωλητής θέλει να προκριθεί και να παρακινήσει έναν αγοραστή, το απαιτούμενο ποσό κατάθεσης θα είναι μεγαλύτερο.
- Τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής θα πρέπει να προσδιορίσουν εγγράφως τους όρους χρηστής πίστης.
Κατανόηση χρημάτων χρήματος
Τα χρήματα καλής πίστης μπορούν επίσης να είναι γνωστά ως σοβαρά χρήματα και λειτουργούν παρόμοια με μια εγγύηση. Όταν μια εγγύηση για μια μίσθωση οχήματος ή εξοπλισμού μπορεί να ληφθεί ως ασφάλιση έναντι ζημιών, τα χρήματα καλής πίστης συνήθως λαμβάνονται ως ασφάλεια έναντι χαμένης ευκαιρίας σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν περάσει με την ολοκλήρωση μιας αγοράς.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, το ποσό της κατάθεσης θα είναι ένα ποσοστό του συνολικού οφειλόμενου ποσού, 5% ή λιγότερο για κάτι μεγάλο, όπως ένα συμβόλαιο σπιτιού ή μίσθωσης, και 25% ή λιγότερο για μικρότερες αγορές αναλωσίμων αντικειμένων. Ένα κοινό παράδειγμα χρημάτων καλής πίστης είναι η λεγόμενη κατάθεση escrow που αποκαλείται "σοβαρό χρήμα" που απαιτείται από τους περισσότερους πωλητές κατοικίας να συνάψουν σύμβαση πώλησης με αγοραστή.
Το ποσό των χρημάτων καλής πίστης που χρησιμοποιούνται για την ανάληψη σύμβασης με έναν πωλητή ποικίλει σημαντικά ανάλογα με το περιουσιακό στοιχείο, την τοπική αγορά και την αξιοπιστία του αγοραστή. Για παράδειγμα, όταν η αγορά κατοικίας σε μια δεδομένη τοποθεσία είναι πολύ ζεστή και πολλοί αγοραστές κάνουν προσφορές για τα ίδια ακίνητα, η αναμενόμενη αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων σε ορισμένες περιοχές μπορεί να ανέλθει στο 5-10% της πιθανής τιμής αγοράς του σπιτιού. Στις ακριβές γειτονιές, αυτό μπορεί να είναι τόσο σημαντικό ώστε ο αγοραστής να έχει πολύ περισσότερο κίνητρο να κάνει απλώς την αγορά παρά να καθυστερήσει κατά τη διάρκεια της κατάρτισης της χρηματοδότησης. Αυτοί οι αγοραστές που δεν διαθέτουν ήδη χρηματοδότηση είναι, συνεπώς, εξαντληθούν υπέρ των αγοραστών με ισχυρότερη χρηματοοικονομική βάση.
Αυτό το φαινόμενο αντικατοπτρίζει το γεγονός ότι αν και τα χρήματα είναι φανερά για τον πωλητή να αντισταθμίσει το κόστος ευκαιρίας για να κάνει επιχειρηματικές συναλλαγές με έναν διαφορετικό αγοραστή, η υψηλότερη ζήτηση επιτρέπει στον πωλητή να διοχετεύει πιο σοβαρά χρήματα, πιέζοντας τον αγοραστή να κάνει γρήγορα μια απόφαση αμέσως. Αυτό δημιουργεί επίσης μια προκατειλημμένη μεροληψία στους αγοραστές, η οποία μπορεί να τους βοηθήσει να ξεπεράσουν την τύψη του αγοραστή τους εάν προσφέρουν υπερβολική προσφορά στο ακίνητο. Είτε έτσι είτε αλλιώς μια μεγάλη απαίτηση σοβαρού χρήματος λειτουργεί υπέρ του πωλητή και θα πρέπει να είναι ένα κομμάτι ενός προειδοποιητικού σημείου ότι πρόκειται να πληρώσουν ένα επιπλέον ασφάλιστρο για το ακίνητο. Για κάποιον που ψάχνει να κάνει μια έξυπνη αγορά αυτό θα ήταν ένα προειδοποιητικό σημάδι για να αφήσει το ακίνητο να πάει.
Οι περισσότερες χρηματικές καταθέσεις καλής πίστης αποτελούν μέρος συμφωνίας που διευκρινίζει τους όρους υπό τους οποίους ένας αγοραστής μπορεί να χάσει την κατάθεσή του εάν δεν είναι σε θέση ή δεν επιθυμεί να ολοκληρώσει τη σύμβαση. Η γραπτή συμφωνία είναι σημαντική για τον αγοραστή να εξασφαλίσει ότι η προκαταβολή θα πάει πραγματικά προς την αγορά.
Μια κατάθεση καλής πίστης μπορεί να φαίνεται λίγο σαν μια επιλογή κλήσης, επειδή ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να ολοκληρώσει την τελική αγορά. Ωστόσο, σε αντίθεση με μια επιλογή, τα χρήματα καλής πίστης συνήθως εφαρμόζονται στην τελική τιμή αγοράς, ενώ η πριμοδότηση για την επιλογή κλήσης δεν είναι.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.