Εμπορική ιδιοκτησία
Οι εμπορικές ιδιοκτησίες αναφέρονται σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικές δραστηριότητες. Τα εμπορικά ακίνητα συνήθως αναφέρονται σε κτίρια που στεγάζουν επιχειρήσεις, αλλά μπορούν επίσης να αναφέρονται σε γη που προορίζεται για τη δημιουργία κέρδους, καθώς και σε μεγαλύτερες κατοικίες. Ο χαρακτηρισμός ενός ακινήτου ως εμπορικής ιδιοκτησίας έχει επιπτώσεις στη χρηματοδότηση του κτιρίου, τη φορολογική μεταχείριση και τους νόμους που ισχύουν γι 'αυτό.
Διακοπή εμπορικής ιδιοκτησίας
Τα εμπορικά ακίνητα περιλαμβάνουν εμπορικά κέντρα, παντοπωλεία, κτίρια γραφείων, καταστήματα κατασκευών και πολλά άλλα. Η απόδοση των εμπορικών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των τιμών πώλησης, των νέων συντελεστών δόμησης και των ποσοστών πληρότητας, χρησιμοποιείται συχνά ως μέτρο για την επιχειρηματική δραστηριότητα σε μια δεδομένη περιοχή ή οικονομία. Για τις Ηνωμένες Πολιτείες συνολικά, η Moody's παρέχει τους δείκτες τιμών εμπορικών ακινήτων Moody's / RCA (CPPI), ο οποίος μετρά τις μεταβολές των τιμών των εμπορικών ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.
Επένδυση σε εμπορικά ακίνητα έναντι κατοικημένης ιδιοκτησίας
Από επενδυτική άποψη, η εμπορική ιδιοκτησία παραδοσιακά θεωρείται ως μια καλή επένδυση. Τα αρχικά επενδυτικά έξοδα του κτιρίου και τα έξοδα που σχετίζονται με την προσαρμογή για τους ενοικιαστές είναι πολύ υψηλότερα από τα ακίνητα κατοικιών, αλλά οι συνολικές αποδόσεις είναι επίσης υψηλότερες και ορισμένοι από τους κοινούς πονοκεφάλους που έρχονται με τους ενοικιαστές δεν είναι παρόντες όταν ασχολούνται με μια εταιρεία και σαφείς μισθώσεις. Οι επενδυτές εμπορικών ακινήτων μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν την τριπλή καθαρή μίσθωση, όπου οι κίνδυνοι μεταφέρονται στην επιχείρηση χρηματοδοτικής μίσθωσης στο βαθμό που δεν είναι διαθέσιμο στους επενδυτές σε ακίνητα σε ακίνητα. Εκτός από τον μεγαλύτερο έλεγχο των όρων μίσθωσης, η εμπορική ιδιοκτησία τείνει να έχει πιο απλές εκτιμήσεις τιμολόγησης. Ένας επενδυτής κατοικιών πρέπει να εξετάσει έναν αριθμό παραγόντων, συμπεριλαμβανομένης της συναισθηματικής έκκλησης ενός ακινήτου σε μελλοντικούς ενοικιαστές. Αντίθετα, ένας επενδυτής σε εμπορικά ακίνητα θα έχει μια κατάσταση αποτελεσμάτων που να δείχνει την αξία των τρεχουσών μισθώσεων, οι οποίες στη συνέχεια μπορούν εύκολα να συγκριθούν με το ποσοστό κεφαλαιοποίησης για άλλες ευκαιρίες εμπορικής ιδιοκτησίας στην περιοχή.
Επένδυση σε εμπορικά ακίνητα μέσω REITS
Εάν θέλετε να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα αλλά δεν έχετε το κεφάλαιο ή την επιθυμία να αγοράσετε ένα ολόκληρο κτίριο, οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REITs) μπορούν να επιτύχουν το ίδιο τέλος σε πιο εύχρηστες μερίδες. Οι εταιρείες REIT λειτουργούν ως αμοιβαία κεφάλαια, δεδομένου ότι συγκεντρώνουν δολάρια επενδύσεων για την αγορά περιουσιακών στοιχείων και οι μετοχές των ίδιων των εταιρειών REIT αποτελούν τα εμπορικά μέσα που αντιπροσωπεύουν τα υποκείμενα περιουσιακά στοιχεία. Τα REIT που ειδικεύονται σε εμπορικά ακίνητα προσφέρουν μετοχές στους επενδυτές για να αυξήσουν το κεφάλαιο για να αγοράσουν ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων που παράγουν εισόδημα. Οι επενδυτές μπορούν να αγοράζουν και να πωλούν τις μετοχές αυτές σε χρηματιστήρια. Η αγορά μετοχών σε μια εμπορική ιδιοκτησία REIT σας δίνει την έκθεση σε εμπορική ιδιοκτησία χωρίς να απαιτείται από εσάς να αγοράσετε ένα κτίριο από μόνος σας.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.