Caveat Emptor
Το Caveat emptor είναι μια νεο-λατινική φράση που σημαίνει "αφήστε τον αγοραστή να προσέξει". Είναι μια αρχή του δικαίου των συμβάσεων σε πολλές δικαιοδοσίες που θέτει την ευθύνη στον αγοραστή να προβεί σε δέουσα επιμέλεια πριν προβεί σε αγορά. Ο όρος χρησιμοποιείται συνήθως στις συναλλαγές σε ακίνητα, αλλά ισχύει και για άλλα αγαθά, καθώς και για ορισμένες υπηρεσίες.
Κατανόηση του Caveat Emptor
Η φράση είναι μια αρχαία αρχή που αποσκοπεί στην επίλυση των διαφορών που προκύπτουν από την ασυμμετρία της πληροφορίας, τη διαδεδομένη κατάσταση στην οποία ο πωλητής γνωρίζει περισσότερο από τον αγοραστή την ποιότητα ενός αγαθού ή μιας υπηρεσίας. Αν ο Hasan θέλει να αγοράσει ένα αυτοκίνητο από την Allison, είναι υπεύθυνος για τη συλλογή των απαραίτητων πληροφοριών για να κάνει μια ενημερωμένη αγορά. Θα πρέπει να της ρωτήσει πόσα μίλια έχει πάνω του, αν πρέπει να αντικατασταθούν κάποια σημαντικά συστατικά μέρη, εάν έχει τακτική συντήρηση και ούτω καθεξής. Εάν απλώς αγοράζει το αυτοκίνητο για την ζητούμενη τιμή και κάνει ελάχιστη ή καθόλου προσπάθεια για να εκτιμήσει την πραγματική του αξία και το αυτοκίνητο στη συνέχεια σπάσει, η Allison δεν ευθύνεται για ζημιές σύμφωνα με την αρχή του επιστολή προειδοποίησης.
Εξαιρέσεις από το Caveat Emptor
Στην πράξη, υπάρχουν πολλές εξαιρέσεις από την αρχή αυτή. Για παράδειγμα, εάν η Allison έλεγε για τα χιλιόμετρα ή τις ανάγκες συντήρησης του αυτοκινήτου, θα είχε διαπράξει απάτη και ο Hasan θα είχε θεωρητικά δικαίωμα αποζημίωσης. Οι δυνάμεις της αγοράς ενεργούν για να μειώσουν τη δυνατότητα εφαρμογής του προληπτικού μέσου σε ορισμένες περιπτώσεις. Οι εγγυήσεις είναι εγγυήσεις ποιότητας ή ικανοποίησης που οι πωλητές εκδίδουν οικειοθελώς (σε γενικές γραμμές) στους αγοραστές. εάν οι πωλητές παρέχουν ένα ποιοτικό προϊόν, δεν θα χρειαστεί να παρέχουν επιστροφές ή αντικαταστάσεις πολύ συχνά και οι αγοραστές θα είναι διατεθειμένοι να επιλέξουν αυτούς τους πωλητές με βάση την αντίληψη της ποιότητας.
Οι κυβερνήσεις επίσης απομακρύνονται από την αρχή της προτίμησης για την προστασία των συμφερόντων των καταναλωτών. Οι άτυπες συναλλαγές, όπως αυτή μεταξύ της Allison και της Hasan, είναι ως επί το πλείστον μη ρυθμιζόμενες, αλλά σε κλάδους όπως οι χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες -ιδιαίτερα από τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008- ο αγοραστής συχνά δικαιούται σαφείς, σε μεγάλο βαθμό τυποποιημένες πληροφορίες σχετικά με το προϊόν. Πολλοί επενδυτές είναι εξοικειωμένοι με το λεγόμενο "δήλωση ασφαλούς λιμένα", το οποίο συμμορφώνεται με διασφαλίσεις έναντι εταιρειών που θα εξαπατούσαν τους πιθανούς αγοραστές σχετικά με την ποιότητα των αποθεμάτων τους.
Ταυτόχρονα, τέτοιες δηλώσεις, καθώς και οι νόμιμα υποβαλλόμενες τριμηνιαίες εκθέσεις που συνοδεύουν, ενισχύουν την αρχή της προτίμησης, ενισχύοντας την προσδοκία ότι ο αγοραστής έχει πρόσβαση σε όλες τις πληροφορίες που χρειάζονται για να λάβει μια λογικά ενημερωμένη απόφαση.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, η έννοια της επιφύλαξης προειδοποίησης είναι λιγότερο εφαρμόσιμη τώρα από ό, τι στο παρελθόν. Γενικά, ο νόμος περί πώλησης αγαθών του 1979 παρέχει στους καταναλωτές πιο αυστηρή προστασία από ό, τι οι Αμερικανοί ομολόγοι τους.
Στην ακίνητη περιουσία
Ο επενδυτής Caveat είναι ιδιαίτερα σημαντικός στις συναλλαγές επί ακινήτων. Στις ΗΠΑ, οι οικοδόμοι του σπιτιού υποχρεούνται να εκδώσουν μια σιωπηρή εγγύηση για την καταλληλότητα των αγοραστών νέων ακινήτων. Οι μεταγενέστερες συναλλαγές, ωστόσο, υπόκεινται σε αυστηρούς κανόνες, με την προϋπόθεση ότι δεν έχει διαπραχθεί καμιά απάτη. Νέες κατοικίες έρχονται με την προσδοκία ότι ο πωλητής είναι υπεύθυνος για ελαττώματα. Όσον αφορά τα παλαιά ακίνητα: ο αγοραστής προσέξτε!