Εκτιμώμενη αξία

Τι είναι μια εκτιμώμενη τιμή;

Μια εκτιμώμενη αξία είναι μια αξιολόγηση της αξίας μιας περιουσίας με βάση ένα συγκεκριμένο χρονικό σημείο. Η αξιολόγηση εκτελείται από έναν επαγγελματία εκτιμητή κατά τη διάρκεια της διαδικασίας δημιουργίας υποθήκης. Ο εκτιμητής επιλέγεται συνήθως από τον δανειστή, αλλά η εκτίμηση καταβάλλεται από τον οφειλέτη.

Η εκτιμώμενη αξία μπορεί να μην αντιστοιχεί στην αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου ή ακινήτου.

Κατανόηση εκτιμώμενων τιμών

Η εκτιμώμενη αξία ενός σπιτιού είναι ένας σημαντικός παράγοντας στη διαδικασία αναδοχής δανείων και παίζει ρόλο στον καθορισμό του ποσού που μπορεί να δανειστεί και υπό ποιους όρους. Για παράδειγμα, ο λόγος δανείου προς αξία (LTV) βασίζεται στην εκτιμώμενη αξία.

Σε γενικές γραμμές, αν το LTV είναι μεγαλύτερο από 80%, ο δανειστής θα απαιτήσει από τον δανειολήπτη να αγοράσει ιδιωτική ασφάλεια υποθηκών. Εάν το LTV πέσει στο 78% μετά από νέα αξιολόγηση, οι ιδιωτικές πληρωμές ασφάλισης υποθηκών ενδέχεται να εξαλειφθούν.

Η εκτιμώμενη αξία μπορεί ή όχι να αντιστοιχεί στην πραγματική αγοραία αξία ή την τιμή πώλησης ενός σπιτιού ή άλλου περιουσιακού στοιχείου. Πράγματι, ένα σπίτι μπορεί να πουλήσει για την εκτιμώμενη αξία εάν υπάρχει ένας πόλεμος προσφοράς ή η αγορά ακινήτων σε μια περιοχή είναι ζεστή.

Βασικές τακτικές

• Η εκτιμώμενη αξία είναι μια επαγγελματική κρίση της αξίας μιας περιουσίας, η οποία μπορεί να μην αντιστοιχεί στην πραγματική αγοραία αξία ή την τιμή πώλησης.
• Οι δανειστές βασίζονται σε εκτιμημένες αξίες για την εγγύηση των όρων υποθηκών όπως ο υπολογισμός του δανείου προς την αξία (LTV).
• Οι πωλητές κατοικιών μπορούν να επιδιώξουν να αυξήσουν την εκτιμώμενη αξία μέσω βελτιώσεων κεφαλαίου και ανακαινίσεων, περιορισμού της προσφυγής και βασικών επισκευών.

Ο Ρόλος Εκτιμώμενη Αξία παίρνει στην ακίνητη περιουσία

Η εκτιμώμενη αξία ενός ακινήτου μπορεί να διαφέρει από την αγοραία αξία και ακόμη και από μια συμφωνημένη τιμή αγοράς για ένα σπίτι. Η αγοραία αξία ενός ακινήτου είναι η τιμή που οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για την αγορά ακινήτων. Για παράδειγμα, ένας αγοραστής μπορεί να προσφέρει 225.000 δολάρια για ένα σπίτι που ο πωλητής κυκλοφορεί στο εμπόριο στα 240.000 δολάρια. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε διαπραγματεύσεις μεταξύ του πωλητή και των αγοραστών με πιθανή συμβιβαστική τιμή κάπου ενδιάμεσα.

Αυτά τα επίπεδα τιμών θα μπορούσαν να διαφέρουν από την εκτιμώμενη αξία που θα χρησιμοποιήσει ο δανειστής για να καθορίσει πόσα χρήματα θα εγκριθούν για την αγορά.

Παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την εκτιμώμενη αξία ενός ακίνητου περιλαμβάνουν την έκκλησή του για συγκράτηση, οποιαδήποτε θέματα υποδομής που πρέπει να αντιμετωπιστούν, συγκρίσιμες τιμές πώλησης γειτονικών κατοικιών και τοπικά ποσοστά εγκληματικότητας. Η εγγύτητα σε λιγότερο από τα επιθυμητά χαρακτηριστικά μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την εκτίμηση της αξίας. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την τοποθέτηση δίπλα σε μια πηγή ηχητικής ρύπανσης, όπως ένα αεροδρόμιο ή ένα σιδηροδρομικό σταθμό. Αν μια ιδιοκτησία είναι σε καλή κατάσταση, η εκτιμώμενη αξία της μπορεί να ευθυγραμμιστεί με παρόμοιες ιδιότητες στη γύρω περιοχή.

Βελτίωση της εκτιμώμενης αξίας

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ενδέχεται να επιδιώξουν να βελτιώσουν την εκτιμώμενη αξία της ακίνητης περιουσίας κάνοντας βελτιώσεις πέρα ​​από τη γενική συντήρηση και τις βασικές επισκευές. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να προσθέσει ένα κατάστρωμα ή αίθριο στην ιδιοκτησία για να αυξήσει τις επιλογές αναψυχής. Η θέρμανση και ο εξαερισμός θα μπορούσαν να βελτιωθούν με πιο ενεργειακά αποδοτικό εξοπλισμό. Μπορούν να εγκατασταθούν έξυπνα χειριστήρια που επιτρέπουν σε συσκευές, συστήματα φωτισμού και ασφάλειας σε όλο το σπίτι να λειτουργούν εξ αποστάσεως και αυτόματα. Το γκαράζ θα μπορούσε να επεκταθεί για να φιλοξενήσει περισσότερα οχήματα. Τα μπάνια μπορούν να αναβαθμιστούν με νέα ντους ή μπανιέρες. Οι κουζίνες θα μπορούσαν να ανακαινιστούν με νέους φούρνους, αυξημένο χώρο αποθήκευσης και ένα σύστημα αποκομιδής σκουπιδιών. Οι μόνιμες αναβαθμίσεις που βελτιώνουν την απόλαυση και τη χρήση του ακινήτου μπορούν επίσης να αυξήσουν την εκτιμώμενη αξία.

Σχετικοί όροι

Κατανόηση του Συντελεστή Συνολικού Δανείου - Λόγος CLTV Ο συνδυασμός του λόγου δανείου προς αξία (CLTV) ορίζεται ως ο λόγος των δανείων ιδιοκτησίας προς την αξία του ακινήτου. Οι δανειστές χρησιμοποιούν την αναλογία CLTV για να καθορίσουν τον κίνδυνο αθέτησης του ενδεχόμενου αγοραστή στο σπίτι όταν χρησιμοποιούνται περισσότερα από ένα δάνεια. περισσότερα Πώς να υπολογίσετε ένα δάνειο υψηλού επιτοκίου και τι σημαίνει για τους επενδυτές Ένα δάνειο υψηλής αναλογίας είναι ένα δάνειο με το οποίο η αξία του δανείου είναι κοντά στην αξία του περιουσιακού στοιχείου που χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση. Τα ενυπόθηκα δάνεια που έχουν υψηλά ποσοστά δανείων έχουν αξία δανείου που προσεγγίζει το 100% της αξίας του ακινήτου. περισσότερα Κτηματομεσιτική Σύντομη Πώληση Στην ακίνητη περιουσία, μια σύντομη πώληση είναι όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που βρίσκεται σε οικονομική δυσπραγία πωλεί την περιουσία του για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό για την υποθήκη. περισσότερα Πώς μια προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων μπορεί να εκτιμήσει την αξία του σπιτιού σας Η προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων είναι μια μέθοδος αξιολόγησης που συγκρίνει τα ακίνητα με άλλες ιδιότητες με παρόμοια χαρακτηριστικά. περισσότερη συνεισφορά αξία Η συνεισφορά αξία είναι η αξία που συνεισφέρει ένα στοιχείο ή μέρος στη συνολική αξία του συνόλου. περισσότερο Συγκριτική ανάλυση αγοράς Μια συγκριτική ανάλυση αγοράς είναι μια εξέταση των τιμών στις οποίες πωλούνται πρόσφατα παρόμοια προϊόντα στην ίδια περιοχή. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών