Προγραμματισμένη αστική ανάπτυξη (PUD)
Μια προγραμματισμένη αστική ανάπτυξη αναφέρεται σε μια ανάπτυξη ακινήτων που ενσωματώνει οικιστικά και εμπορικά κτίρια με ανοιχτούς χώρους σε ένα ενιαίο έργο. Μπορεί να θεωρηθεί χαλαρά ως προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδων (PUD), η οποία χρησιμοποιεί το ίδιο ακρωνύμιο και για όλους τους σκοπούς και τους σκοπούς είναι εναλλάξιμη. Πρόκειται για μια αστική εκδοχή μιας προγραμματισμένης ανάπτυξης, αλλά υπάρχουν κάποιες ιδιαίτερες διαφορές που την κάνουν κατηγορηματικά διαφορετική.
Βασικές τακτικές
- Μια προγραμματισμένη αστική ανάπτυξη, ή το PUD, είναι μια συμφωνία για την ανάπτυξη μιας έκτασης γης, συνήθως μεγάλης έκτασης, για να συμπεριλάβει μια διαφοροποιημένη ομάδα οικιστικών, εμπορικών, βιομηχανικών και φυσικών δομών.
- Ορισμένα οφέλη από μεγάλης κλίμακας αστικά έργα είναι η αύξηση των αξιών των περιουσιακών στοιχείων, η εισροή νέων κεφαλαίων και κατοίκων και η αυξανόμενη κοινότητα.
- Μερικά μειονεκτήματα είναι το αίσθημα της απομόνωσης, της ομοιογένειας και της ανάγκης για ένα αυτοκίνητο.
Κατανόηση της προγραμματισμένης αστικής ανάπτυξης
Μια προγραμματισμένη αστική ανάπτυξη συνήθως προέρχεται από μια εταιρική σχέση μεταξύ μιας τοπικής ή δημοτικής κυβέρνησης και των προγραμματιστών. Τα τελευταία χρόνια, οι πολεοδόμοι προσπαθούν όλο και περισσότερο να αναδημιουργήσουν τον προσανατολισμό μικτής χρήσης των προ-σύγχρονων ανθρώπινων κοινοτήτων. Αυτοί οι παραδοσιακοί οικισμοί περιελάμβαναν τη στέγαση, το εμπόριο και την τοπική βιομηχανία σε έναν ενιαίο χώρο.
Ένας πολύτιμος φυσικός πόρος, όπως μια πηγή νερού ή ένα υψηλό έδαφος για την προστασία, παρείχε συχνά ένα σύνδεσμο για την κοινότητα. Η εκβιομηχάνιση και ο εκσυγχρονισμός, ιδίως κατά το δεύτερο μισό του 20ου αιώνα, περιελάμβαναν μια στροφή προς την τοποθέτηση σε ενιαία χρήση σε αστικές περιοχές. Η προγραμματισμένη αστική ανάπτυξη προέκυψε ως απάντηση στην τάση αυτή, προσανατολίζοντας τις αστικές κοινότητες γύρω από τις αρχές της ευκολίας και της αποδοτικότητας και όχι ως φυσικός πόρος ή χαρακτηριστικό.
Μια προγραμματισμένη αστική ανάπτυξη επιτρέπει στους προγραμματιστές να αποφύγουν μέρος του κινδύνου αγοράς ενός έργου μιας χρήσης μέσω διαφοροποίησης. Εάν η τοπική αγορά κατοικιών ή γραφείων καταρρεύσει, άλλα στοιχεία μιας προγραμματισμένης ανάπτυξης μπορούν να προστατεύσουν την επένδυση του επενδυτή.
Το high-end λιανικό εμπόριο και ο προγραμματισμός εκδηλώσεων μπορούν να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών και ενοικιαστές που επιθυμούν να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο Τα θέατρα και η άλλη νυχτερινή ζωή μπορούν να έχουν παρόμοιο αποτέλεσμα. Τελικά, η προγραμματισμένη ανάπτυξη προσφέρει στους προγραμματιστές την ευκαιρία να προσφέρουν στους αστικούς σχεδιαστές και τους τελικούς χρήστες του εμπορικού και κατοικημένου χώρου με αυτό που θέλουν: αποτελεσματική και ποικίλη χρήση του λιγοστού αστικού χώρου.
Μειονεκτήματα της προγραμματισμένης αστικής ανάπτυξης
Καθώς τα μικτά έργα έχουν γίνει πιο κοινά στον 21ο αιώνα, έχουν προκύψει επαναλαμβανόμενα προβλήματα. Οι προγραμματιστές και οι σχεδιαστές έχουν επιλύσει ορισμένους, ενώ άλλοι επιμένουν. Πρώτον, τα έργα αυτά τείνουν να περιλαμβάνουν περισσότερο προγραμματισμό και περίοδοι που επιτρέπουν την περίοδο από την ανάπτυξη μιας χρήσης.
Ο σχεδιασμός, η υλοποίηση και η εμπορία ενός ευρέος φάσματος χώρου απαιτούν συχνά τη συμμετοχή εξειδικευμένων εταιρειών των οποίων η τεχνογνωσία έρχεται με σημαντικό κόστος. Ενώ αυτός ο προγραμματισμός λαμβάνει χώρα, ο κύριος του έργου είναι πιθανό στο γάντζο για την πληρωμή για τη γη που δεν έχει ακόμη τεθεί σε χρήση. Οι προγραμματιστές έχουν εξορθολογίσει αυτές τις διαδικασίες καθώς έχουν συσσωρεύσει εμπειρογνωμοσύνη από προηγούμενα έργα.
Το δεύτερο σύνολο προβλημάτων λαμβάνει χώρα σε υψηλότερο επίπεδο και έχει αποδειχθεί δυσκολότερο να επιλυθεί. Οι υπεύθυνοι σχεδιασμού συχνά αναλαμβάνουν τα έργα αυτά για την ανάκτηση αστικών περιοχών που θεωρούν ότι έχουν υποστεί βλάβη ή ότι δεν έχουν αποκατασταθεί. Οι σχεδιαζόμενες εξελίξεις αντιμετωπίζουν αυτό το πρόβλημα με έργα που προσφέρουν ελάχιστα στους προηγούμενους κατοίκους και πιθανώς δεν αντιμετωπίζουν τις συνθήκες που οδηγούν σε αστική αποσύνθεση.
Σε πολλές περιπτώσεις, αυτά τα έργα μπορούν να αισθάνονται περιτοιχισμένα από τη γύρω περιοχή. Τέλος, οι εξελίξεις αυτές δεν επιλύουν πλήρως την εξάρτησή μας από τα αυτοκίνητα. Για παράδειγμα, οι πόλεις Edge απαιτούν συχνά οι ένοικοι να έρχονται και να πάνε με αυτοκίνητο. Πρόκειται για προγραμματισμένες εξελίξεις σε προαστιακές περιοχές, σε μια προσπάθεια να προσφέρουν στους κατοίκους και τους εργαζόμενους κεντρικό διανομέα με ευρύ φάσμα ανέσεων.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.