Ποια 175.000 δολάρια θα αγοράσουν στην Tampa-St. Pete-Clearwater αγορά ακινήτων
Η μέση τιμή καταλόγου για την Tampa-St. Οι κατοικίες της περιοχής Petersburg-Clearwater, στην περιοχή Florida, ανήλθαν σε 171.900 δολάρια το Μάρτιο του 2014, αυξημένες κατά 10, 9% από τον Μάρτιο του περασμένου έτους, σύμφωνα με την Εθνική Έκθεση για τη Στέγαση της Κατοικίας τον Μάρτιο του 2014 που δημοσιεύθηκε από την Realtor.com. Αυτό είναι κάτω από τον εθνικό διάμεσο των 199.900 δολαρίων. Εν τω μεταξύ, η αγορά κατέχει την έκτη θέση στον αριθμό των διαθέσιμων καταχωρίσεων από 146 μητροπολιτικές περιοχές που κατατάσσονται από την Realtor.com. Αυτό σημαίνει σχετικά χαμηλές τιμές και ένα δίκαιο ποσό απογραφής - μια πολλά υποσχόμενη ευκαιρία για τους πιθανούς αγοραστές.
Τα ακίνητα που διατίθενται επί του παρόντος στο www.realtor.com για την Tampa-St. Η περιοχή της Πετρούπολης-Clearwater κυμαίνεται σε τιμές από τους μεσαίους εφήβους για ένα μικρό υπνοδωμάτιο με ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο που χρειάζεται κάποια ανακαίνιση στα 17, 5 εκατομμύρια δολάρια για ένα 23, 000+ τετραγωνικό πόδι, το σπίτι με δυο πισίνες, γήπεδο τένις, γήπεδο μπάσκετ, το σπίτι μεταφοράς και τις αποβάθρες σκαφών. Από περίπου 9.000 ιδιότητες που αναφέρονται www.realtor.com, υπάρχουν σήμερα 82 μονοκατοικίες και τα condos / townhomes προς πώληση στην τιμή των 171.900 έως 175.000 δολάρια. Εδώ είναι τι διατίθεται για 175.000 δολάρια στην Tampa-St. Petersburg-Clearwater αγορά.
Προσοχή αγοραστές για πρώτη φορά
Η Τάμπα-Αγ. Η αγορά της Πετρούπολης-Κλιαργουότερ είναι η δεύτερη καλύτερη πόλη για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, σύμφωνα με νέα έκθεση της Realtor.com, η οποία απαριθμεί τις δέκα πρώτες περιοχές μετρό για νέους αγοραστές. Η μόνη περιοχή του μετρό που κατατάσσεται καλύτερα ήταν το Pittsburgh. Οι πέντε βασικοί παράγοντες που κάνουν την αγορά ιδανική για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών:
- Δημοτικότητα της αγοράς . Οι πρώτοι αγοραστές συχνά "ανεβαίνουν" σε ένα μεγαλύτερο σπίτι μέσα σε λίγα χρόνια. Η αγορά σε μια δημοφιλής περιοχή βοηθάει να εξασφαλιστεί ότι μπορούν να κερδίσουν όταν ήρθε η ώρα να κινηθούν.
- Τιμές . Οι αγοραστές πρέπει να είναι σε θέση να παρέχουν την υποθήκη καθώς και την προκαταβολή.
- Απογραφή . Οι αγορές με περιορισμένο απόθεμα (δηλαδή, ανεπαρκείς οικισμοί στην αγορά) συχνά έχουν πολέμους υποβολής προσφορών στους οποίους οι αγοραστές για πρώτη φορά μπορούν εύκολα να ξεπεράσουν τις προσφορές τους από επενδυτές ή αγοραστές που μπορούν να δαπανήσουν περισσότερα. Το άφθονο απόθεμα μειώνει την πιθανότητα αυτών των πολέμων υποβολής προσφορών.
- Ώρα στην αγορά . Η μέση ηλικία αποθέματος αποτελεί δείκτη της ζήτησης σε μια συγκεκριμένη αγορά. Οι αγορές όπου τα σπίτια είναι στην αγορά για πολύ μικρό χρονικό διάστημα, συνήθως λόγω της υψηλής ζήτησης, μπορούν επίσης να οδηγήσουν σε πολέμους υποβολής προσφορών.
- Ποσοστά ανεργίας. Ένα χαμηλότερο ποσοστό ανεργίας σημαίνει ότι οι πρώτοι αγοραστές είναι πιο πιθανό να βρουν και να διατηρήσουν θέσεις εργασίας και να είναι σε θέση να πληρώσουν τις υποθήκες τους.
Ο μεγαλύτερος αριθμός αγορών ακινήτων στην πρώτη λίστα ήταν στην Φλόριντα. Εκτός από την Tampa-St. Petersburg-Clearwater, οι πρώτοι χρονομετρητές κατευθύνθηκαν στις περιοχές του μετρό Orlando και Jacksonville. Οι άλλοι στην πρώτη δεκάδα: η Φιλαδέλφεια και τα προάστια του Ν. Τη Φιλαδέλφεια και τα προάστια της στην Π. Fort Worth-Arlington, Τέξας. Ντάλας; Raleigh-Durham-Chapel Hill. και το Φοίνιξ-Μέσα.
Ποια $ 175.000 θα αγοράσει
Υπάρχει μια ευρεία επιλογή σπιτιών στο σημείο τιμών των 175.000 δολαρίων, συμπεριλαμβανομένου ενός αριθμού μικρών πωλήσεων. Στην μονοκατοικία αγορά κατοικίας, οι αγοραστές θα βρουν μονοκατοικίες, σπίτια ραντάρ με δύο έως πέντε υπνοδωμάτια και από ένα έως τέσσερα μπάνια. Το μέγεθος ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό. Τα 175.000 δολάρια μπορούν να σας πάρουν οτιδήποτε από ένα αναβαθμισμένο μπανγκαλόου ενός υπνοδωματίου με 864 τετραγωνικά πόδια (203 τετραγωνικά πόδια) σε μια παλαιότερη κατοικία με πέντε υπνοδωμάτια, τεσσάρων λουτρών, συνολικής επιφάνειας 3 576 τετραγωνικών μέτρων ($ 57 / sq. Ft. ). Πολλές ιδιοκτησίες διαθέτουν ενημερωμένες κουζίνες, όπως countertops από γρανίτη, συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα και πλαϊνές πλάκες κεραμιδιών, καθώς και δάπεδα από σκληρό ξύλο / πλακάκια, ιδιωτικά λουτρά με διπλούς νεροχύτες και ξεχωριστή μπανιέρα και ντους στα υπνοδωμάτια των ιδιοκτητών, εξωραϊσμού. Ορισμένα ακίνητα είναι μέρος των ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού που προσφέρουν παροχές για τους πολίτες, όπως πισίνες, ενώ μερικές διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες ή / και ιαματικές πηγές.
Στην αγορά condo / townhome, οι αγοραστές θα βρουν κυρίως μονάδες ενός υπνοδωματίου, μπανιέρα ή δύο υπνοδωματίων, δύο μπάνια. Τα ακίνητα κυμαίνονται σε μέγεθος από ένα μοντέρνο διαμέρισμα συνολικού ύψους 731 τετραγωνικών ποδιών (239 δολ. / Τετραγωνικά μέτρα) σε ένα townhome τριών υπνοδωματίων, δύο λουτρών και μικρής πώλησης με $ 95 τετραγωνικά πόδια. Σε αυτό το σημείο τιμών, οι αγοραστές μπορούν να βρουν δάπεδα σκληρού ξύλου / πλακιδίων, ενημερωμένες κουζίνες με γρανίτη countertops, καθώς και κοινότητες ανέσεις, όπως πισίνες, γήπεδα τένις και γυμναστήρια.
Ενοικίαση ή Αγορά;
Η έκθεση Trulia's Rent vs. Buy, που κυκλοφόρησε από τον online διανομέα ακινήτων Trulia.com, δείχνει ότι είναι 38% φθηνότερο να αγοράσει από το ενοίκιο, κατά μέσο όρο σε εθνικό επίπεδο. Η αναφορά συγκρίνει το κόστος για επταετή περίοδο χρησιμοποιώντας πέντε υπολογισμούς:
- Η μέση τιμή ενοικίασης και πώλησης για ένα πανομοιότυπο σύνολο ακινήτων. Για παράδειγμα, το κόστος αγοράς ενός σπιτιού $ 175.000 και τι θα κόστιζε το ενοίκιο του ίδιου σπιτιού.
- Το αρχικό συνολικό μηνιαίο κόστος ιδιοκτησίας (υποθέτοντας μείωση κατά 20% και υποθήκη πάγιου επιτοκίου 30 ετών με 3, 5% τόκους, καθώς και ετήσια έξοδα συντήρησης, ασφάλισης, χρησιμότητας και φόρου ακίνητης περιουσίας) και μίσθωσης (μηνιαίο μίσθωμα και ασφάλεια του ενοικιαστή) .
- Το μελλοντικό συνολικό μηνιαίο κόστος ιδιοκτησίας και μίσθωσης.
- Εφάπαξ έξοδα και προμήθειες (για την ιδιοκτησία, αυτό περιλαμβάνει το κόστος κλεισίματος και το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών 15% για κέρδη άνω του ετήσιου αποκλεισμού των 500.000 δολαρίων · για την μίσθωση συμπεριλαμβάνεται και η εγγύηση ενός μηνός).
- Η καθαρή τρέχουσα αξία για την καταγραφή του κόστους ευκαιρίας του χρήματος (αυτό συγκρίνει τις ταμειακές ροές με την πάροδο του χρόνου).
Πόσο καιρό σχεδιάζετε να ζείτε σε μια περιοχή, το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων που εξασφαλίζετε και το φορολογικό σας σκέλος είναι όλοι οι βασικοί παράγοντες για να αποφασίσετε αν έχει καλύτερη οικονομική σημασία να νοικιάσετε ή να αγοράσετε. Για παράδειγμα, εάν η τιμή στόχου για το σπίτι σας είναι $ 180.000 και λαμβάνετε ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου ύψους 4.00%, 30 ετών. είναι στο φορολογικό σκέλος 28% και σχεδιάζουν να ζουν στο σπίτι για επτά χρόνια, θα μπορούσε να είναι 44% φθηνότερο να αγοράσει παρά το μίσθωμα στην Τάμπα-St. Petersburg, σύμφωνα με την έκθεση Trulia - υποθέτοντας ότι θα κοστίσει 1.450 δολάρια / μήνα για να μισθώσει παρόμοια περιουσία. Εάν σχεδιάζετε να παραμείνετε στη θέση σας για δύο μόνο χρόνια, ωστόσο, η μίσθωση ή η αγορά θα κοστίσει περίπου το ίδιο για να νοικιάσετε ή να αγοράσετε, όλοι οι άλλοι παράγοντες παραμένουν αμετάβλητοι. Αν σκοπεύετε να παραμείνετε στην ίδια περιοχή για τρία έως πέντε χρόνια, είναι συνήθως φθηνότερο να αγοράσετε παρά το μίσθωμα.
Η κατώτατη γραμμή
Οι αγοραστές στην Tampa-St. Petersburg-Clearwater αγορά ακινήτων μπορεί να βρει μια ποικιλία από ακίνητα στο σημείο τιμών 175.000 δολάρια. Πολλές από τις ιδιότητες είναι μικρές πωλήσεις, πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές θα μπορούσαν να πάρουν περισσότερη κατοικία για τα χρήματά τους. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη για το realtor.com, η Tampa-St. Η αγορά Peterburg-Clearwater έχει χαρακτηριστεί ως η δεύτερη καλύτερη αγορά για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, λόγω της δημοτικότητας της αγοράς στην περιοχή, προσιτών τιμών καταλόγου, προσφοράς αποθέματος, μέσης ηλικίας αποθέματος και σταθερής απασχόλησης.