Αξιολόγηση της απάτης
Η απάτη αξιολόγησης είναι μια μορφή απάτης υποθηκών, σύμφωνα με την οποία η αξία ενός σπιτιού εκτιμάται σκόπιμα σε ένα διογκωμένο ποσό πολύ πάνω από τη δίκαιη αγοραία αξία του (FMV). Η υπερεκτιμημένη αξία που προκύπτει από την απάτη αξιολόγησης χρησιμοποιείται συνήθως για:
- Βοηθήστε έναν πωλητή να αποκτήσει καλύτερη τιμή από ό, τι θα δικαιολογούσε διαφορετικά η αγορά.
- Βοηθήστε έναν αγοραστή να λάβει χρηματοδότηση επειδή το ποσό της υποθήκης μπορεί να είναι πολύ μικρότερο από την εκτιμημένη αξία του σπιτιού. και
- Βοηθήστε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να πάρει μια προτιμότερη αναχρηματοδότηση, ή δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης.
Αξιολόγηση απάτης μπορεί να συμβεί όταν ένας εκτιμητής είναι στην απάτη, και υπερεκτιμά ανάρμοστη αξία της ιδιοκτησίας. Μπορεί επίσης να συμβεί όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού, ο πωλητής ή ο αγοραστής μεταβάλλει φυσικά μια "ειλικρινή" αξιολόγηση χρησιμοποιώντας μεθόδους όπως ψηφιακή επεξεργασία ή δωροδοκία ορισμένων αξιωματούχων.
ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΑΠΩΛΕΙΑΣ Αξιολόγησης
Πριν από την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής ακινήτων, ειδικά εάν πρόκειται για στεγαστικό δάνειο, η αξία του ακινήτου θα αξιολογηθεί από επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων. Ο εκτιμητής προσεγγίζει γενικά προσεκτικά το ακίνητο, επιθεωρώντας τους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, προκειμένου να φτάσει σε μια δίκαιη αγοραία αξία (ή εύρος αξιών) για την οποία ένα ακίνητο πρέπει εύλογα να πωλεί στην αγορά. Εάν η εκτίμηση είναι υπερβολικά υψηλή ή πολύ χαμηλή σε σύγκριση με τη συμφωνηθείσα πώληση μιας τιμής, μια τράπεζα ή ένας δανειστής μπορεί να αποποιηθεί το δάνειο. Οι εκτιμήσεις της αξίας των ακινήτων χρησιμοποιούνται επίσης για φορολογικούς σκοπούς για την εκτίμηση του ποσού των φόρων ιδιοκτησίας που ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει.
Η απάτη αξιολόγησης είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους απάτης υποθηκών, που συμβαίνει όταν ένας εκτιμητής (ή αγοραστής ή πωλητής) τεχνητά διογκώσει (ή αποπληθωρίσει) την αξία ενός ακινήτου έτσι ώστε να αποκλίνει σημαντικά από την εύλογη αγοραία αξία. Προκειμένου να προστατευθούν από αυτό το αδίκημα, οι τράπεζες θα δημιουργήσουν συχνά την εκτίμηση τους χρησιμοποιώντας έναν προνομιούχο εκτιμητή όταν αναλαμβάνουν υποθήκη ή αναχρηματοδότηση δανείου. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού και οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να είναι εξίσου προσεκτικοί και να διασφαλίζουν ότι έχουν μια ανεξάρτητη δεύτερη γνώμη όποτε θα αποφασίσουν με βάση την εκτίμηση κάποιου άλλου.
Οι εκτιμητές συχνά αισθάνονται την πίεση να διογκώσουν τις τιμές των κατοικιών, έτσι ώστε οι συμφωνίες να μην καταρρέουν επειδή δεν μπορούν να λάβουν υποθήκη επειδή το ποσό του δανείου υπερβαίνει το όριο του δανειστή βάσει της τιμής του σπιτιού (π.χ. εάν πρέπει να βάλει το 20% πληρωμή). Το πρόβλημα αυτό ήταν ιδιαίτερα ασταθές στην πρόκληση και την επακόλουθη φούσκα των ακινήτων που συνδέεται με την οικονομική κρίση του 2008.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.