Εκτίμηση
Μια εκτίμηση είναι μια αποτίμηση της ιδιοκτησίας, όπως η ακίνητη περιουσία, μια επιχείρηση, συλλεκτική ή μια αντίκα, από την εκτίμηση ενός εξουσιοδοτημένου προσώπου. Ο εξουσιοδοτημένος εκτιμητής πρέπει να έχει οριστεί από ρυθμιστικό φορέα που διέπει τη δικαιοδοσία του εκτιμητή. Οι εκτιμήσεις χρησιμοποιούνται συνήθως για φορολογικούς σκοπούς ή για τον προσδιορισμό μιας πιθανής τιμής πώλησης για ένα στοιχείο ή μια περιουσία.
Κατανόηση εκτιμήσεων
Οι εκτιμήσεις χρησιμοποιούνται σε πολλούς τύπους συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων. Εάν μια αξιολόγηση στο σπίτι, για παράδειγμα, έρχεται κάτω από το ποσό της τιμής αγοράς, οι δανειστές υποθηκών είναι πιθανό να μειώσουν τη χρηματοδότηση της συμφωνίας. Εάν ο υποψήφιος αγοραστής δεν είναι πρόθυμος και μπορεί να βρει τη διαφορά μεταξύ της εκτιμώμενης αξίας και της προσφοράς χρηματοδότησης του δανειστή, η συναλλαγή δεν θα προχωρήσει.
Ο εκτιμητής μπορεί να χρησιμοποιήσει οποιονδήποτε αριθμό μεθόδων αποτίμησης για τον προσδιορισμό της κατάλληλης αξίας ενός στοιχείου ή περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της σύγκρισης της τρέχουσας αγοραίας αξίας παρόμοιων ιδιοτήτων ή αντικειμένων.
Οι εκτιμήσεις γίνονται επίσης για φορολογικούς σκοπούς κατά τον προσδιορισμό της αξίας των φιλανθρωπικών δωρεών για αναλυτικές εκπτώσεις. Οι εκπτώσεις μπορούν να μειώσουν τους οφειλόμενους φόρους προς το IRS αφαιρώντας την αξία της δωρεάς σας από το φορολογητέο εισόδημά σας. Οι εκτιμήσεις μπορούν επίσης να αποτελέσουν ένα χρήσιμο εργαλείο για την επίλυση συγκρούσεων μεταξύ κληρονόμων σε μια κληρονομιά, καθορίζοντας την αξία του ακινήτου ή της προσωπικής ιδιοκτησίας που πρέπει να διαιρεθεί.
Βασικές τακτικές
- Μια εκτίμηση είναι μια αποτίμηση της ιδιοκτησίας, όπως η ακίνητη περιουσία, μια επιχείρηση, συλλεκτική ή μια αντίκα, από την εκτίμηση ενός εξουσιοδοτημένου προσώπου.
- Ο εξουσιοδοτημένος εκτιμητής πρέπει να έχει οριστεί από ρυθμιστικό φορέα που διέπει τη δικαιοδοσία του εκτιμητή.
- Οι εκτιμήσεις μπορούν να γίνουν για φορολογικούς σκοπούς κατά την αποτίμηση των φιλανθρωπικών δωρεών καθώς και με τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που απαιτούν εκτίμηση των αγαθών που είναι ασφαλισμένα.
Εκτιμήσεις κατ 'οίκον
Μια κατ 'οίκον εκτίμηση είναι απαραίτητη κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς και πώλησης ενός σπιτιού καθώς και αναχρηματοδότησης υφιστάμενης υποθήκης. Μια αναχρηματοδότηση είναι όταν ένα δάνειο ή μια υποθήκη επαναξιολογείται και ενημερώνεται με τρέχοντα επιτόκια και νέους όρους.
Μια αξιολόγηση καθορίζει την αξία του σπιτιού για να διασφαλιστεί ότι η τιμή αντανακλά την κατάσταση του σπιτιού, την ηλικία, την τοποθεσία και χαρακτηριστικά όπως τον αριθμό των λουτρών. Επίσης, οι εκτιμήσεις βοηθούν τις τράπεζες και τους δανειστές να αποφύγουν να δανείζουν περισσότερα χρήματα στον δανειολήπτη από ό, τι αξίζει το σπίτι.
Σε περίπτωση αθέτησης, δηλαδή όταν ο δανειολήπτης δεν μπορεί πλέον να κάνει τις πληρωμές, η τράπεζα χρησιμοποιεί την εκτίμηση ως αποτίμηση της κατοικίας. Εάν το σπίτι είναι σε αποκλεισμό με το οποίο η τράπεζα παίρνει την κατοχή του σπιτιού, πρέπει να μεταπωληθεί για να βοηθήσει τον δανειστή αποκαταστήσει τυχόν απώλειες από την κατασκευή του ενυπόθηκου δανείου. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι όταν μια τράπεζα δανείζεται για μια υποθήκη, δίνει το πλήρες ποσό της αξίας του σπιτιού στον πωλητή κατά την ημερομηνία που πωλείται. Με άλλα λόγια, η τράπεζα είναι έξω τα χρήματα και σε αντάλλαγμα, έχει μια υπόσχεση να πληρώσει, συν τους τόκους, από τον οφειλέτη. Ως εκ τούτου, η αξιολόγηση είναι σημαντική για τη διαδικασία δανεισμού, καθώς βοηθά την τράπεζα να αποφύγει τις απώλειες και να προστατεύσει τον εαυτό της έναντι δανεισμού περισσότερο από ό, τι θα μπορούσε να ανακάμψει εάν ο δανειολήπτης αθετήσει.
Εκτιμήσεις Συλλεκτικών ή Αντίκες
Επαγγελματικές εκτιμήσεις μπορούν να γίνουν για πολλά αντικείμενα, όπως τα συλλεκτικά αντικείμενα, οι αντίκες ή το ασήμι της γιαγιάς. Στην ιδανική περίπτωση, θα θέλετε πολλαπλές αποτιμήσεις για ένα στοιχείο από έναν διαπιστευμένο επαγγελματία. Οι εκτιμητές ενδέχεται να χρεώνουν μια ωριαία τιμή με ενιαία χρέωση.
Η αξιολόγηση ενός πιστοποιημένου εκτιμητή είναι πιθανό να είναι δίκαιη και αμερόληπτη, ενώ το τοπικό κατάστημα συλλεκτικής έχει κίνητρο να σας προσφέρει λιγότερα για το αντικείμενο. Επίσης, οι ιδιοκτήτες μπορούν να πάρουν μια ιδέα για την αξία ενός στοιχείου ελέγχοντας συλλεκτικά περιοδικά και σε απευθείας σύνδεση ιστοσελίδες αξιολόγησης. Οι περισσότεροι ιστότοποι χρεώνουν ένα μικρό ποσό, όπως $ 10, για την τιμολόγηση ενός στοιχείου. Φυσικά, η απόκτηση αξίας σε απευθείας σύνδεση γίνεται μέσω φωτογραφιών του αντικειμένου και δεν αποτελεί επίσημη εκτίμηση, αλλά θα πρέπει να σας δώσει μια ιδέα για το τι αξίζει πριν προχωρήσετε. Αν αποφασίσετε να ακολουθήσετε μια αξιολόγηση, η Αμερικανική Εταιρεία Εκτιμητών έχει χιλιάδες μέλη και είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε την αναζήτηση ενός διαπιστευμένου επαγγελματία.
Εκτιμήσεις και Ασφάλειες
Ορισμένα είδη ασφαλιστηρίων συμβολαίων απαιτούν επίσης την εκτίμηση των αγαθών που είναι ασφαλισμένα. Οι ασφαλιστικές πολιτικές των ιδιοκτητών κατοικιών και των ενοικιαστών προστατεύουν τους αντισυμβαλλόμενους από την απώλεια προσωπικής ιδιοκτησίας λόγω κλοπής ή ζημίας. Αυτές οι γενικές πολιτικές καλύπτουν στοιχεία μέχρι ένα προκαθορισμένο όριο δολαρίου. Η λήψη μιας εκτίμησης του περιεχομένου ενός σπιτιού δημιουργεί έναν κατάλογο της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη και καθορίζει την αξία του, η οποία συμβάλλει στην εξασφάλιση ταχείας διευθέτησης σε περίπτωση υποβολής αξίωσης.
Όταν η αξία συγκεκριμένων στοιχείων υπερβαίνει το όριο των πολιτικών ιδιοκτητών σπιτιού, ο ασφαλισμένος μπορεί να επιθυμεί να αποκτήσει πρόσθετη ασφάλιση που να καλύπτει είδη πολυτελείας όπως κοσμήματα ή συλλεκτικά αντικείμενα, συμπεριλαμβανομένων αντικειμένων τέχνης και αντίκες. Πριν από την έκδοση ασφαλιστηρίων συμβολαίων προσωπικής ιδιοκτησίας για προϊόντα υψηλής τεχνολογίας, πολλοί ασφαλιστικοί ασφαλιστές απαιτούν από τους αιτούντες να έχουν το αντικείμενο να εκτιμηθεί. Η εκτίμηση δημιουργεί μια καταγραφή της ύπαρξης του στοιχείου, μαζί με την περιγραφή του. Βοηθά επίσης να καθορίσετε την πραγματική τιμή του στοιχείου.
Ορισμένα ασφαλιστήρια συμβόλαια περιλαμβάνουν μια ρήτρα αξιολόγησης που καθορίζει ότι ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να επιτύχει εκτίμηση από έναν αμοιβαία αποδεκτό εμπειρογνώμονα σε περίπτωση διαφοράς μεταξύ του ιδιοκτήτη και της ασφαλιστικής εταιρείας. Οι ουδέτερες εκτιμήσεις μπορούν να επιταχύνουν την επίλυση ενός διακανονισμού και να διατηρήσουν τις διαφωνίες από την κλιμάκωση σε μακρές και δαπανηρές αγωγές.