Ποιος είναι ο στόχος της χονδρικής πώλησης ακινήτων;

Η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι τίποτα σαν την επένδυση σε μετοχές και ομόλογα. Με αυτές τις δύο αγορές, μπορείτε να βουτήξετε απευθείας με μόλις $ 100 και να εισέλθετε και να βγείτε όποτε το επιθυμείτε. Αλλά δεν είναι τόσο εύκολο όταν πρόκειται για ιδιότητες. Στην πραγματικότητα, μπορεί να είναι δύσκολο να πλοηγηθεί και συχνά έρχεται με μια βαριά τιμή. Και χρειάζεται χρόνος για να αγοράσετε και να πουλήσετε σπίτια. Κατ 'αρχάς, υπάρχει το θέμα της πρόβλεψης προκαταβολής, της χρηματοδότησης, της πλήρωσης όλων αυτών των γραφειοκρατικών πράξεων και, στη συνέχεια, του κλεισίματος. Για να μην αναφέρουμε το χρόνο που χρειάζεστε για να αντιμετωπίσετε τους ενοικιαστές και να συλλέξετε ενοίκια.

Εάν θέλετε πραγματικά να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα, αλλά απλώς δεν μπορείτε να κατανοήσετε την ιδέα της εξοικονόμησης όλων αυτών των χρημάτων και της αντιμετώπισης της διαδικασίας αγοράς, έχετε ακόμα αρκετές επιλογές. Η χονδρική πώληση ακινήτων είναι μία από αυτές. Είναι μια νομική στρατηγική που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε προς όφελός σας χωρίς να χρειάζεται να κάνετε μια προσφορά για να αγοράσετε ή να καταβάλετε μια προκαταβολή. Πως λειτουργεί, λοιπόν?

Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την χονδρική πώληση ακινήτων και πώς μπορείτε να κάνετε κέρδος από αυτήν.

Βασικές τακτικές

• Στην αγορά χονδρικής πώλησης ακινήτων, ένας χονδρέμπορος συνάπτει ένα σπίτι με έναν πωλητή και στη συνέχεια βρίσκει ένα ενδιαφερόμενο μέρος να το αγοράσει.
• Ο χονδρέμπορος συνάπτει το σπίτι με έναν αγοραστή σε υψηλότερη τιμή από ότι με τον πωλητή και διατηρεί τη διαφορά ως κέρδος.
• Οι χονδρέμποροι ακίνητης περιουσίας συνήθως βρίσκουν και συνάπτουν δυσχερείς περιουσίες
• Σε αντίθεση με το flipping, ένας χονδρέμπορος ακίνητης περιουσίας δεν κάνει καμία ανακαίνιση ή προσθήκη και δεν φέρνει κανένα κόστος.

Τι είναι η χονδρική πώληση ακινήτων;

Η χονδρική πώληση ακίνητης περιουσίας είναι μια βραχυπρόθεσμη επιχειρηματική στρατηγική που χρησιμοποιούν οι επενδυτές για να κάνουν μεγάλα κέρδη. Αντίθετα με ό, τι νομίζετε, η χονδρική πώληση ακινήτων δεν έχει καμία σχέση με την λιανική χονδρική πώληση. Στο λιανικό εμπόριο λιανικής πώλησης, ο χονδρέμπορος πωλεί μεγάλη ποσότητα αγαθών σε έναν έμπορο λιανικής πώλησης, ο οποίος ανασυσκευάζει και πωλεί στον καταναλωτή σε πολύ υψηλότερη τιμή. Λόγω του όγκου των αγαθών που πωλούνται στον λιανοπωλητή, ο χονδρέμπορος μπορεί να χρεώσει τον λιανοπωλητή σε πολύ χαμηλότερη τιμή.

Η χονδρική πώληση ακινήτων δεν συνεπάγεται την πώληση πολλαπλών ακινήτων σε χαμηλότερες τιμές. Στην πραγματικότητα, είναι ένας εντελώς διαφορετικός βραστήρας ψαριών. Σ 'αυτή τη στρατηγική, ο χονδρέμπορος συνάπτει ένα σπίτι -συχνά αυτό που είναι αναξιοπαθούντα- με έναν πωλητή, καταστήματα που κατοικούν κοντά σε δυνητικούς αγοραστές, και στη συνέχεια αναθέτει τη σύμβαση σε έναν από αυτούς.

Αντί να αγοράζει ένα σπίτι και να το πουλάει, ένας χονδρέμπορος το συνάπτει με τον πωλητή και βρίσκει ένα κόμμα που ενδιαφέρεται να αγοράσει το ακίνητο.

Ο στόχος της χονδρικής πώλησης ακινήτων είναι η πώληση του σπιτιού σε έναν ενδιαφερόμενο πριν από τη σύναψη της σύμβασης με τον αρχικό ιδιοκτήτη σπιτιού. Αυτό σημαίνει ότι τα χρήματα δεν ανταλλάσσουν χέρια μεταξύ του χονδρεμπόρου και του πωλητή, τουλάχιστον μέχρι να βρεθεί ένας αγοραστής από τον χονδρέμπορο. Πώς λοιπόν ο χονδρέμπορος κερδίζει χρήματα; Κάνει κέρδος βρίσκοντας έναν αγοραστή πρόθυμο να αγοράσει το σπίτι σε τιμή υψηλότερη από το ποσό που συμφωνήθηκε από τον αγοραστή. Η διαφορά στην τιμή που πληρώνεται από τον αγοραστή είναι το κέρδος που διατηρεί ο χονδρέμπορος.

Η χονδρική πώληση ακίνητης περιουσίας είναι η πλέον κατάλληλη για ανθρώπους που θέλουν να μπουν στην επιχείρηση, αλλά δεν έχουν τα οικονομικά. Ένα από τα καλύτερα πράγματα είναι ότι δεν χρειάζεται να πάρετε ένα μάθημα, να περάσετε μια εξέταση ή να πάρετε μια άδεια ακίνητης περιουσίας για να γίνει χονδρέμπορος. Αν έχετε μεγάλες δεξιότητες για τους ανθρώπους και είστε αρκετά υπομονετικοί, η χονδρική πώληση μπορεί να είναι σωστή για εσάς.

Παράδειγμα της χονδρικής πώλησης ακινήτων

Η χονδρική πώληση ακινήτων μπορεί να ακούγεται περίπλοκη. Αλλά είναι πραγματικά πολύ απλό. Ας χρησιμοποιήσουμε αυτό το παράδειγμα για να το καταδείξουμε.

Ας πούμε ότι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού έχει μια περιουσία που ποτέ δεν σκέφτηκε ότι θα μπορούσε να πουλήσει επειδή είναι αρκετά αναξιοπαθούντα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην έχει αρκετούς πόρους για να το διορθώσει ο ίδιος, αλλά συνεχίζει να ζει σε αυτό, νομίζοντας ότι ποτέ δεν θα είχε δίκαιη τιμή γι 'αυτό. Εισαγάγετε τον χονδρέμπορο, ο οποίος προσεγγίζει τον ιδιοκτήτη σπιτιού με μια προσφορά. Μαζί, συμφωνούν να βάλουν το σπίτι στο συμβόλαιο για $ 90.000. Χρησιμοποιώντας το δίκτυο των επενδυτών του, βρίσκει έναν πρόθυμο αγοραστή στα $ 100.000. Αναθέτει τη σύμβαση σε αυτόν τον επενδυτή, ο οποίος έχει στη συνέχεια ένα επικερδές έργο οροφής-επάνω. Ο χονδρέμπορος κερδίζει 10.000 δολάρια χωρίς να έχει ποτέ το δικό του σπίτι.

Από το παράδειγμα αυτό, βλέπουμε ότι δεν υπήρχε ποτέ μια προσφορά για αγορά από τον χονδρέμπορο. Συμφώνησε να συνάψει το σπίτι έξω για τον ιδιοκτήτη σπιτιού σε ένα ενδιαφερόμενο μέρος. Σύμφωνα με τη σύμβαση, ο αγοραστής πληρώνει 100.000 δολάρια στον χονδρέμπορο, ο οποίος πληρώνει τον ιδιοκτήτη σπιτιών $ 90.000, διατηρώντας τα υπόλοιπα για τον εαυτό του ως κέρδος.

Επιτυχία στην χονδρική πώληση ακινήτων

Η χονδρική πώληση ακινήτων δεν είναι για όλους. Χρειάζεται πολύ χρόνο, δέσμευση και υπομονή. Πρέπει επίσης να έχετε μεγάλες δεξιότητες επικοινωνίας και μάρκετινγκ. Και δεν βλάπτει εάν έχετε στη διάθεσή σας ένα δίκτυο επενδυτών που μπορεί να ενδιαφέρεται να αγοράσει τα ακίνητα που χονδρικής πώλησης.

Η εύρεση του σωστού είδους ιδιοκτησίας είναι το πρώτο κλειδί της χονδρικής πώλησης. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που κατέχουν αναξιοπαθούντα ακίνητα και είναι πρόθυμοι να πουλήσουν, όπως σημειώνεται στο παραπάνω παράδειγμα, κάνουν μεγάλες προοπτικές. Αυτά τα ακίνητα μπορεί να είναι πολύ ελκυστικά για τους πιθανούς επενδυτές, ειδικά αν βρίσκονται στη σωστή θέση, έρχονται με ήδη επιθυμητά χαρακτηριστικά και έχουν τη σωστή τιμή που επισυνάπτεται. Πριν κάνετε μια προσφορά, θα θέλετε να ελέγξετε τι είδους επισκευές ή προσθήκες θα χρειαστεί το σπίτι.

Γνωρίζοντας τι είδους προσφορά θα βοηθήσει πραγματικά. Πηγαίνετε πάρα πολύ χαμηλά και μπορείτε να τρομάξετε έναν πιθανό πωλητή. Αλλά αν πάτε πάρα πολύ ψηλά, μπορεί να μην είστε σε θέση να βρείτε έναν αγοραστή που είναι πρόθυμος να αναλάβει τον κίνδυνο να αγοράσει και να διορθώσει μια αναξιοπαθούντα περιουσία.

Το κλειδί της χονδρικής πώλησης είναι να προστεθεί ένα συμβάν στην αγορά, το οποίο επιτρέπει στον χονδρέμπορο να αποχωρήσει από τη συμφωνία, εάν δεν είναι σε θέση να βρει έναν αγοραστή πριν από την αναμενόμενη ημερομηνία λήξης. Αυτό περιορίζει τον κίνδυνο του χονδρεμπόρου.

Αγορές χονδρικής πώλησης ακινήτων εναντίον αναστροφής

Η χονδρική πώληση ακίνητων περιουσιών είναι παρόμοια με την ανατροπή με πολλούς τρόπους. Και οι δύο χρησιμοποιούν την ιδιοκτησία ως μέσο για να επενδύσουν και να κερδίσουν. Και οι δύο απαιτούν τη σύναψη και πώληση ενός σπιτιού σε κάποια μορφή ή άλλο.

Ωστόσο, υπάρχουν βασικές διαφορές μεταξύ των δύο. Το χρονικό πλαίσιο με το χονδρεμπόριο είναι πολύ μικρότερο από ότι μπορεί να είναι με το flipping. Και ο χονδρέμπορος δεν πραγματοποιεί επισκευές ή τροποποιήσεις στο σπίτι.

Δεδομένου ότι ο χονδρέμπορος ποτέ δεν αγοράζει πραγματικά ένα σπίτι, η χονδρική πώληση ακίνητων περιουσιών είναι πολύ λιγότερο επικίνδυνη από την ανατροπή. Το τελευταίο περιλαμβάνει συχνά δαπάνες ανακαίνισης και μεταφοράς όπως υποθήκη, φόρους περιουσίας και ασφάλιση.

Η χονδρική πώληση ακίνητων περιουσιών συνεπάγεται επίσης πολύ λιγότερα κεφάλαια από το κτύπημα. Οι καθυστερημένες πληρωμές χρημάτων σε μερικές ιδιότητες είναι γενικά αρκετές. Η επιτυχία εξαρτάται από τη γνώση του χονδρεμπόρου σχετικά με την αγορά και τη σχέση με τους επενδυτές για γρήγορες πωλήσεις.