Επικαρπία
Μια επικαρπία είναι ένα νόμιμο δικαίωμα που αναγνωρίζεται σε ένα πρόσωπο ή ένα μέρος που παρέχει το προσωρινό δικαίωμα χρήσης και αποκόμισης εισοδήματος ή επωφελείται από ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Πρόκειται για ένα περιορισμένο πραγματικό δικαίωμα που μπορεί να βρεθεί σε πολλές μικτές και αστικές υποθέσεις. Ένας επικαρπής είναι το πρόσωπο που κατέχει την ιδιοκτησία με επικαρπία.
Μια επικαρπία συνδυάζει τα δύο δικαιώματα ιδιοκτησίας του usus και του fructus . Ο Usus αναφέρεται στο δικαίωμα να χρησιμοποιήσει κάτι άμεσα χωρίς να το καταστρέψει ή να το μεταβάλει και το fructus αναφέρεται στο δικαίωμα να απολαμβάνει τους καρπούς του χρησιμοποιούμενου αγαθού - δηλαδή να επωφελείται από την ακίνητη περιουσία, μισθώνοντάς την, πωλώντας καλλιέργειες που παράγει, χρεώνοντας την είσοδο σε αυτήν ή κάτι παρόμοιο.
Το Usufruct συνήθως παρέχεται για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Μπορεί να χορηγηθεί στον επικαρπωτή ή στο πρόσωπο που κατέχει επικαρπία ως τρόπο να φροντίσει για την περιουσία μέχρι το θάνατο ενός ιδιοκτήτη και το ακίνητο μπορεί να τακτοποιηθεί εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι κακή. Ενώ ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το ακίνητο, δεν μπορεί να το καταστρέψει ή να τον καταστρέψει ή να διαθέσει την ιδιοκτησία. Ένας κάτοικος δεν έχει πλήρη ιδιοκτησία του ακινήτου, επειδή δεν απολαμβάνει το τρίτο δικαίωμα ιδιοκτησίας, abusus, το οποίο αναφέρεται στο δικαίωμα να καταναλώνει, να καταστρέφει ή να μεταβιβάζει την ιδιοκτησία του ακινήτου σε κάποιον άλλο.
Πώς λειτουργεί το Usufruct
Σε επικαρπία, ένα άτομο ή μια ομάδα έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία άλλου. Δεν το κατέχουν αλλά έχουν συμβατικά κυρωμένο συμφέρον σε αυτό. Υπάρχουν δύο τύποι επικαρπίας: τέλειοι και ατελείς. Σε τέλεια επικαρπία, ο επικαρπής μπορεί να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία και μπορεί να επωφεληθεί από αυτό, αλλά δεν μπορεί να το αλλάξει ουσιαστικά. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης μιας επιχείρησης καταστεί ανίκανος και δίνει επικαρπία σε κάποιον συγγενή που μπορεί να τρέξει την επιχείρηση για λογαριασμό του, ο επικαρπής μπορεί να εκτελέσει την επιχείρηση, αλλά δεν μπορεί να το πουλήσει ή να σπάσει το κτίριο και να την ξανακτίσει. Σε ένα ατελές σύστημα επικαρπίας, ο επικαρπής έχει κάποια δύναμη να μεταβάλλει την ιδιοκτησία, όπως όταν ένας γαιοκτήμονας χορηγεί επικαρπία σε ένα κομμάτι γης για γεωργική χρήση. Ο επικαρπής μπορεί να έχει το δικαίωμα να παράγει σοδειές από τη γη και να βελτιώσει τη γη που θα βοηθούσε σε αυτό το εγχείρημα. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δεν διαθέτει αυτές τις βελτιώσεις. όταν τελειώνει η επικαρπία, ανήκουν στον αρχικό ιδιοκτήτη ή στην περιουσία του.
Το Usufruct αναγνωρίζεται μόνο σε λίγες δικαιοδοσίες στη Βόρεια Αμερική, όπως η Λουιζιάνα. Για παράδειγμα, εάν ένα συμβαλλόμενο μέρος έχει επικαρπία σε ακίνητη περιουσία, έχει το πλήρες δικαίωμα να το χρησιμοποιήσει ή να το εκμισθώσει και να εισπράξει τα έσοδα από μίσθωση χωρίς να τα μοιράσει με τον πραγματικό ιδιοκτήτη, εφόσον ισχύει η επικαρπία.
Παράδειγμα φθοράς
Για παράδειγμα, η Bert έχει παραχωρηθεί επικαρπία επί της περιουσίας της Helen. Η ιδιοκτησία της Helen είναι ένα bed and breakfast με μια μεγάλη αυλή που πρέπει να τείνει. Η Ελένη έχει κακή υγεία και δεν μπορεί πλέον να τείνει στην ιδιοκτησία και να διευθύνει την επιχείρηση. Ο Bert, ως επικαρπής, έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ακίνητο και να εκτελεί την επιχείρηση για λογαριασμό της Helen για το διάστημα που ισχύει η επικαρπία. Η επικαρπία μπορεί να ισχύει μέχρι το θάνατο της Ελένης, όταν η περιουσία θα εγκατασταθεί και το ακίνητο θα μεταβιβαστεί ανά πράξη ή στις οδηγίες του κτήματος.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.