Μεταφορά Φυσικών Περιουσιακών Στοιχείων (TPA)

Τι σημαίνει η μεταφορά των φυσικών περιουσιακών στοιχείων;

Η μεταφορά περιουσιακών στοιχείων (TPA) είναι ένας τύπος πώλησης ακινήτων που απαιτεί την ανάληψη ενός δανείου με χορηγία HUD. HUD είναι η κοινή συντομογραφία για το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των Ηνωμένων Πολιτειών. Ένα δάνειο υπό την αιγίδα του HUD είναι ασφαλισμένο από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης ή FHA.

Τα ΤΠΑ πρέπει να υποβληθούν σε αίτηση μέσω μιας διαδικασίας που υπαγορεύεται από την HUD. Η διαδικασία περιλαμβάνει διάφορες μορφές, μεταξύ των οποίων και η σύμβαση για την καταβολή της βοήθειας για τη στέγαση (HAP). Οι ΤΠΑ αφορούν μόνο τα δάνεια HUD και δεν ισχύουν για εμπορικά δάνεια. Το HUD επιβλέπει τις επιδοτούμενες και δημόσιες κατοικίες στις ΗΠΑ. Πολλά ακίνητα που χρηματοδοτούνται μέσω δανείων χορηγούμενων από το HUD είναι ιδιόκτητες πολυκατοικίες, που ενοικιάζονται με χαμηλό κόστος σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς.

Κατανόηση της μεταφοράς φυσικών περιουσιακών στοιχείων (TPA)

ΕΝΑ η μεταβίβαση των περιουσιακών στοιχείων μπορεί να λάβει μία από τις δύο μορφές. Μπορεί να είναι πλήρης ή τροποποιημένη. Ένα πλήρες ΤΡΑ περιγράφει μια συναλλαγή στην οποία η ιδιοκτησία αλλάζει εντελώς τα χέρια. Ένας ιδιοκτήτης πωλεί το σπίτι σε άλλο. Με πλήρη TPA, ο αγοραστής αναλαμβάνει τη σημείωση και την υποθήκη που σχετίζεται με την ιδιοκτησία. Μπορούν στη συνέχεια είτε να αναλάβουν την υφιστάμενη ρυθμιστική συμφωνία, την κεντρική σύμβαση με την HUD, είτε να συνάψουν νέα ρυθμιστική συμφωνία με την HUD.

Σε ένα τροποποιημένο ΤΡΑ, η δομή της ιδιοκτησίας αλλάζει, αλλά η ιδιοκτησία δεν αλλάζει εντελώς τα χέρια.

Ορισμένες περιουσίες που είναι επιλέξιμες για ΤΡΑ υπόκεινται επίσης σε σύμβαση εκχώρησης ή ανάληψης βοήθειας στέγασης (HAP). Οι συμβάσεις αυτές αφορούν ιδιότητες που μπορούν να ενοικιαστούν μέσω του τμήματος 8.

Ορισμένες ιδιότητες HUD έρχονται με συμφωνίες χρήσης που ο αγοραστής πρέπει να τηρήσει. Αυτές οι συμφωνίες μπορούν να περιορίσουν το ενοίκιο που μπορεί να χρεώσει ο ιδιοκτήτης στις μονάδες του ακινήτου. Για το λόγο αυτό, το HUD ενθαρρύνει όλους τους πιθανούς αγοραστές να διαβάσουν προσεκτικά τις υπάρχουσες συμφωνίες χρήσης. Κάθε μία είναι μοναδική και πιθανόν να επηρεάσει εάν ο αγοραστής πιστεύει ότι η τιμή αγοράς είναι κατάλληλη.

Η διαδικασία εξέτασης ΤΠΑ

Μια αναθεώρηση του ΤΠΑ περιλαμβάνει δύο φάσεις. Η πρώτη φάση είναι η φάση εφαρμογής. Η δεύτερη φάση είναι η φάση της προκαταρκτικής έγκρισης. Σε αυτή τη δεύτερη φάση, η HUD εξετάζει την αίτηση καθώς και 22 χωριστά έγγραφα, τα οποία περιγράφονται στην αίτηση. Μόλις η διαδικασία εισέλθει στη δεύτερη φάση, τα δύο μέρη δεσμεύονται νομικά να αναλάβουν τα απαραίτητα μέτρα για να μεταφέρουν το ακίνητο στον πωλητή εάν δεν πληρούνται οι όροι της προκαταρκτικής έγκρισης εντός 45 ημερών.

Αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν την πιστωτική έκθεση και τις οικονομικές καταστάσεις του αγοραστή, την επιστολή του αγοραστή που περιγράφει τη συναλλαγή, τα οργανωτικά έγγραφα του δανειολήπτη και τα προηγούμενα πιστοποιητικά συμμετοχής.

Σχετικοί όροι

Συμφωνία Tandem Ένα σχέδιο διαδοχικών προγραμμάτων είναι ένα πρόγραμμα αγοράς ενυπόθηκων δανείων που επιδοτείται από την κυβερνητική εθνική ένωση υποθηκών (Ginnie Mae). Με στόχο την παροχή βοήθειας στους κατασκευαστές και τους κατασκευαστές μη κερδοσκοπικών δημόσιων κατοικιών, καθιστά δυνατή τη χορήγηση δανείων με επιτόκιο που οι αγοραστές χαμηλού εισοδήματος μπορούν να αντέξουν οικονομικά. περισσότερα Τι σημαίνει χαμηλότερο επιτόκιο αγοράς (BMIR) Το επιτόκιο κάτω από την αγορά (BMIR) ορίζεται ως επιτόκιο χαμηλότερο από το επιτόκιο που προσφέρεται επί του παρόντος για εμπορικά δάνεια που παραχωρούνται από τις τράπεζες. περισσότερα Πώς λειτουργούν οι συμφωνίες πώλησης υπό όρους Μια υπό όρους συμφωνία πώλησης παραχωρεί στον αγοραστή ένα περιουσιακό στοιχείο, όχι όμως και την νόμιμη ιδιοκτησία, μέχρις ότου πληρωθεί πλήρως η τιμή πώλησης. περισσότερα Κόστος κλεισίματος Ορισμός Κόστος κλεισίματος είναι τα έξοδα, πέραν του κόστους ακινητοποίησης, που βαρύνουν τους αγοραστές και τους πωλητές για να ολοκληρώσουν μια συναλλαγή ακινήτων. περισσότερη πράξη ειδικής εγγύησης Μια ειδική πράξη εγγύησης είναι πράξη στην οποία ο πωλητής ενός περιουσιακού στοιχείου εγγυάται μόνο τα προβλήματα ή τα βάρη στον τίτλο ιδιοκτησίας που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κυριότητάς του. Είναι πιο κοινό με τα εμπορικά ακίνητα. περισσότερο υποτιθέμενη υποθήκη Μια υποτιθέμενη υποθήκη είναι ένας τύπος χρηματοδοτικής διευθέτησης στην οποία μια εκκρεμούσα υποθήκη και οι όροι της μπορούν να μεταφερθούν από τον σημερινό ιδιοκτήτη σε έναν αγοραστή. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών