Κορυφαίες πόλεις όπου το Airbnb είναι νόμιμο ή παράνομο

Χρησιμοποιώντας την Airbnb, μια βραχυπρόθεσμη υπηρεσία ενοικίασης που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού ή ενοικιαστές να νοικιάσουν ακίνητα για παράπλευρο εισόδημα, είναι ένα τεράστιο χτύπημα με ταξιδιώτες με συνείδηση ​​του προϋπολογισμού. Ωστόσο, οι ρυθμιστικές επιτροπές σε όλο τον κόσμο μπορούν να αποτελέσουν πρόκληση.

Μεταξύ των προβλημάτων που οι κυβερνήσεις των πόλεων και οι κρατικές ρυθμιστικές αρχές προβλέπουν με την Airbnb είναι η δυνατότητα αναβάθμισης των σχέσεων ιδιοκτητών-μισθωτών (για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να προσπαθήσει να εκδιώξει έναν ενοικιαστή για να χρεώσει υψηλότερα βραχυπρόθεσμα ενοίκια σε παραθεριστές). Οι ρυθμιστικές αρχές φοβούνται επίσης την ενδεχόμενη εισροή ταξιδιωτών οι οποίοι θα μετατρέψουν τις ήσυχες κατοικημένες γειτονιές σε περιστρεφόμενες περιοχές ξενοδοχείων. Υπάρχουν επίσης ανησυχίες σχετικά με την τρέχουσα έλλειψη εποπτείας και λογοδοσίας σχετικά με την είσπραξη φόρων που σχετίζονται με την Airbnb και την τήρηση των κανονισμών περί ζωνών.

Ως εκ τούτου, τα άτομα που σκέφτονται να χρησιμοποιούν Airbnb (είτε για να βρουν ένα δωμάτιο ή για να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα) θα πρέπει να διεξάγουν τη δέουσα επιμέλεια για να ελέγξουν ότι η εν λόγω πόλη ενθαρρύνει ένα περιβάλλον υποστήριξης για την Airbnb. Επιπλέον, η λίστα πρέπει να συμμορφώνεται με τους τρέχοντες δημοτικούς κώδικες της πόλης.

Το Παρίσι, τη Βαρκελώνη και τη Σάντα Μόνικα, το Ca. έχουν μερικές από τις αυστηρότερες πολιτικές σχετικά με το ποιος μπορεί και δεν μπορεί να νοικιάσει μέσω της Airbnb, ενώ το Άμστερνταμ, το Βερολίνο, το Λονδίνο, το Σαν Φρανσίσκο και η Νέα Υόρκη έχουν πιο χαλαρές απαιτήσεις.

Παρίσι. Το 2018, ένας αξιωματούχος του Παρισιού, Ian Brossat, επέκρινε τις υπηρεσίες ενοικίασης κατοικιών επειδή πιστεύει ότι εκτοπίζουν τους ντόπιους από την κύρια πόλη. Το Παρίσι είναι η μεγαλύτερη αγορά στον κόσμο για την Airbnb, η οποία διαθέτει πάνω από 60.000 διαμερίσματα που προσφέρονται. Άλλες πόλεις όπως η Ισπανία, η Νέα Υόρκη και η Santa Monica μοιράζονται τα συναισθήματα του Brossart. Το 2015, υπήρξαν κυβερνητικές καταστολές σε δευτερεύοντα διαμερίσματα στο Παρίσι που δημιουργήθηκαν ειδικά ως βραχυπρόθεσμες μισθωτικές μονάδες με αξιωματούχους που επιβλήθηκαν πρόστιμα σε παραβάτες μέχρι 25.000 ευρώ. Η δήμαρχος της Παρισιού, Anne Hidalgo, που διόρισε την ομάδα των 20 ατόμων που πραγματοποίησε τις καταστολές, θεωρούσε επίσης ότι χρεώνει 1, 50 ευρώ ανά διανυκτέρευση για τις συναλλαγές στέγασης μεταξύ προσώπων. Ο σύμβουλος για τη στέγαση του δημάρχου είπε στο Bloomberg: "Δεν μπορούμε να έχουμε ολόκληρες γειτονιές ή κτίρια μετατραπεί σε τουριστικά σπίτια ... γι 'αυτό αγωνιζόμαστε για να κρατήσουμε τους Παρισινούς στο Παρίσι και δεν θα αφήσουμε τα τουριστικά ενοίκια να φουσκώσουν τον χώρο τους".

Βαρκελώνη. Τον Μάιο του 2018, Η Βαρκελώνη συνέχισε τη σκληρή της στάση στην Airbnb και σε άλλες παρόμοιες τοποθεσίες. Η πόλη έδωσε εντολή στον ιστότοπο να καταργήσει 2.577 καταχωρήσεις τις οποίες διαπίστωσε ότι λειτουργεί χωρίς άδεια που έχει λάβει η πόλη ή αντιμετωπίζει σημαντικά πρόστιμα. Στη συνέχεια, την 1η Ιουνίου, η Airbnb και η πόλη ξεκίνησαν μια συμφωνία που έδινε στους υπαλλήλους της Βαρκελώνης πρόσβαση στα δεδομένα της λίστας. Σύμφωνα με το CityLab, "Για πρώτη φορά, οι αξιωματούχοι της πόλης θα μπορούν να αναφερθούν στα δεδομένα του κεντρικού υπολογιστή που διευκρινίζουν συγκεκριμένα τα σημεία όπου βρίσκονται τα διαμερίσματα και ποιοι είναι οι εγγεγραμμένοι οικοδεσπότες τους, κάτι που θα μπορούσε να απαιτήσει προηγουμένως ουσιαστική έρευνα". Οι αριθμοί αναγνωριστικών υποδοχής θα επαληθεύσουν εάν τα συνδεδεμένα διαμερίσματα έχουν πράγματι άδεια. Το 2016, η Airbnb χτυπήθηκε με πρόστιμο ύψους 600.000 ευρώ (που δεν πληρώθηκε και αμφισβητήθηκε) για την καταχώριση μη εξουσιοδοτημένων διαμερισμάτων, μετά από ένα μικρότερο πρόστιμο ύψους € 30.000 το προηγούμενο έτος (το ίδιο πρόστιμο επιβλήθηκε επίσης έναντι του ιστοτόπου HomeAway). Πέρυσι, το νέο τουριστικό σχέδιο της πόλης όριζε ότι τα διαμερίσματα διακοπών πρέπει να πληρώσουν τον υψηλότερο συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας. Και από το περασμένο καλοκαίρι, έρευνες από την πόλη έχουν οδηγήσει ήδη σε απαγόρευση των 1.500 διαμερισμάτων χωρίς άδεια.

Παρά τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν ορισμένες πόλεις, πραγματοποιήθηκαν πάνω από 400 εκατομμύρια check-in Airbnb σε όλο τον κόσμο την τελευταία δεκαετία.

Βερολίνο. Οι Γερμανοί αξιωματούχοι, που κατηγορούν την Airbnb για το αυξανόμενο ενοίκιο του Βερολίνου και τις στεγαστικές ελλείψεις, ψήφισαν νόμο που απαγόρευε βραχυπρόθεσμα ενοίκια που δεν έλαβαν ρητή άδεια από τη Γερουσία του Βερολίνου. Ωστόσο, το Μάρτιο του 2018, η συνέλευση της πόλης ανέτρεψε τον νόμο αυτόν τον Απρίλιο του 2016 και επιβλήθηκε με ανώτατο όριο € 100.000 ($ 123.000) πρόστιμο. Η απόφαση σήμαινε ότι οι ιδιοκτήτες-κάτοικοι θα μπορούσαν υπό ορισμένες προϋποθέσεις να νοικιάσουν το σπίτι τους χωρίς χρονικούς περιορισμούς και να νοικιάσουν δευτερεύοντα σπίτια για έως και 90 ημέρες κάθε χρόνο. Αυτά ήταν καλά νέα για την Airbnb.

Το Άμστερνταμ και το Αυτές οι δύο πόλεις ήταν πολύ πιο δεκτικοί στην Airbnb από άλλους ευρωπαϊκούς προορισμούς. Τον Φεβρουάριο του 2015, το Άμστερνταμ ανακοίνωσε μια συνεταιριστική προσπάθεια με την Airbnb, στην οποία η πόλη θα εισπράττει έναν τουριστικό φόρο για τα ενοίκια ενώ η Airbnb πληροφόρησε δυνητικούς οικοδεσπότες όλων των κανόνων και κανονισμών. Και οι Λονδρέζοι που ενδιαφέρονται να νοικιάσουν τα ακίνητά τους στην Airbnb έχουν επωφεληθεί από μια τροποποίηση της οικιστικής νομοθεσίας της πόλης (η οποία εγκρίθηκε από το Κοινοβούλιο τον Μάρτιο του 2015), επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες σπιτιού να νοικιάσουν το σπίτι, τα επίπεδα ή τα εφεδρικά τους δωμάτια έως και τρεις μήνες το χρόνο. Η Airbnb ανθεί στο Λονδίνο. Μια μελέτη από την εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων Colliers πρότεινε ότι το μερίδιο αγοράς της Airbnb στο Λονδίνο θα ανέβει τρις ​​το 2017 από 2, 8% σε 7, 6% των διανυκτερεύσεων.

Νέα Υόρκη. Ο μεγαλύτερος τουριστικός προορισμός στις Ηνωμένες Πολιτείες φυσικά δεν είναι ξένος προς την Airbnb. Ωστόσο, η Recode ανέφερε ότι η Airbnb έφερε την πόλη στο δικαστήριο τον Αύγουστο του 2018 για ένα νέο νόμο που θα απαιτούσε από την Airbnb και άλλες εταιρείες κοινής χρήσης κατοικίας να παρέχουν στο πρακτορείο εκτέλεσης της πόλης τα ονόματα και τις διευθύνσεις των φιλοξενουμένων κάθε μήνα. Η Airbnb ισχυρίστηκε ότι ο νόμος παραβίασε την ιδιωτική ζωή των χρηστών και τα συνταγματικά τους δικαιώματα. Η Νέα Υόρκη είναι η μεγαλύτερη αγορά της Airbnb, αλλά, σύμφωνα με την πόλη, τα δύο τρίτα των καταχωρίσεων της Airbnb είναι παράνομα. Τον Ιανουάριο του 2019 ένας ομοσπονδιακός δικαστής μπλοκάρει τον νόμο αφού το κήρυξε αντισυνταγματικό. Όταν τέθηκε σε ισχύ παρόμοιος νόμος στο Σαν Φρανσίσκο, ο αριθμός των καταχωρίσεων στην Airbnb μειώθηκε κατά 50%.

Σαν Φρανσίσκο. Το Σαν Φρανσίσκο υιοθέτησε μια παρόμοια πολιτική με τη Νέα Υόρκη: τα ενοίκια Airbnb επιτρέπονται μόνο εάν οι οικοδεσπότες είναι άτομα με πλήρη απασχόληση, τα ενοίκια καλύπτονται σε 90 ημέρες και όλοι οι οικοδεσπότες πρέπει να εγγραφούν στην πόλη. Ωστόσο, παρά αυτές τις διατάξεις, το Σαν Φρανσίσκο Χρονικό ανέφερε ότι μόνο ένα κλάσμα των Airbnb οικοδεσπότες έχουν κάνει πραγματικά το τελευταίο. Επιπλέον, όπως και σε άλλες πόλεις, η Airbnb αντιμετωπίζει αυξανόμενες επικρίσεις από ακτιβιστές στέγασης που κατηγορούν την περιοχή για τη μείωση της ήδη περιορισμένης προσφοράς κατοικιών.

Σάντα Μόνικα. Αυτή η πόλη έχει εξαλείψει αποτελεσματικά το 80% των καταλόγων της Airbnb εισάγοντας τους πιο δύσκολους κανονισμούς για βραχυπρόθεσμα ενοίκια στις ΗΠΑ. Η πόλη της Νότιας Καλιφόρνιας δήλωσε ότι την ώθησε η συνολική αύξηση των τιμών κατοικιών και η συρρίκνωση της προσφοράς κατοικιών. Οι νέοι κανονισμοί, οι οποίοι τέθηκαν σε ισχύ από τον Ιούνιο του 2015, απαιτούν από οποιονδήποτε να εισαγάγει την Airbnb στη Σάντα Μόνικα για να ζήσει στο ακίνητο κατά τη διάρκεια της διαμονής του ενοικιαστή, να εγγραφεί για επιχειρηματική άδεια και να εισπράξει φόρο χρήσης 14% πληρωτέα στην πόλη.

81.000

Ο αριθμός των πόλεων Airbnb έχει καταλόγους, εξαπλωθεί σε 191 χώρες.

Η κατώτατη γραμμή

Η Airbnb δεν είναι ξένη προς τη διαμάχη. Οι υποστηρικτές υποστηρίζουν ότι η υπηρεσία επιτρέπει στους ταξιδιώτες να νοικιάσουν πιο οικονομικά καταλύματα, ενώ οι αντίπαλοι κατηγορούν την Airbnb ότι είναι επιβλαβής για τις τιμές κατοικιών, την προσφορά και τη ποιότητα ζωής της γειτονιάς. Οι πόλεις έχουν ένα ευρύ φάσμα προσεγγίσεων στην αντιμετώπιση της υπηρεσίας, από την αυστηρή Santa Monica μέχρι το δίκαιο laissez-faire του Άμστερνταμ. Δεδομένης αυτής της κατάστασης, κάθε υποψήφιος οικοδεσπότης Airbnb πρέπει να γνωρίζει πού βρίσκεται η πόλη του σε αυτό το φάσμα. Διαφορετικά, έχουν πιθανή πιθανότητα να χαστουρηθούν με μια σκληρή ποινή ή, αν ένας ενοικιαστής, ακόμη και έξωση από την κατοικία τους.