Top 5 Εταιρείες Crowdfunding για ακίνητα

Επί σειρά ετών, το crowdfunding έδωσε στους επιχειρηματίες έναν τρόπο να συγκεντρώσουν χρήματα χωρίς να χρειάζεται να αναζητήσουν επιχειρηματικά κεφάλαια. Από τότε το κίνημα του crowdfunding επεκτάθηκε σε ακίνητα. Εκτιμάται ότι το πλήθος των επενδυτών θα βάλει 2, 5 δισεκατομμύρια δολάρια στην αμερικανική αγορά ακινήτων το 2015. Ως επενδυτής, το crowdfunding ανοίγει επενδυτικές ευκαιρίες που μπορεί να είχαν προηγουμένως διαθέσιμες μόνο για τους πλούσιους uber. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Real Estate και Crowdfunding: Ένα νέο δρόμο για τους επενδυτές .)

Ας ρίξουμε μια ματιά σε πέντε από τις κορυφαίες εταιρείες crowdfunding ακίνητης περιουσίας.

Fundrise

Ξεκίνησε το 2012, ιδρύθηκε το Fundrise από τον Ben και τον Dan Miller, με την ελπίδα ότι ο μέσος Joe θα έχει την ευκαιρία να επενδύσει στα ίδια σχέδια ακίνητης περιουσίας με τα εταιρικά ιδρύματα.

"Η ιδέα πίσω από το Fundrise είναι απλή και η τεχνολογία μας επιτρέπει να μειώσουμε δραματικά το κόστος και να παρέχουμε στους επενδυτές μας καλύτερες αποδόσεις, επιτρέποντας παράλληλα σε ένα πολύ ευρύτερο δίκτυο", λέει ο Ben Miller, CEO της Fundrise. που δεν μπορούν άλλοι λόγω του τεράστιου όγκου των ευκαιριών που βλέπουμε ».

Η online αγορά του Fundrise επιτρέπει στους επενδυτές να επιλέγουν διαφορετικά ακίνητα για να επενδύσουν σε μόλις $ 5.000. Κάθε εβδομάδα, η Fundrise λαμβάνει πάνω από 250 νέες προτάσεις πώλησης, αλλά μόνο το 5% αυτών ανταποκρίνεται πραγματικά στα αυστηρά πρότυπα έγκρισης. Το Fundrise προσφέρει μια ποικιλία επιλογών δυνητικών επενδύσεων: οι επενδυτές μπορούν να επενδύσουν σε ένα μονοκατοικιακό οικοδομικό έργο, ένα πολυκατοικιακό κτίριο συγκυριαρχία ή ακόμα και ένα κτίριο κατασκευής μικτής χρήσης. Η πλατφόρμα προχρηματοδοτεί όλες τις συμφωνίες εκ των προτέρων, έτσι ώστε οι επενδυτές να αρχίζουν να συγκεντρώνουν τόκους μόλις ολοκληρωθεί η επένδυσή τους.

Δίκτυο Prodigy

Ιδρύθηκε το 2003 από τον Rodrigo Niño, το Prodigy Network συνδέει τους διαπιστευμένους επενδυτές με την εμπορική ακίνητη περιουσία του Μανχάταν μέσω ασφαλούς online πλατφόρμας. Η Prodigy προσφέρει επενδυτικές επιλογές στις περισσότερες μεγάλες πόλεις για πολυκατοικίες, γραφεία, καταστήματα λιανικής πώλησης και ιδιότητες φιλοξενίας. Η πλατφόρμα δίνει στους επενδυτές την ευκαιρία να επενδύσουν μόλις 10.000 δολάρια σε ένα έργο. ωστόσο; το συνολικό χαρτοφυλάκιο πρέπει να αποτελείται από 20.000 δολάρια σε περιουσιακά στοιχεία. Ως επενδυτής, θα λαμβάνετε συχνά ενημερώσεις έργων και οικονομικές καταστάσεις για να ενημερώνετε τους επενδυτές για την τρέχουσα κατάσταση των συμμετοχών τους.

Η Prodigy διέρχεται μια εκτεταμένη διαδικασία εξαπόλυσης για κάθε επένδυση. Η εταιρεία συνεργάζεται μόνο με έμπειρους προγραμματιστές που έχουν επιτυχία, επενδύει σε ακίνητα σε τοποθεσίες με υψηλό αναπτυξιακό δυναμικό, προσφέρει επενδύσεις σε μεγάλες αγορές με σταθερά βασικά στοιχεία για να αποφύγει πιθανές φυσαλίδες και επενδύει σε έργα που θα βελτιώσουν τις γειτονιές, ενισχύοντας τελικά τις ιδιότητες 'συνολική αξία. Επιπλέον, όλες οι επενδύσεις διεξάγονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού που ελέγχεται από τρίτο μέρος και οι επενδυτές θα έχουν πρόσβαση στους εταίρους της μετοχικής της εταιρείας και στους ευνοϊκούς όρους του δανειστή.

iFunding

Το iFunding ιδρύθηκε από τους William Skelley και Sohin Shah το 2012. Η εταιρεία προσφέρει στους επενδυτές διάφορες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων για να διαλέξετε, συμπεριλαμβανομένων πολυώροφων κτιρίων στο Μανχάταν ή μονοκατοικιών στο Φοίνιξ. Οι επενδυτές μπορούν να ξεκινήσουν με μόλις 5.000 δολάρια, κάτι που είναι πολύ καλύτερο από τα παραδοσιακά 50.000 έως 100.000 δολάρια που απαιτούνται για επενδύσεις σε ακίνητα. Πριν από την ανάληψη μιας επένδυσης, οι επενδυτές θα έχουν την ευκαιρία να αναθεωρήσουν διάφορα στοιχεία, όπως η εκτιμώμενη απόδοση της επένδυσης, το μήκος της επένδυσης και οι λεπτομέρειες άλλων εταιρειών και ατόμων που εμπλέκονται στην επένδυση.

Ένα ενδιαφέρον και μοναδικό χαρακτηριστικό του iFunding φιλοξενείται σε webinars με υποψήφιους επενδυτές. Αυτά τα σεμινάρια παρουσιάζουν τους επενδυτές με διαφορετικά σχέδια για ακίνητα και τους επιτρέπουν να υποβάλλουν ερωτήσεις. Το iFunding προσφέρει εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα που περιλαμβάνουν πολυκατοικίες, γραφείο, βιομηχανία, λιανικό εμπόριο, φιλοξενία και γη.

Realty Mogul

Το Realty Mogul ιδρύθηκε το 2013 με σκοπό να διευκολύνει τα άτομα να επενδύσουν σε ακίνητα. Από την έναρξή της, η πλατφόρμα έχει συγκεντρώσει κεφάλαια ύψους 10, 1 εκατομμυρίων δολαρίων. Μέχρι σήμερα, η Realty Mogul έχει πάνω από 15.000 ενεργούς χρήστες, με συνολικά 70 εκατομμύρια δολάρια επενδύσεων σε περισσότερα από 240 ακίνητα. Μια από τις πιο γνωστές εκστρατείες crowdfunding της πλατφόρμας είναι ένα μερίδιο 1, 5 εκατομμυρίων δολαρίων, ή ποσοστό 15%, στο Hard Rock Hotel Palm Springs. Αυτή ήταν η πρώτη ξενοδοχειακή συμφωνία.

Όπως και με τις άλλες πλατφόρμες, η Realty Mogul παρέχει στους επενδυτές πρόσβαση σε ένα ευρύ φάσμα τύπων ιδιοκτησίας, που κυμαίνονται από πολυκατοικίες και λιανικής μέχρι ιατρικό γραφείο και φιλοξενία. Η επενδυτική περίοδος μπορεί να διαρκέσει έξι έως δώδεκα μήνες και οι επενδυτές αρχίζουν να κερδίζουν απόδοση μέσα σε λίγες εβδομάδες της περιόδου.

RealtyShares

Ο στόχος της RealtyShares είναι ο ίδιος με τις περισσότερες άλλες πλατφόρμες κτηματομεσιτικών συναλλαγών: προσφέρει ποιοτικές επενδύσεις σε ακίνητα σε διαπιστευμένους επενδυτές. Η πλατφόρμα ελπίζει να γεφυρώσει το χάσμα μεταξύ των χορηγών του έργου και των προγραμματιστών πίσω από κάθε έργο.

Μόλις μια επένδυση χρηματοδοτείται 100%, συνήθως χρειάζονται δύο με τρεις εβδομάδες για να κλείσει το ακίνητο και οι επενδυτές να αρχίσουν να αποδίδουν απόδοση της επένδυσής τους. Οι επιστροφές για διαφορετικές επενδύσεις μπορεί να διαφέρουν, αλλά ο CEO της RealtyShares Nav Athwal λέει ότι μπορεί να είναι οπουδήποτε από το 8% μέχρι το 20%. Οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν να επενδύσουν σε διάφορους τύπους ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των οικιστικών, εμπορικών, λιανικών και μικτών χρήσεων.

Τον Απρίλιο, η εταιρεία ανακοίνωσε ένα γύρο χρηματοδότησης $ 10 εκατομμυρίων Σειρά Α, το οποίο θα την βοηθήσει να αυξήσει τον αριθμό των ασφαλιστών και να αναπτύξει τον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων που είναι διαθέσιμα στους επενδυτές.

Η κατώτατη γραμμή

Δεν είναι μυστικό ότι το κτηματομεσιτικό κίνημα έχει πάρει φωτιά. Με το ποσό του κεφαλαίου που εισέρχεται στις εταιρείες αυτές κατά τους τελευταίους 12 έως 24 μήνες, είναι πιθανό να συνεχίσουν να αυξάνονται. Αυτό σημαίνει περισσότερες επενδυτικές ευκαιρίες για τα άτομα.