Life Estate
Μια περιουσία ζωής είναι ιδιοκτησία που ένα άτομο κατέχει μόνο κατά τη διάρκεια της ζωής του. Αναφέρεται επίσης ως μισθωτής για μισθωτή ζωής και ζωής. Η κληρονομιά είναι περιοριστική επειδή εμποδίζει τον δικαιούχο να πουλήσει το ακίνητο που παράγει το εισόδημα πριν από το θάνατο του δικαιούχου. Αλλά η περιουσία δεν μπορεί να συνεχιστεί πέρα από τη ζωή του δικαιούχου.
Κατανόηση της Life Estate
Μια περιουσία ζωής είναι το όχημα με το οποίο ο ιδιοκτήτης της περιουσίας, ή ο παραχωρησιούχος, μεταβιβάζει τη νόμιμη ιδιοκτησία σε άλλο πρόσωπο ή τον μισθωτή ζωής. Σε πολλές περιπτώσεις, ο παραχωρησιούχος και ο μισθωτής ζωής είναι οι ίδιοι, αλλά όχι πάντα. Συνήθως, η πράξη θα δηλώνει ότι ο κάτοχος του ακινήτου επιτρέπεται να το χρησιμοποιήσει καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του. Σχεδόν όλες οι πράξεις που δημιουργούν ένα κτήμα ζωής θα ονομάσουν επίσης ένα υπόλοιπο άτομο, το πρόσωπο ή τα πρόσωπα που παίρνουν το ακίνητο όταν ο μισθωτής της ζωής πεθαίνει.
Βασικές τακτικές
- Ένα πρόσωπο κατέχει ακίνητα σε μια περιουσία ζωής μόνο κατά τη διάρκεια της ζωής τους.
- Οι δικαιούχοι δεν μπορούν να πουλήσουν περιουσιακά στοιχεία σε ένα κτήμα ζωής πριν από το θάνατο του δικαιούχου.
- Ένα πλεονέκτημα μιας περιουσίας ζωής είναι ότι το ακίνητο μπορεί να περάσει όταν ο μισθωτής της ζωής πεθαίνει χωρίς να είναι μέρος του κληροδοτήματος του ενοικιαστή.
Στοιχεία περιουσίας ζωής
Ένα σημαντικό πλεονέκτημα μιας πράξης κληρονομιάς είναι ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να μεταβιβάσει περιουσιακά στοιχεία στον θάνατο του μισθωτή της ζωής χωρίς να αποτελεί μέρος της περιουσίας του ενοικιαστή ζωής. Ως αποτέλεσμα, το ακίνητο δεν χρειάζεται να περάσει από το δικαστήριο. Οποιοδήποτε συμφέρον που είχε ο μισθωτής της ζωής στην περιουσία έληξε με το θάνατο και δεν έγινε μέρος του κληροδοτήματος του ενοικιαστή ζωής.
Ένας παράγοντας που περιπλέκει τα περιουσιακά στοιχεία της ζωής, ειδικά στις συναλλαγές επί ακινήτων, είναι ότι όλα τα μέρη πρέπει να γνωρίζουν το γεγονός ότι τόσο ο μισθωτής ζωής όσο και οι υπόλοιποι έχουν ιδιοκτησιακά συμφέροντα, παρά το γεγονός ότι το καθένα έχει διαφορετικό δικαίωμα κατοχής. Ο μισθωτής ζωής είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μέχρι να πεθάνει. Ωστόσο, το υπόλοιπο άτομο έχει επίσης δικαίωμα ιδιοκτησίας στο ακίνητο ενώ ο μισθωτής ζωής είναι ζωντανός. Ο μισθωτής ζωής είναι νομικά υπεύθυνος για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας.
Δημιουργία ακινήτων ζωής
Οι άνθρωποι που πιστεύουν ότι ο δικαιούχος τους θα μπορούσε να επωφεληθεί περισσότερο από τα εισοδήματα από την κληρονομιά από μια κληρονομική διαδοχή συχνά δημιουργούν κτήματα ζωής. Πολλές φορές, τα ακίνητα αυτά επενδύονται σε διάφορα μέσα παραγωγής εισοδήματος, όπως ομόλογα, CD, μισθώσεις πετρελαίου και φυσικού αερίου, REITs και άλλες παρόμοιες επενδύσεις.
Ωστόσο, αν ο ενοικιαστής ζωής επιθυμεί να πουλήσει ή να στεγαστεί το ακίνητο πριν από το θάνατο, οι υπόλοιποι θα πρέπει να συμφωνήσουν να συμφωνήσουν και να υπογράψουν. Στο πλαίσιο της συναλλαγής, οι υπόλοιποι θα μπορούσαν να ζητήσουν ένα μέρος των εσόδων με βάση μια προκαθορισμένη κλίμακα που αντικατοπτρίζει την ηλικία του ενοικιαστή ζωής και τα τρέχοντα επιτόκια. Συνήθως, όσο μεγαλύτερος είναι ο μισθωτής ζωής, τόσο μεγαλύτερο είναι το μερίδιο που μπορεί να αναμένει ο υπόλοιπος.
Αξιοσημείωτο είναι επίσης ότι τυχόν νομικά προβλήματα που υφίστανται τα υπόλοιπα μπορεί να επηρεάσουν και τον ενοικιαστή ζωής. Για παράδειγμα, εάν ένα τέκνο εναχθεί ή οφείλει φόρους, μπορεί να κατατεθεί εμπράγματο δικαίωμα επί της κατοικίας του γονέα του, εάν έχει εγκατασταθεί μια κληρονομιά μεταξύ των δύο.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.