Συμβουλές για την αγορά ενός παραλιακού διαμερίσματος στο Πουέρτο Ρίκο
Άσπρες αμμώδεις παραλίες, ζεστούς κύκλους όλο το χρόνο, λαμπερά ξενοδοχεία, εκλεκτικός ισπανικός πολιτισμός της Καραϊβικής και αρχιτεκτονικά υπολείμματα του αποικιακού παρελθόντος του Πουέρτο Ρίκο ως ένας πραγματικά μοναδικός προορισμός, με αναπόφευκτες επενδύσεις και ελκυστικό τρόπο ζωής για τους Αμερικανούς πολίτες. Επειδή το Πουέρτο Ρίκο είναι Κοινοπολιτεία των Ηνωμένων Πολιτειών, δεν υπάρχουν περιορισμοί για τους Αμερικανούς που αποκτούν ακίνητη περιουσία στο νησί. Ένα άλλο πλεονέκτημα: Οι Αμερικανοί πολίτες δεν χρειάζεται να περάσουν από το τελωνείο όταν ταξιδεύουν μεταξύ του Πουέρτο Ρίκο και της Η.Π.Α. - μια μεγάλη εξοικονόμηση χρόνου.
Βασικές τακτικές
- Μπορεί να χρειαστεί να ασχοληθείτε με πολλούς πράκτορες στην αναζήτηση ακινήτου σας. Αντιμετωπίστε με αξιόπιστους, πιστοποιημένους πράκτορες ή εθνικά αναγνωρισμένα εμπορικά σήματα ακινήτων.
- Χρησιμοποιήστε την υπηρεσία TasaMax, την υπηρεσία τρίτου μέρους, για να αποκτήσετε στοιχεία πωλήσεων της τοπικής αγοράς ακινήτων.
- Προσδιορίστε τι είναι και δεν περιλαμβάνεται στην αμοιβή σύνδεσης HOA.
- Να μισθώσετε έναν εγκεκριμένο αρχιτέκτονα για να βεβαιωθείτε ότι η μονάδα είναι σε καλή κατάσταση.
- Μπορείτε να αποκτήσετε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης στην κατοικία σας στο Ηνωμένο Βασίλειο ή να αντλήσετε από μια γραμμή πίστωσης των ΗΠΑ για να αγοράσετε το διαμέρισμα του Πουέρτο Ρίκο σε μετρητά - από την άποψη των επιτοκίων.
Ο κίνδυνος - και οι πιθανές ανταμοιβές
Μια σημαντική επιφύλαξη: το Πουέρτο Ρίκο βρίσκεται στη μέση μιας σοβαρής κρίσης χρέους, η οποία έχει προκαλέσει πτώση των τιμών των ακινήτων κατά 25% τα τελευταία χρόνια. Φυσικά, αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσε να είναι μια καλή στιγμή για να επιτύχει μια συμφωνία. Η έμφαση δίνεται στην "θα μπορούσε" επειδή η αγορά ακινήτων σε οποιοδήποτε ασταθές οικονομικό κλίμα έρχεται με προφανή κίνδυνο: Εάν η οικονομία συνεχίσει να επιδεινώνεται, θα μπορούσε να οδηγήσει σε πτώση των τιμών των ακινήτων ακόμη περισσότερο. Εντούτοις, λύσεις για την κρίση μπορεί να έρχονται σύντομα, και αν η κατάσταση σταθεροποιηθεί, μπορεί να λειτουργήσει με οικονομικό όφελος.
Το Πουέρτο Ρίκο βρίσκεται στη μέση μιας σοβαρής κρίσης χρέους, η οποία έχει προκαλέσει πτώση των τιμών των ακινήτων κατά 25% τα τελευταία χρόνια.
Εξετάστε τους κινδύνους και, εάν αποφασίσετε να προχωρήσετε, τα condos, ιδίως, προσφέρουν στους αλλοδαπούς αγοραστές πρόσβαση σε μερικές από τις καλύτερες τοποθεσίες στην παραλία σε ένα μέρος του κόστους αγοράς ενός σπιτιού ή γης. Μπορείτε να απολαύσετε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων παραθαλάσσιο για μόλις $ 180K, ανάλογα με την περιοχή και το επίπεδο πολυτέλειας που επιθυμείτε - δεν είναι κακό για ένα σπίτι διακοπών χαμηλής συντήρησης σε μια όμορφη τοποθεσία.
Άλλες ελκυστικές προσφορές περιλαμβάνουν τη δυνατότητα δημιουργίας εσόδων από ενοίκια όταν δεν χρησιμοποιείτε το ακίνητο, γεγονός που μπορεί να βοηθήσει στην αντιστάθμιση του κόστους ιδιοκτησίας.
Αγοράζοντας ακίνητα στο Πουέρτο Ρίκο
Αν ψάχνετε να αγοράσετε ακίνητα στο νησί, κρατήστε αυτούς τους έξι παράγοντες υπόψη.
1. Μεσιτικά γραφεία
Οι πράκτορες αγοραστών δεν είναι τόσο συνηθισμένοι στο Πουέρτο Ρίκο όσο είναι στις ΗΠΑ, καθώς οι μεσίτες αποκτούν τις δικές τους λίστες στις οποίες κατευθύνουν τους πιθανούς αγοραστές. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να ασχοληθείτε με πολλούς πράκτορες στην αναζήτηση ακινήτου σας: Μόλις ένας μεσίτης σας δείξει όλες τις αποκλειστικές λίστες του, θα πρέπει να προχωρήσετε σε έναν άλλο μεσίτη και το χαρτοφυλάκιό του.
Όπως με κάθε αγορά ακινήτων, είναι καλή ιδέα να ασχοληθείτε με αξιόπιστους, πιστοποιημένους πράκτορες ή εθνικά αναγνωρισμένα εμπορικά σήματα ακινήτων. Οι τοπικές βάσεις δεδομένων περιλαμβάνουν την υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων του Πουέρτο Ρίκο. άλλες περιεκτικές τοποθεσίες που αξίζει τον έλεγχο είναι το Point2Homes.com και το Clasificadosonline.com. Να είστε προειδοποιημένοι: Οι βάσεις δεδομένων ενδέχεται να μην είναι ενημερωμένες.
Χρησιμοποιήστε πράκτορες που ζουν και εργάζονται στην περιοχή ή την κοινότητα όπου θέλετε να αγοράσετε και που μιλάνε ισπανικά και μπορούν να σας συμβουλεύσουν σχετικά με τα τοπικά lifestyle και τα πολιτιστικά θέματα. Οι διαταραχές και τα προβλήματα που σχετίζονται με τα ναρκωτικά, για παράδειγμα, είναι ευρέως γνωστά σε ορισμένες περιοχές.
Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να συνδεθείτε με ένα αξιόπιστο realtor είναι να ρωτήσετε γύρω από την τοπική κοινότητα. Λάβετε υπόψη ότι αν προσπαθήσετε να κάνετε μια αναζήτηση ακινήτων μόνοι σας, θα χρειαστείτε ισπανικά συνομιλητικά. Παρόλο που η αγγλική είναι η επίσημη γλώσσα, δεν ομιλεί ο καθένας με ευχέρεια.
2. Έρευνα
Οι πιθανότητες είναι ότι δεν είστε εξοικειωμένοι με την τοπική αγορά και τι αποτελεί νόμιμο σημείο τιμής. Ευτυχώς, η υπηρεσία τρίτων, TasaMax, παρέχει συγκρίσιμα στοιχεία πωλήσεων σε χρηματοδότες και επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας και μπορείτε να εγγραφείτε στην υπηρεσία μόνοι σας (αν και μεγάλο μέρος της ιστοσελίδας χρησιμοποιεί την ισπανική γλώσσα αντί για την αγγλική γλώσσα). Για να είστε ασφαλής, είναι μια καλή πρακτική να λαμβάνετε μια έκθεση σχετικά με οποιαδήποτε ιδιοκτησία που συλλαμβάνει το ενδιαφέρον σας. Να είστε βέβαιος να συγκρίνετε την ποιότητα (και το κόστος) με άλλα condos στην περιοχή.
3. Διαχείριση και αμοιβές
Πριν από την αγορά, είναι σημαντικό να καθορίσετε τι είναι και δεν περιλαμβάνεται στην αμοιβή σύνδεσης HOA. Οι χρεώσεις HOA καλύπτουν συνήθως τη γενική συντήρηση του κτιρίου καθώς και οποιουσδήποτε κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις, ασφάλιση για την περίπλοκη και επανδρωμένη ασφάλεια. Προφανώς, τα περισσότερα προνόμια που παρέχονται και το περισσότερο ανθρώπινο δυναμικό που απαιτείται για τη λειτουργία του συγκροτήματος, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος για τους ιδιοκτήτες του.
4. Επιθεωρήσεις
Εάν το condo είναι ολοκαίνουργιο ή έχει ζήσει, μισθώστε έναν εγκεκριμένο επιθεωρητή σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι η μονάδα είναι σε καλή κατάσταση. Αυτό θα πρέπει να επεκταθεί στην κύρια κατασκευή condo και κοινές εγκαταστάσεις. Βεβαιωθείτε ότι επισκέπτεστε προσωπικά και ελέγξτε προσεκτικά την ιδιοκτησία. Καμία έρευνα δεν είναι τόσο αξιόπιστη όσο το να βλέπει κανείς το condo και τις εγκαταστάσεις του από πρώτο χέρι.
5. Χρηματοδότηση και νομικά
Αν και δεν υπάρχει καμία υποχρέωση αγοράς σε μετρητά, μπορείτε να λάβετε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης (στην κατοικία σας στο Ηνωμένο Βασίλειο, αν έχετε) ή να αντλήσετε από μια αμερικανική πιστωτική γραμμή για να αγοράσετε το δωμάτιό σας στο Πουέρτο Ρίκο με μετρητά - μια άποψη επιτοκίων. Ωστόσο, ο τοπικός δανεισμός είναι επίσης μια επιλογή. Απλά βεβαιωθείτε ότι έχετε εντοπίσει έναν αξιωματικό αγγλόφωνων δανείων και είστε προετοιμασμένοι για ένα εξαιρετικό ποσό γραφικής εργασίας. Επίσης, ο δικηγόρος πρέπει να αναθεωρήσει τη σύμβασή σας για να διασφαλίσει την προστασία των συμφερόντων σας. (Δείτε επίσης: Πώς να χρηματοδοτήσετε ξένα ακίνητα .)
6. Φορολογικές διακοπές
Το 2012, το Πουέρτο Ρίκο ψήφισε νομοθεσία που προστατεύει τους νέους κατοίκους από την καταβολή των περισσότερων ομοσπονδιακών φόρων εισοδήματος. Έκτοτε, το νησί αναδύεται σύντομα ως ένα καυτό νέο φορολογικό καταφύγιο για τους Αμερικανούς. Εάν διαμένετε στο νησί για τουλάχιστον 183 ημέρες ετησίως και πληροίτε άλλα κριτήρια, μπορείτε να πληρώσετε ελάχιστους, αν υπάρχουν, φόρους επί τόκων, μερισμάτων και κεφαλαιουχικών κερδών βάσει του φορολογικού νόμου "Act 22". Αυτά τα φορολογικά κίνητρα προσελκύουν περισσότερους Αμερικανούς πολίτες και πολλές νέες, πολυτελείς εξελίξεις που θα μπορούσαν να προετοιμάσουν το έδαφος για καλές συνθήκες ανάπτυξης κεφαλαίου που κοιτάζουν μπροστά. Ωστόσο, είναι πολύ νωρίς για να πούμε πώς ή αν αυτό θα επηρεάσει τα ακίνητα σε όλο το σκάφος.
Εάν διαμένετε στο νησί για τουλάχιστον 183 ημέρες ετησίως και πληροίτε άλλα κριτήρια, μπορείτε να πληρώσετε ελάχιστους, αν υπάρχουν, φόρους επί τόκων, μερισμάτων και κεφαλαιουχικών κερδών βάσει του φορολογικού νόμου "Act 22".
Η κατώτατη γραμμή
Η αγορά ακίνητης περιουσίας στο Πουέρτο Ρίκο προσφέρει μια σειρά από λογικά επενδυτικά πλεονεκτήματα για τους Αμερικανούς, συμπεριλαμβανομένων ευέλικτων δυνατοτήτων χρηματοδότησης, μηδενικών μεταναστευτικών ανησυχιών και καταπληκτικών φορολογικών ελαφρύνσεων (θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις). Και ενώ η κρίση του χρήματος του νησιού μπορεί να εμφανίσει κάποια ελκυστικά κλοπώματα ακινήτων, η αστάθεια παρουσιάζει μεγάλο οικονομικό κίνδυνο.
Απτόητος? Πάντα συνεργάζεται με αξιόπιστους, πιστοποιημένους επαγγελματίες που είναι δίγλωσσοι στα ισπανικά και τα αγγλικά. Λάβετε συγκρίσιμα στοιχεία πωλήσεων για να διασφαλίσετε ότι το σημείο τιμής είναι en pointe. Οργάνωση επιθεώρησης της ιδιοκτησίας από εξουσιοδοτημένο ανάδοχο. Επισκεφθείτε την ιδιοκτησία προσωπικά. Και διευκρινίστε όλα τα τέλη που σχετίζονται με τη διαχείριση και την αγορά του - εκ των προτέρων. Αν η τοπική οικονομία και η αγορά ακινήτων ανακτήσουν την ορμή, μπορείτε να αξιοποιήσετε τις οικονομικές σας ανταμοιβές (εκτός από τα προνόμια ζωής) για την επένδυσή σας.