Μίσθωση από την Entirety

Μίσθωση από την Entirety

Η μίσθωση από το σύνολο είναι ένας τύπος παράλληλης περιουσίας σε ακίνητα που συμβαίνει όταν οι ιδιοκτήτες της περιουσίας είναι παντρεμένοι. Κάθε σύζυγος έχει ένα ισότιμο και αδιαίρετο ενδιαφέρον για το ακίνητο. Στην ουσία, κάθε σύζυγος κατέχει αμοιβαία ολόκληρη την περιουσία. Σε περίπτωση που ένας σύζυγος πεθάνει, ο πλήρης τίτλος της περιουσίας μεταβιβάζεται αυτόματα στον επιζώντα σύζυγο. Μια μίσθωση από το σύνολο επιτρέπει στους συζύγους να κατέχουν από κοινού την ιδιοκτησία ως ενιαία νομική οντότητα.

Κατανοώντας τη μίσθωση από την ενότητα

Η μίσθωση από το σύνολο μπορεί να συμβεί μόνο όταν οι ιδιοκτήτες είναι παντρεμένοι μεταξύ τους τη στιγμή που λαμβάνεται ο τίτλος. Μία μίσθωση στο σύνολό της μπορεί να τερματιστεί με το θάνατο ενός συζύγου, με διαζύγιο (με αποτέλεσμα τα μέρη να γίνουν μισθωτές κοινό) ή με αμοιβαία συμφωνία των συζύγων.

Οι μισθωτές συνολικά είναι οι σύζυγοι που κατέχουν αμοιβαία ιδιοκτησία περιουσίας μέσω μίσθωσης από το σύνολο. Οι σύζυγοι αυτοί αναφέρονται ως μισθωτές και έχουν ίσα δικαιώματα ιδιοκτησίας του ακινήτου.

Παράδειγμα μίσθωσης από την ενότητα

Κάθε κράτος έχει τους δικούς του νόμους που διέπουν τη μίσθωση από το σύνολο και πώς μπορεί να εφαρμοστεί. Περίπου το ήμισυ όλων των κρατών επιτρέπει την ύπαρξη αυτού του είδους ιδιοκτησίας για όλα τα είδη ιδιοκτησίας που κατέχουν τα παντρεμένα ζευγάρια. Ορισμένα κράτη επιτρέπουν μόνο την άσκηση μίσθωσης για ακίνητα που ανήκουν από κοινού σε παντρεμένα ζευγάρια. Το καθεστώς ιδιοκτησίας του ακινήτου πιθανόν να αλλάξει κατά τη διάρκεια διαζυγίου. Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει την πώληση του ακινήτου με τα έσοδα που χωρίστηκαν μεταξύ του διαζευγμένου ζευγαριού. Το δικαστήριο μπορεί να αναθέσει την πλήρη κυριότητα σε ένα μέρος.

Η μίσθωση από όλες τις πολιτείες είναι το Αρκάνσας, το Delaware, η Φλόριντα, η Χαβάη, το Μέριλαντ, η Μασαχουσέτη, το Μισισιπή, το Μιζούρι, το Νιου Τζέρσεϋ, η Οκλαχόμα, η Πενσυλβάνια, το Τενεσί, το Βερμόντ, η Βιρτζίνια και το Ουαϊόμινγκ.

Υπάρχουν δύο κύριες πτυχές της μίσθωσης στο σύνολό τους που χαρακτηρίζουν τη χρήση της στη δικαστική διαδικασία. Το έγγαμο ζευγάρι μοιράζεται τον αμοιβαίο έλεγχο και τη χρήση ολόκληρης της περιουσίας. Το ακίνητο μπορεί επίσης να επισυνάπτεται μόνο από τους πιστωτές που το έγγαμο ζευγάρι οφείλει κοινά χρέη.

Η προϋπόθεση της αμοιβαίας κυριότητας ολόκληρης της περιουσίας σημαίνει ότι οι σύζυγοι πρέπει να συμφωνούν κατά τη λήψη αποφάσεων σχετικά με το ακίνητο. Ένας σύζυγος δεν μπορούσε να πωλήσει ή να αναπτύξει μέρος ή ολόκληρο το ακίνητο χωρίς τη συγκατάθεση του συζύγου του. Δεν υπάρχει υποδιαίρεση που να χωρίζει την ιδιοκτησία σε ίσα μέρη μεταξύ των συζύγων. Εάν ένας σύζυγος γράψει μια διαθήκη η οποία θα παρείχε ένα ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία σε έναν κληρονόμο, η εξουσία και τα δικαιώματα μίσθωσης από το σύνολο θα ακυρώνουν και θα αντικαθιστούν αυτή την πτυχή της θέλησης.

Ειδικές εκτιμήσεις

Οι πιστωτές που επιδιώκουν την απαλλαγή από το χρεωστικό χρέος δεν μπορούν να εισπράξουν απαιτήσεις από περιουσιακά στοιχεία που υπόκεινται σε μίσθωση στο σύνολό τους, εκτός εάν το ζεύγος συμμετέχει στο εν λόγω χρέος. Για παράδειγμα, εάν ένας δανειολήπτης οφείλει παράνομες πληρωμές σε μοτοσικλέτα που απέκτησε μόνο για τον εαυτό του, ο δανειστής δεν μπορούσε να βάλει εμπράγματη ασφάλεια σε ένα σπίτι που κατέχει ο δανειολήπτης με σύζυγο, διότι το ακίνητο είναι υπό καθεστώς μίσθωσης στο σύνολό του.

Σχετικοί όροι

Οι μισθωτές από την Entirety (TBE) Οι μισθωτές από το σύνολο είναι μια μορφή κοινής ιδιοκτησίας σε ορισμένα κράτη που διέπει τα δικαιώματα των παντρεμένων ζευγαριών που κατέχουν τον τίτλο σε κοινόχρηστο ακίνητο. περισσότερα Εξερεύνηση των τύπων των τίτλων Ένας τίτλος είναι ένα έγγραφο που εμφανίζει την ιδιοκτησία σε μια ιδιοκτησία ή ένα περιουσιακό στοιχείο. Ένας τίτλος μπορεί να αντιπροσωπεύει την κυριότητα ενός πραγματικού ή φυσικού περιουσιακού στοιχείου ή άυλου περιουσιακού στοιχείου. περισσότερα Μήπως η μίσθωση στο κοινό καθιστά ευκολότερη την ιδιοκτησία; Η μίσθωση κοινού είναι ένας τρόπος για δύο ή περισσότερα άτομα να διατηρήσουν τα συμφέροντα ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία. Αυτοί οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ελέγχουν διαφορετικά ποσοστά του ακινήτου και έχουν το δικαίωμα να κληροδοτήσουν το μερίδιό τους σε έναν δικαιούχο. περισσότερα Εξερεύνηση των πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων της κοινής μίσθωσης Η κοινή μίσθωση είναι μια νομική συμφωνία στην οποία δύο ή περισσότερα άτομα κατέχουν μαζί ένα ακίνητο, το καθένα με ίσα δικαιώματα και υποχρεώσεις. περισσότερη προστασία περιουσιακών στοιχείων Προστασία περιουσιακών στοιχείων αναφέρεται σε στρατηγικές που χρησιμοποιούνται για την προστασία του πλούτου σας από τη φορολογία, την κατάσχεση ή άλλες απώλειες. περισσότερα δικά σας, ορυχείο και εμάς: Ποιος κατέχει τι μετά την παντρεμένη σας Η περιουσία που αποκτάται από έναν από τους συζύγους κατά τη διάρκεια ενός γάμου θεωρείται οικογενειακή περιουσία. Αλλά οι νόμοι των διαφορετικών κρατών καθορίζουν πώς μπορεί να χωριστεί σε ένα διαζύγιο. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών