Ρόλος Φόρων
Φορολογικός κατάλογος είναι ένα επίσημο μητρώο περιουσιακών στοιχείων που υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας εντός συγκεκριμένης δικαιοδοσίας Οι φορολογικοί λογαριασμοί συνήθως τηρούνται από την τοπική κυβέρνηση στην οποία οφείλονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας. Οι τοπικοί φορολογικοί κατάλογοι μπορούν επίσης να ενσωματωθούν σε εθνικές βάσεις δεδομένων για τις εκθέσεις. Πολλαπλές φορολογικές χρεώσεις μπορούν να δημιουργηθούν σε δικαιοδοσίες που φορολογούν μια ποικιλία διαφορετικών τύπων περιουσιακών στοιχείων. Οι δύο πιο συνηθισμένοι τύποι κυλίνδρων φόρου ακίνητης περιουσίας είναι οι φόροι επί των ακινήτων και οι φόροι επί των οχημάτων. Συνολικά, οι φορολογικοί κατάλογοι περιλαμβάνουν λεπτομερείς λεπτομέρειες σχετικά με τη φορολογητέα περιουσία και τους οφειλόμενους φόρους. Ο φορολογικός κατάλογος μπορεί επίσης να ονομαστεί φόρος αξιολόγησης φόρου.
Βασικές τακτικές
- Η φορολογική απαίτηση είναι η καταγραφή της περιουσίας που υπόκειται σε φόρο ακίνητης περιουσίας εντός συγκεκριμένης δικαιοδοσίας.
- Οι φορολογικοί κατάλογοι παρέχουν λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία και τον σχετικό φόρο.
- Ορισμένες δικαιοδοσίες μπορούν να απαιτούν φόρους ακίνητης περιουσίας σε διάφορους τύπους περιουσιακών στοιχείων, επομένως οι φορολογικοί συντελεστές συνήθως διαχωρίζονται ανά τύπο περιουσιακού στοιχείου για λόγους παρακολούθησης.
Κατανόηση των φορολογικών κυλίνδρων
Οι φορολογικοί κατάλογοι περιέχουν λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία ενός ατόμου και τον σχετικό φόρο ακίνητης περιουσίας σε συγκεκριμένη δικαιοδοσία. Κάθε μεμονωμένη πόλη, ο νομός και το κράτος μπορούν να νομοθετούν τους νόμους περί φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας ως μέσο δημιουργίας εσόδων. Οι περισσότεροι τοπικοί δήμοι θα χρεώνουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας σε όλα τα οικιστικά και εμπορικά ακίνητα που υπάγονται στη δικαιοδοσία ως μέσο συλλογής εσόδων για τη χρηματοδότηση της τοπικής υποδομής και των δημόσιων υπηρεσιών. Η επιβολή του νόμου, η πυροσβεστική υπηρεσία, τα σχολεία, τα έργα ύδρευσης, αποχέτευσης και κατασκευής οδών και αυτοκινητοδρόμων είναι μερικά από τα πιο κοινά αποδεκτά περιουσιακά στοιχεία.
Οι φόροι ιδιοκτησίας, γενικά, είναι ένας τύπος ειδικού φόρου κατανάλωσης. Πρόκειται για φόρο επί συγκεκριμένου στοιχείου με τα φορολογικά έσοδα με βάση ένα ποσοστό της αξίας του ακινήτου. Οι δικαιοδοσίες μπορούν να απαιτήσουν φόρο ακίνητης περιουσίας για οποιοδήποτε τύπο ιδιοκτησίας που επιλέγουν. Μπορούν επίσης να προσαρμόζουν το φορολογικό συντελεστή ετησίως σε συνδυασμό με τις ανάγκες του ετήσιου προϋπολογισμού.
Οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι ο πιο κοινός τύπος φόρου ακίνητης περιουσίας, αλλά ορισμένα κράτη χρεώνουν επίσης τους φόρους ακίνητης περιουσίας στα μηχανοκίνητα οχήματα και άλλα περιουσιακά στοιχεία Ως εκ τούτου, οι περισσότερες δικαιοδοσίες διατηρούν ξεχωριστό φορολογικό κύκλο για κάθε είδος περιουσιακού στοιχείου. Το γραφείο του τοπικού αξιολογητή θα είναι συνήθως υπεύθυνο για τη δημιουργία ετήσιων φόρων επί των ακινήτων. Το τμήμα των μηχανοκίνητων οχημάτων συμμετέχει γενικά στη δημιουργία φορολογικού μητρώου αυτοκινήτων.
Κάθε διοικητική υπηρεσία μπορεί να έχει τους δικούς της κανόνες και κανονισμούς για τον προσδιορισμό της αξίας και της φορολόγησης των περιουσιακών στοιχείων σε φορολογικό κύκλο. Τα ακίνητα συχνά αξιολογούνται συχνά από το τοπικό τμήμα αξιολόγησης. Οι αξίες των αυτοκινήτων οχημάτων μπορούν να βασίζονται σε δεδομένα από το τμήμα των μηχανοκίνητων οχημάτων. Οι περισσότερες φορολογικές ροές δημιουργούνται ετησίως ως αναφορά για την ετήσια φορολογική υποχρέωση του φορολογούμενου.
Φορολογική απαλλαγή
Οποιαδήποτε παραβατική φορολογική δραστηριότητα θα συμπεριληφθεί σε ετήσιο φορολογικό κύκλο έως ότου πληρωθούν όλοι οι λογαριασμοί φόρου. Εάν οι φόροι ιδιοκτησίας δεν καταβληθούν, οι περισσότερες κυβερνήσεις θα επισημάνουν το ακίνητο με φορολογικό δικαίωμα. Μια φορολογική δέσμευση θα οδηγήσει συνήθως σε πάγωμα της πώλησης ή αναχρηματοδότησης ενός ακινήτου μέχρι την καταβολή του φόρου. Μια φορολογική ασφάλεια σε οποιοδήποτε είδος περιουσίας μπορεί επίσης να επιτρέψει στην κυβέρνηση να πάρει το ακίνητο για να καλύψει οποιεσδήποτε οφειλές στο παρελθόν. Οι μη καταβληθέντες φόροι ιδιοκτησίας συνήθως συνοδεύονται επίσης από συσσωρευμένες χρηματικές ποινές.
Φορολογική Ανακοίνωση
Συνήθως, αν απαιτείται φόρος ακίνητης περιουσίας για συγκεκριμένο ακίνητο, θα γνωστοποιηθεί μετά την αποδέσμευση προκαταρκτικού και τελικού φόρου. Οι κρατικές υπηρεσίες παρέχουν συχνά ηλεκτρονικές και ταχυδρομικές επικοινωνίες σχετικά με την προκαταρκτική και την τελική αναφορά φόρου. Ορισμένες δικαιοδοσίες μπορούν να επιτρέπουν μόνο τις διαφορές των φορολογικών υποχρεώσεων μεταξύ της προκαταρκτικής και της τελικής έκδοσης. Συνολικά, οι πληροφορίες φορολογικού χαρτοφυλακίου διαβιβάζονται συνήθως σε κάθε φορολογούμενο μεμονωμένα μέσω φορολογικού χαρτοφυλακίου, το οποίο εμφανίζει συγκεκριμένα την οφειλόμενη φορολογία και την εκτίμηση αξίας, καθώς και όλα τα αναλυτικά στοιχεία του φορολογικού χαρτοφυλακίου.
Ρόλος φορολογίας ακινήτων ακινήτων
Ένας φόρος ακίνητης περιουσίας είναι απλώς ένα αρχείο όλων των γηπέδων και κτιρίων που βρίσκονται σε μια δεδομένη δικαιοδοσία. Κάθε αναφερόμενη λίστα ακινήτων περιλαμβάνει σημαντικές λεπτομέρειες, όπως τον κάτοχο, την τοποθεσία ιδιοκτησίας, την κατηγορία ακινήτων, την αξία της ιδιοκτησίας, την ημερομηνία αποτίμησης, τον εκτιμητή ακινήτων, την φορολογητέα κατάσταση και τον οφειλόμενο φόρο.
Ένας φόρος επί των ακινήτων δημιουργείται ετησίως από το καθορισμένο γραφείο αξιολόγησης. Οι ιδιότητες στο ρολό αποτιμώνται με βάση τους κανόνες αξιολόγησης της δικαιοδοσίας. Πολλές δικαιοδοσίες εκτιμούν τις τιμές των ακινήτων ετησίως. Το καθορισμένο γραφείο αξιολόγησης είναι υπεύθυνο για τον προσδιορισμό της αξίας αξιολόγησης κάθε ακινήτου και του φόρου ακίνητης περιουσίας του, το οποίο αναγράφεται λεπτομερώς στο χαρτοφυλάκιο.
Οι ετήσιοι φόροι περιουσίας συνήθως επιβάλλονται με βάση το ρυθμό άλεσης. Σε όρους ρυθμού άλεσης, 1 μύλος ισούται με 0, 10% των $ 1, 000. Ως εκ τούτου, ένα ποσοστό άλεσης από 2 μύλους θα ήταν 0, 20% των $ 1, 000 ή $ 2. Ένα ποσοστό μίξης 30 μιλίων θα ήταν $ 30 ανά $ 1.000. Το κυβερνητικό φορολογικό γραφείο είναι υπεύθυνο για την επιβολή του ποσοστού άντλησης, την εφαρμογή του βάσει της φορολογητέας αξίας μιας περιουσίας, την καταγραφή της φορολογικής υποχρέωσης στον φόρο και την ειδοποίηση του φορολογούμενου, όπως απαιτείται.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.