Απλή προσωπική ιδιοκτησία
Τα ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία είναι ένας όρος που περιγράφει τα προσωπικά είδη που μπορούν να μεταφερθούν φυσικά, όπως τα έπιπλα και ο εξοπλισμός γραφείου. Το ενσώματο προσωπικó ακίνητο αποσβένεται πάντοτε σε περίοδο πέντε ή επτά ετών χρησιμοποιώντας απóσβεση γραμμικής απóδοσης αλλά είναι επίσης αποδεκτή για επιταχυνóμενη απóσβεση.
Ενσώματα προσωπικά είδη είναι οτιδήποτε άλλο εκτός από ακίνητη περιουσία (γη και κτίριο) που χρησιμοποιείται για τη λειτουργία μιας επιχείρησης ή μίσθωσης ακινήτου.
Κατανόηση της απτής προσωπικής ιδιοκτησίας
Η απτή προσωπική ιδιοκτησία είναι το αντίθετο της ακίνητης περιουσίας, κατά μία έννοια, καθώς η ακίνητη περιουσία είναι ακίνητη. Σε σύγκριση με την άυλη προσωπική ιδιοκτησία, μπορεί να αγγιχτεί η ενσώματη περιουσία. Εξετάστε τα ακίνητα όπως τα έπιπλα, τα μηχανήματα, τα κινητά τηλέφωνα, τους υπολογιστές και τα συλλεκτικά αντικείμενα που μπορείτε να αισθανθείτε σε σύγκριση με τα άυλα στοιχεία, όπως τα αποθέματα, τα ομόλογα και τα διπλώματα ευρεσιτεχνίας που δεν μπορείτε να τα δείτε ή να αγγίξετε.
Βασικές τακτικές
- Τα ενσώματα προσωπικά περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν μεγάλη ποικιλία εξοπλισμού, από μικρά βοηθήματα γραφείων μέχρι ελαφρά φορτηγά και λεωφορεία.
- Τα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν επίσης όλα τα διάφορα περιουσιακά στοιχεία τα οποία δεν εμπίπτουν στην προϋπόθεση για οποιαδήποτε άλλη τάξη ζωής, όπως τα κοσμήματα, τα παιχνίδια και ο αθλητικός εξοπλισμός.
- Τα ενσώματα προσωπικά είδη αντιπροσωπεύουν οτιδήποτε μπορεί να χρησιμοποιηθεί σαν γραφείο, κρεβάτι, λάμπες ή άλλη επίπλωση για νοικιασμένο σπίτι ή επιχείρηση.
Τα ενσώματα προσωπικά είδη υπόκεινται σε φόρους ad valorem. Στα περισσότερα κράτη, μια επιχείρηση που ανήκει σε ενσώματες ακίνητες περιουσίες την 1η Ιανουαρίου πρέπει να υποβάλει φόρο επιστροφής φόρου με το γραφείο αξιολόγησης ακινήτων το αργότερο την 1η Απριλίου του ίδιου έτους. Ο εκτιμητής ακινήτων τοποθετεί αξία στο ακίνητο και το οφειλόμενο ποσό φόρου υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας την αξία του ακινήτου με το φορολογικό συντελεστή που έχει καθορίσει η φορολογική αρχή στο κράτος.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν ή εκμισθώνουν ενσώματα περιουσιακά στοιχεία πρέπει επίσης να καταθέσουν αυτή την επιστροφή για φορολογικούς σκοπούς.
Ορισμένες κομητείες και πόλεις απαιτούν από τον αρχειοθέτη να αναφέρει όλα τα ακίνητα στη φορολογική φόρμα και να παράσχει την εύλογη αγοραία αξία και το κόστος για κάθε ενσώματο αγαθό. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο νομός θα παρέχει επίσης έναν πίνακα αποτίμησης που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου με βάση την ηλικία και την ωφέλιμη ζωή του. Ορισμένα κράτη εφαρμόζουν μόνο φόρο επί της ενσώματης περιουσίας κατά το έτος που αγοράστηκε το ακίνητο.
Παράδειγμα φόρων και υλικών προσωπικών αντικειμένων
Κάθε νέα επιχείρηση που κατέχει ενσώματα περιουσιακά στοιχεία την 1η Ιανουαρίου πρέπει να καταθέσει μια αρχική φορολογική δήλωση για το ακίνητο. Μετά το αρχικό έτος κατάθεσης, εάν η εκτιμώμενη αξία της προσωπικής ιδιοκτησίας υπερβαίνει τα $ 25.000 σε ένα δεδομένο έτος, η επιχείρηση πρέπει να υποβάλει φορολογική δήλωση. Μια επιστολή από το γραφείο αξιολόγησης ακινήτων θα αποστέλλεται συνήθως ταχυδρομικώς στην εταιρεία, η οποία θα της κοινοποιεί να καταβάλλει φόρους στην περιουσία της. Αν η εταιρεία ή ο ιδιοκτήτης πιστεύει ότι το γράμμα δεν ισχύει, το έγγραφο μπορεί να επιστραφεί στο γραφείο με μια άλλη επιστολή που εξηγεί γιατί οι φόροι επί των υλικών προσωπικών ειδών δεν ισχύουν για την επιχείρηση.
Ο απλός φόρος προσωπικής ιδιοκτησίας καταβάλλεται από ιδιοκτήτη ή εταιρεία στην τοπική κυβέρνησή του, αλλά οι ιδιοκτήτες ή οι ιδιοκτήτες εταιρειών μπορούν να διεκδικήσουν έκπτωση επί των ομοσπονδιακών δηλώσεων φόρου εισοδήματος. Από το 2018, το όριο έκπτωσης που μπορεί να αξιωθεί είναι 1 εκατομμύριο δολάρια και αρχίζει να καταργείται σταδιακά για κάθε επιχείρηση που αγοράζει ακίνητα αξίας άνω των 2, 5 εκατομμυρίων δολαρίων. Για να διεκδικήσει την έκπτωση, ο φόρος πρέπει να ισχύει μόνο για τα προσωπικά είδη που ανήκουν και αγοράζονται για τη λειτουργία της επιχείρησης, να βασίζονται στην εύλογη αγοραία αξία και να χρεώνονται σε ετήσια βάση (σε αντίθεση με την εφάπαξ). Επιπλέον, ο φορολογικός εφοπλιστής πρέπει να δικαιούται να αναγράφει παρακρατήσεις προκειμένου να απαιτήσει τις εκπτώσεις φόρου υλικών ακινήτων σε φορολογική δήλωση.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.